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Rostock lucha contra la escasez de viviendas: ¡así se debe hacer la construcción social!
Descubra cómo Rostock desarrolla proyectos de vivienda social, mantiene estables los costes de alquiler y responde a la escasez de vivienda.
Rostock lucha contra la escasez de viviendas: ¡así se debe hacer la construcción social!
En muchas ciudades alemanas hay escasez de viviendas. La situación en Rostock no es una excepción. Según [ndr]. El alquiler neto medio en Rostock a finales de 2024 fue de 6,52 euros por metro cuadrado. Dados los desafíos que presenta el mercado inmobiliario, dichos precios son de gran importancia.
Un punto importante es que WIRO, a pesar de sus objetivos de cobertura de costes, trabaja activamente para prevenir el sinhogarismo y trabaja en estrecha colaboración con la administración de la ciudad y las iniciativas sociales. A principios de 2023 se proporcionaron diez apartamentos para personas sin hogar en un proyecto con Diakonie Rostock. Esto demuestra que la empresa se toma en serio las necesidades de todos los inquilinos a la hora de alquilar nuevas propiedades.
Los problemas son muchos
Pero los desafíos son enormes. Según un estudio de la asociación "Vivienda Social", en toda Alemania faltan unos 550.000 apartamentos, lo que repercute considerablemente en los alquileres. bpb informa que los alquileres medios en las grandes ciudades han aumentado considerablemente. En Colonia, el alquiler medio por primera vez o por realquiler es actualmente de 13,44 euros netos, una cifra que disuade a muchos inquilinos potenciales.
No sólo Rostock, sino también ciudades como Berlín y Frankfurt registran un fuerte aumento de los precios del alquiler. Un informe actual de tagesschau destaca que las personas con un empleo seguro a menudo son rechazadas para un apartamento, a menudo debido a su origen o estatus social. Estos acontecimientos dejan claro que encontrar vivienda se ha convertido en muchos casos en un auténtico reto.
Menos edificios nuevos y alta demanda
Una de las razones de la tensa situación es la falta de nuevos edificios. Los expertos destacan que la insuficiente actividad de construcción es la principal causa de la escasez de viviendas. En 2023 sólo se construyeron 294.400 nuevos apartamentos, aunque el gobierno federal había planificado 400.000 nuevos edificios al año. bpb espera que la situación no mejore rápidamente: en 2025 sólo se construirán entre 150.000 y 200.000 apartamentos.
En el contexto de este desafío, WIRO planea construir alrededor de 500 nuevos apartamentos hasta 2028 y ya ha alquilado 370 nuevos apartamentos hasta 2024. Un nuevo y prometedor proyecto de construcción en Rostock ofrecerá alrededor de 275 apartamentos con financiación privada que contribuirán a la mezcla social.
Mirando hacia el futuro
La administración municipal está planeando otros grandes proyectos, entre ellos el Warnowquartier con unos 900 apartamentos y Groter Pohl con unos 1.200 apartamentos. Ya se han iniciado acciones legales y está previsto que los trabajos de desarrollo comiencen en 2025. Estos desarrollos son un paso en la dirección correcta; sin embargo, muchos de estos proyectos enfrentan desafíos, particularmente los costos de construcción y los permisos necesarios.
La búsqueda de soluciones es urgente porque Rostock y muchas otras ciudades se enfrentan a un desafío sin precedentes que debemos abordar juntos. Queda por ver si finalmente se cumplirán las promesas políticas de cambiar la situación en el sector de la construcción o si la situación para los inquilinos seguirá siendo tensa.