Fastighetsmarknad 2025: Stigande priser trots finansieringspress!

Fastighetsmarknad 2025: Stigande priser trots finansieringspress!

Den 4 november 2025 kommer många Kölnbor att ställas inför utmaningen att hitta en attraktiv möjlighet på fastighetsmarknaden. Efterfrågan på fastigheter är fortsatt hög och varje euro räknas. Så det är inte konstigt att intresserade, trots de senaste prisjusteringarna, aktivt letar efter lämpliga erbjudanden.

Agas-Immobilien erbjuder ett exempel på en aktuell fastighet i Köln. Webbplatsen Levande lycka rapporterar att potentiella köpare har en kontakt tillgänglig för ytterligare information. För förfrågningar krävs namn, adress, mejl och telefonnummer, med Simon Soldanski tillgänglig som kontaktperson. Den som frågar utan återuppringningsnummer och adress får tyvärr inget svar. Dessutom utgår en provision på 3 570 euro inklusive moms på köpeskillingen, som betalas när köpekontraktet undertecknas. Själva köpeskillingen kan variera om efterfrågan är stark.

Marknadsutveckling 2024 och utsikter för 2025

Situationen på fastighetsmarknaden i Tyskland har förändrats avsevärt under det senaste året. Enligt uppgifter från dagliga nyheter År 2023 upplevde fastighetspriserna en historisk nedgång som branschen inte har sett under de senaste 60 åren. Men med det svaga räntefallet och stigande hyrespriser förväntas fastighetspriserna stiga igen 2024. Situationen är fortsatt avgörande och stora prisskillnader understryker de rikstäckande skillnaderna på marknaden.

En titt på några prisexempel för småhus gör det tydligt vad det kostar att köpa bostadsägande: I München kostar en fristående enfamiljsbostad med bra läge 1,6 miljoner euro, medan priset i Mainz är 750 000 euro och Magdeburg har ett pris på runt 300 000 euro. Trots det ligger priserna fortfarande i genomsnitt fem procent under sina toppnivåer före fastighetskrisen.

Ekonomiska ramvillkor

En annan faktor som berör alla för tillfället är låneräntorna. Dessa har förbättrats avsevärt sedan 2023, då Europeiska centralbanken sänkte räntorna fyra gånger till tre procent 2024. Det innebär att den genomsnittliga räntan för ett tioårigt lån i slutet av 2024 kommer att ligga på mellan tre och tre och en halv procent. Detta ger betydande besparingar för köpare jämfört med 2023 års förhållanden.

Nybyggnation är dock fortfarande en stor fråga. Målet om 400 000 nya lägenheter per år nåddes inte förra året. Experter efterlyser fler incitament från den nya lagstiftaren för att uppmuntra bostadsbyggande, inklusive en sänkning av fastighetsöverlåtelseskatten. Lite eget kapital är ofta det hinder som avskräcker potentiella köpare från drömmen om att äga sitt eget hem. Därför bör köpare fokusera på fastigheter som de vill bo i eller hyra ut på lång sikt.

En ytterligare ökning av fastighetspriserna väntas under 2025, trots de många utmaningar köpare står inför. Under denna tid av osäkerhet är det viktigt att vara välinformerad och hålla ett öga på marknaden.