Nepremičninski trg 2025: Rast cen kljub pritiskom financiranja!

Nepremičninski trg 2025: Rast cen kljub pritiskom financiranja!

4. novembra 2025 se bodo številni prebivalci Kölna znašli pred izzivom iskanja privlačne priložnosti na nepremičninskem trgu. Povpraševanje po nepremičninah ostaja veliko in vsak evro šteje. Zato ni čudno, da kljub zadnjim prilagoditvam cen interesenti aktivno iščejo ustrezne ponudbe.

Agas-Immobilien ponuja primer trenutne nepremičnine v Kölnu. Spletna stran Življenje sreče poroča, da imajo potencialni kupci na voljo kontakt za dodatne informacije. Za povpraševanje so potrebni ime, naslov, e-pošta in telefonska številka, kot kontaktna oseba je na voljo Simon Soldanski. Kdor povprašuje brez povratne številke in naslova, žal ne bo prejel odgovora. Poleg tega se od kupnine plača provizija v višini 3.570 evrov z DDV, ki se plača ob podpisu kupoprodajne pogodbe. Sama nakupna cena se lahko spreminja, če je povpraševanje veliko.

Razvoj trga v letu 2024 in obeti za leto 2025

Razmere na nepremičninskem trgu v Nemčiji so se v zadnjem letu močno spremenile. Po informacijah iz dnevne novice Leta 2023 so cene nepremičnin doživele zgodovinski upad, kakršnega panoga ni doživela v zadnjih 60 letih. Kljub rahlemu znižanju obrestnih mer in naraščajočim cenam najemnin pa se pričakuje, da se bodo cene nepremičnin leta 2024 znova zvišale. Razmere ostajajo ključne, velike razlike v cenah pa poudarjajo razlike na trgu po vsej državi.

Če si ogledate nekaj primerov cen enodružinskih hiš, je jasno, koliko stane nakup lastništva stanovanja: v Münchnu samostojna enodružinska hiša na dobri lokaciji stane 1,6 milijona evrov, v Mainzu je cena 750.000 evrov, v Magdeburgu pa približno 300.000 evrov. Kljub temu so cene v povprečju še vedno pet odstotkov pod najvišjimi vrednostmi pred nepremičninsko krizo.

Finančni okvirni pogoji

Drugi dejavnik, ki trenutno skrbi vse, so obrestne mere posojil. Te so se od leta 2023 precej izboljšale, saj je Evropska centralna banka leta 2024 štirikrat znižala obrestne mere na tri odstotke. To pomeni, da bo povprečna obrestna mera za desetletno posojilo konec leta 2024 med tremi in tremi odstotki in pol. To zagotavlja znatne prihranke za kupce v primerjavi s pogoji iz leta 2023.

Vendar novogradnja ostaja velik problem. Cilj 400.000 novih stanovanj na leto lani ni bil dosežen. Poznavalci nove zakonodaje zahtevajo več spodbud za spodbujanje stanovanjske gradnje, vključno z znižanjem davka na promet nepremičnin. Majhen kapital je pogosto ovira, ki bodoče kupce odvrne od sanj o lastnem domu. Zato naj se kupci osredotočijo na nepremičnine, v katerih želijo živeti ali jih oddajati dolgoročno.

V letu 2025 se kljub številnim izzivom, s katerimi se soočajo kupci, pričakuje nadaljnja rast cen nepremičnin. V tem času negotovosti je pomembno biti dobro obveščen in pozorno spremljati trg.