2025年房地产市场：融资压力下价格上涨！

2025年房地产市场：融资压力下价格上涨！

2025 年 11 月 4 日，许多科隆居民将面临在房地产市场上寻找有吸引力的机会的挑战。对房地产的需求仍然很高，每一欧元都很重要。因此，尽管最近价格调整，但感兴趣的各方仍在积极寻找合适的报价也就不足为奇了。

Agas-Immobilien 提供了科隆现有房产的示例。网站 生活幸福 据报道，潜在买家有联系方式以获取更多信息。如需查询，请提供姓名、地址、电子邮件和电话号码，联系人为西蒙·索尔丹斯基 (Simon Soldanski)。遗憾的是，任何没有回电号码和地址的询问者都将无法收到答复。此外，还需根据购买价格支付 3,570 欧元的佣金（含增值税），该佣金需在签署购买合同时支付。如果需求量很大，购买价格本身可能会有所不同。

2024年市场发展及2025年展望

去年德国房地产市场的情况发生了显着变化。根据来自信息 每日新闻 2023年，房地产价格出现了该行业60年来未见的历史性下跌。然而，随着利率小幅下降和租金价格上涨，预计2024年房价将再次上涨。形势依然严峻，巨大的价格差异凸显了全国范围内的市场差异。

看看一些单户住宅的价格示例，就可以清楚地了解购买房屋所有权的成本：在慕尼黑，位置优越的独立式单户住宅售价为 160 万欧元，而美因茨的价格为 75 万欧元，马格德堡的价格约为 30 万欧元。尽管如此，平均价格仍比房地产危机前的高点低百分之五。

财务框架条件

目前大家关心的另一个因素是贷款利率。自 2023 年以来，这些情况已显着改善，欧洲央行在 2024 年降息四次，降至 3%。这意味着 2024 年底十年期贷款的平均利率将在 3% 至 3%.5 之间。与 2023 年的情况相比，这为买家节省了大量费用。

然而，新建筑仍然是一个主要问题。去年每年新建公寓40万套的目标并未实现。专家呼吁新立法机构采取更多激励措施来鼓励住房建设，包括降低财产转让税。净资产太少往往是阻碍潜在买家实现拥有自己房屋梦想的障碍。因此，买家应该关注他们想要长期居住或出租的房产。

尽管买家面临诸多挑战，但预计 2025 年房价将进一步上涨。在这个充满不确定性的时期，充分了解情况并密切关注市场非常重要。