Рощок се бори срещу недостига на жилища: Ето как трябва да се прави социално строителство!

Рощок се бори срещу недостига на жилища: Ето как трябва да се прави социално строителство!

В много германски градове има недостиг на жилища. Ситуацията в Рощок не прави изключение. Според [ndr]. Средният нетен наем в Рощок в края на 2024 г. е 6,52 евро на квадратен метър. Предвид предизвикателствата, които предлага жилищният пазар, подобни цени са от голямо значение.

Важен момент е, че WIRO, въпреки целите си за покриване на разходите, работи активно за предотвратяване на бездомността и работи в тясно сътрудничество с градската администрация и социалните инициативи. В началото на 2023 г. бяха предоставени десет апартамента за бездомни хора по проект с Diakonie Rostock. Това показва, че компанията се отнася сериозно към нуждите на всички наематели при наемане на нови имоти.

Проблемите са много

Но предизвикателствата са огромни. Според проучване на асоциацията „Социални жилища“ в Германия има недостиг на около 550 000 апартамента, което оказва значително влияние върху наемите. bpb съобщава, че средните наеми в големите градове са се повишили рязко. В Кьолн средният наем за първи път или повторно отдаване в момента е 13,44 евро нетно, цифра, която възпира много потенциални наематели.

Не само Рощок, но и градове като Берлин и Франкфурт отбелязват рязко покачване на цените на наемите. Текущ доклад от tagesschau подчертава, че хората със сигурна работа често биват отхвърляни за апартаменти, често поради техния произход или социален статус. Тези развития ясно показват, че намирането на жилище в много случаи се е превърнало в истинско предизвикателство.

По-малко нови сгради и голямо търсене

Една от причините за напрегнатата ситуация е липсата на нови сгради. Експертите подчертават, че основната причина за недостига на жилища е недостатъчната строителна дейност. Само 294 400 нови апартамента са били завършени през 2023 г., въпреки че федералното правителство е планирало 400 000 нови сгради годишно. bpb очаква, че ситуацията няма да се подобри бързо: само 150 000 до 200 000 апартамента се очаква да бъдат завършени през 2025 г.

В контекста на това предизвикателство WIRO планира да построи около 500 нови апартамента до 2028 г. и вече е наел 370 нови апартамента през 2024 г. Обещаващ нов строителен проект в Рощок ще предложи около 275 частно финансирани апартамента, които ще допринесат за социалния микс.

С поглед към бъдещето

Градската администрация планира още големи проекти, включително Warnowquartier с около 900 апартамента и Groter Pohl с около 1200 апартамента. Правните действия вече са в ход и работата по разработката е планирана да започне през 2025 г. Тези разработки са стъпка в правилната посока – обаче много от тези проекти са изправени пред предизвикателства, особено разходите за строителство и необходимите разрешителни.

Търсенето на решения е спешно необходимо, тъй като Рощок и много други градове са изправени пред безпрецедентно предизвикателство, което трябва да бъде решено заедно. Предстои да видим дали политическите обещания за обрат в строителния бранш най-после ще бъдат реализирани или ситуацията за наемателите ще остане напрегната.