روستوك تكافح ضد نقص المساكن: هكذا ينبغي أن يتم البناء الاجتماعي!

روستوك تكافح ضد نقص المساكن: هكذا ينبغي أن يتم البناء الاجتماعي!

هناك نقص في المساكن في العديد من المدن الألمانية. والوضع في روستوك ليس استثناء. بحسب [ندر]. وبلغ متوسط ​​صافي الإيجار في روستوك في نهاية عام 2024 6.52 يورو للمتر المربع. ونظراً للتحديات التي يفرضها سوق الإسكان، فإن هذه الأسعار لها أهمية كبيرة.

والنقطة المهمة هي أن WIRO، على الرغم من أهدافها المتعلقة بتغطية التكاليف، تعمل بنشاط على منع التشرد وتعمل بشكل وثيق مع إدارة المدينة والمبادرات الاجتماعية. في بداية عام 2023، تم توفير عشر شقق للمشردين في مشروع مع دياكوني روستوك. ويظهر أن الشركة تأخذ احتياجات جميع المستأجرين على محمل الجد عند استئجار عقارات جديدة.

المشاكل كثيرة

لكن التحديات هائلة. وبحسب دراسة أجرتها جمعية “الإسكان الاجتماعي”، فإن هناك نقصاً بنحو 550 ألف شقة في جميع أنحاء ألمانيا، وهو ما يؤثر بشكل كبير على الإيجارات. bpb تفيد بأن متوسط ​​الإيجارات في المدن الكبرى قد ارتفع بشكل حاد. في كولونيا، يبلغ متوسط ​​الإيجار لأول مرة أو إعادة التأجير حاليًا 13.44 يورو صافيًا، وهو رقم يردع العديد من المستأجرين المحتملين.

ليس فقط روستوك، ولكن أيضًا مدن مثل برلين وفرانكفورت تسجل ارتفاعًا حادًا في أسعار الإيجارات. يسلط تقرير حالي صادر عن tagesschau الضوء على أن الأشخاص الذين لديهم وظائف آمنة غالبًا ما يتم رفضهم للحصول على شقق، غالبًا بسبب أصلهم أو وضعهم الاجتماعي. وتوضح هذه التطورات أن العثور على مسكن أصبح تحدياً حقيقياً في كثير من الحالات.

عدد أقل من المباني الجديدة وارتفاع الطلب

أحد أسباب الوضع المتوتر هو عدم وجود مباني جديدة. ويؤكد الخبراء أن عدم كفاية نشاط البناء هو السبب الرئيسي لنقص المساكن. وتم الانتهاء من 294.400 شقة جديدة فقط في عام 2023، على الرغم من أن الحكومة الفيدرالية خططت لبناء 400.000 مبنى جديد سنويًا. bpb تتوقع أن الوضع لن يتحسن بسرعة: من المتوقع أن يتم الانتهاء من 150.000 إلى 200.000 شقة فقط في عام 2025.

وفي سياق هذا التحدي، تخطط WIRO لبناء حوالي 500 شقة جديدة بحلول عام 2028 وقد استأجرت بالفعل 370 شقة جديدة في عام 2024. وسيوفر مشروع بناء جديد واعد في روستوك حوالي 275 شقة ممولة من القطاع الخاص من شأنها أن تساهم في المزيج الاجتماعي.

التطلع إلى المستقبل

تخطط إدارة المدينة لمزيد من المشاريع الكبيرة، بما في ذلك Warnowquartier الذي يضم حوالي 900 شقة وGroter Pohl الذي يضم حوالي 1200 شقة. الإجراءات القانونية جارية بالفعل ومن المقرر أن تبدأ أعمال التطوير في عام 2025. وتمثل هذه التطورات خطوة في الاتجاه الصحيح - ومع ذلك، تواجه العديد من هذه المشاريع تحديات، لا سيما تكاليف البناء والتصاريح اللازمة.

هناك حاجة ملحة للبحث عن حلول لأن روستوك والعديد من المدن الأخرى تواجه تحديًا غير مسبوق يجب التصدي له معًا. ويبقى أن نرى ما إذا كانت الوعود السياسية لتغيير الأمور في صناعة البناء والتشييد سيتم تنفيذها أخيرا أو ما إذا كان الوضع بالنسبة للمستأجرين سيظل متوترا.