Rostock lotta contro la carenza di alloggi: ecco come dovrebbe essere fatta la costruzione sociale!

Rostock lotta contro la carenza di alloggi: ecco come dovrebbe essere fatta la costruzione sociale!

In molte città tedesche c’è carenza di alloggi. La situazione a Rostock non fa eccezione. Secondo [ndr]. L’affitto netto medio a Rostock alla fine del 2024 era di 6,52 euro al metro quadrato. Date le sfide presentate dal mercato immobiliare, tali prezzi sono di grande importanza.

Un punto importante è che WIRO, nonostante i suoi obiettivi di copertura dei costi, lavora attivamente per prevenire i senzatetto e lavora a stretto contatto con l’amministrazione comunale e le iniziative sociali. All'inizio del 2023, in un progetto con Diakonie Rostock, sono stati messi a disposizione dieci appartamenti per senzatetto. Ciò dimostra che l’azienda prende sul serio le esigenze di tutti gli inquilini quando affittano nuovi immobili.

I problemi sono molti

Ma le sfide sono enormi. Secondo uno studio dell’associazione “Social Housing”, in tutta la Germania mancano circa 550.000 appartamenti, il che ha un impatto significativo sugli affitti. [bpb](https://www.bpb.de/kurz-knapp/ background-aktuell/559435/lack-an-wohnraum/) riferisce che gli affitti medi nelle grandi città sono aumentati notevolmente. A Colonia l'affitto medio per la prima volta o per una nuova locazione ammonta attualmente a 13,44 euro netti, una cifra che scoraggia molti potenziali inquilini.

Non solo Rostock, ma anche città come Berlino e Francoforte registrano prezzi degli affitti in forte aumento. Un recente rapporto del tagesschau evidenzia che le persone con un lavoro sicuro vengono spesso respinte per un appartamento, spesso a causa della loro origine o status sociale. Questi sviluppi dimostrano chiaramente che in molti casi trovare un alloggio è diventata una vera sfida.

Meno nuove costruzioni e forte domanda

Uno dei motivi della situazione tesa è la mancanza di nuovi edifici. Gli esperti sottolineano che l'attività edilizia inadeguata è la causa principale della carenza di alloggi. Nel 2023 sono stati completati solo 294.400 nuovi appartamenti, sebbene il governo federale avesse pianificato 400.000 nuovi edifici all’anno. [bpb](https://www.bpb.de/kurz-knapp/ background-aktuell/559435/lack-an-wohnraum/) prevede che la situazione non migliorerà rapidamente: nel 2025 dovrebbero essere completati solo tra 150.000 e 200.000 appartamenti.

Nell'ambito di questa sfida, WIRO prevede di costruire circa 500 nuovi appartamenti entro il 2028 e ha già affittato 370 nuovi appartamenti nel 2024. Un promettente nuovo progetto edilizio a Rostock offrirà circa 275 appartamenti finanziati privatamente che contribuiranno al mix sociale.

Guardando al futuro

L'amministrazione comunale ha in programma altri grandi progetti, tra cui il Warnowquartier con circa 900 appartamenti e il Groter Pohl con circa 1.200 appartamenti. L’azione legale è già in corso e i lavori di sviluppo dovrebbero iniziare nel 2025. Questi sviluppi sono un passo nella giusta direzione, tuttavia molti di questi progetti devono affrontare sfide, in particolare i costi di costruzione e i permessi necessari.

La ricerca di soluzioni è urgente perché Rostock e molte altre città si trovano ad affrontare una sfida senza precedenti che deve essere affrontata insieme. Resta da vedere se le promesse politiche di cambiare la situazione nel settore edile verranno finalmente mantenute o se la situazione per gli inquilini resterà tesa.