Το Ρόστοκ παλεύει ενάντια στην έλλειψη στέγης: Έτσι πρέπει να γίνει η κοινωνική οικοδόμηση!

Το Ρόστοκ παλεύει ενάντια στην έλλειψη στέγης: Έτσι πρέπει να γίνει η κοινωνική οικοδόμηση!

Υπάρχει έλλειψη στέγης σε πολλές γερμανικές πόλεις. Η κατάσταση στο Ρόστοκ δεν αποτελεί εξαίρεση. Σύμφωνα με το [ndr]. Το μέσο καθαρό ενοίκιο στο Ρόστοκ στο τέλος του 2024 ήταν 6,52 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Δεδομένων των προκλήσεων που παρουσιάζει η αγορά κατοικίας, τέτοιες τιμές έχουν μεγάλη σημασία.

Ένα σημαντικό σημείο είναι ότι το WIRO, παρά τους στόχους του για την κάλυψη του κόστους, εργάζεται ενεργά για την πρόληψη των αστέγων και συνεργάζεται στενά με τη διοίκηση της πόλης και τις κοινωνικές πρωτοβουλίες. Στις αρχές του 2023, παρασχέθηκαν δέκα διαμερίσματα για άστεγους σε ένα έργο με την Diakonie Rostock. Δείχνει ότι η εταιρεία λαμβάνει σοβαρά υπόψη τις ανάγκες όλων των ενοικιαστών όταν ενοικιάζει νέα ακίνητα.

Τα προβλήματα είναι πολλά

Όμως οι προκλήσεις είναι τεράστιες. Σύμφωνα με μελέτη του συλλόγου «Κοινωνική Κατοικία», υπάρχει έλλειψη περίπου 550.000 διαμερισμάτων σε όλη τη Γερμανία, γεγονός που έχει σημαντικό αντίκτυπο στα ενοίκια. bpb αναφέρει ότι τα μέσα ενοίκια στις μεγάλες πόλεις έχουν αυξηθεί απότομα. Στην Κολωνία, το μέσο ενοίκιο για πρώτη φορά ή επανεκμίσθωση είναι σήμερα 13,44 ευρώ καθαρά, ποσό που αποτρέπει πολλούς πιθανούς ενοικιαστές.

Όχι μόνο το Ροστόκ, αλλά και πόλεις όπως το Βερολίνο και η Φρανκφούρτη καταγράφουν απότομη αύξηση των τιμών των ενοικίων. Μια τρέχουσα αναφορά από το tagesschau τονίζει ότι τα άτομα με ασφαλείς θέσεις εργασίας συχνά απορρίπτονται για διαμερίσματα, συχνά λόγω της καταγωγής ή της κοινωνικής τους θέσης. Αυτές οι εξελίξεις καθιστούν σαφές ότι η εύρεση στέγης έχει γίνει μια πραγματική πρόκληση σε πολλές περιπτώσεις.

Λιγότερα νέα κτίρια και μεγάλη ζήτηση

Ένας λόγος για την τεταμένη κατάσταση είναι η έλλειψη νέων κτιρίων. Οι ειδικοί τονίζουν ότι η ανεπαρκής κατασκευαστική δραστηριότητα είναι η κύρια αιτία της έλλειψης κατοικιών. Μόνο 294.400 νέα διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν το 2023, αν και η ομοσπονδιακή κυβέρνηση είχε προγραμματίσει 400.000 νέα κτίρια ετησίως. bpb αναμένει ότι η κατάσταση δεν θα βελτιωθεί γρήγορα: μόνο 150.000 έως 200.000 διαμερίσματα αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2025.

Στο πλαίσιο αυτής της πρόκλησης, το WIRO σχεδιάζει να κατασκευάσει περίπου 500 νέα διαμερίσματα έως το 2028 και έχει ήδη νοικιάσει 370 νέα διαμερίσματα το 2024. Ένα πολλά υποσχόμενο νέο κτιριακό έργο στο Rostock θα προσφέρει περίπου 275 ιδιωτικά χρηματοδοτούμενα διαμερίσματα που θα συμβάλουν στο κοινωνικό μείγμα.

Κοιτάζοντας το μέλλον

Η διοίκηση της πόλης σχεδιάζει περαιτέρω μεγάλα έργα, όπως το Warnowquartier με περίπου 900 διαμερίσματα και το Groter Pohl με περίπου 1.200 διαμερίσματα. Η νομική δράση βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη και οι εργασίες ανάπτυξης προγραμματίζονται να ξεκινήσουν το 2025. Αυτές οι εξελίξεις είναι ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση - ωστόσο, πολλά από αυτά τα έργα αντιμετωπίζουν προκλήσεις, ιδιαίτερα το κόστος κατασκευής και τις απαραίτητες άδειες.

Η αναζήτηση λύσεων είναι επειγόντως απαραίτητη γιατί το Ρόστοκ και πολλές άλλες πόλεις αντιμετωπίζουν μια πρωτόγνωρη πρόκληση που πρέπει να αντιμετωπιστεί από κοινού. Μένει να δούμε αν οι πολιτικές υποσχέσεις για ανατροπή των πραγμάτων στον κατασκευαστικό κλάδο θα εφαρμοστούν τελικά ή αν η κατάσταση για τους ενοικιαστές θα παραμείνει τεταμένη.