Suche
Mein Konto
Rostock strijdt tegen woningnood: zo hoort sociale constructie te werken!
Ontdek hoe Rostock sociale woningbouwprojecten ontwikkelt, de huurprijzen stabiel houdt en inspeelt op het woningtekort.
Rostock strijdt tegen woningnood: zo hoort sociale constructie te werken!
In veel Duitse steden is er een woningtekort. De situatie in Rostock is geen uitzondering. Volgens [ndr]. De gemiddelde nettohuur in Rostock bedroeg eind 2024 6,52 euro per vierkante meter. Gezien de uitdagingen die de huizenmarkt met zich meebrengt, zijn dergelijke prijzen van groot belang.
Een belangrijk punt is dat WIRO, ondanks haar kostendekkende doelstellingen, actief werkt aan het voorkomen van dakloosheid en nauw samenwerkt met het stadsbestuur en sociale initiatieven. Begin 2023 zijn in een project met Diakonie Rostock tien appartementen voor daklozen opgeleverd. Het laat zien dat het bedrijf de behoeften van alle huurders serieus neemt bij het huren van nieuwe panden.
De problemen zijn talrijk
Maar de uitdagingen zijn enorm. Volgens een onderzoek van de vereniging “Sociale Huisvesting” is er in heel Duitsland een tekort van ongeveer 550.000 appartementen, wat een aanzienlijke impact heeft op de huurprijzen. bpb meldt dat de gemiddelde huurprijzen in grote steden sterk zijn gestegen. In Keulen bedraagt de gemiddelde huurprijs bij eerste of herverhuring momenteel 13,44 euro netto, een cijfer dat veel potentiële huurders afschrikt.
Niet alleen Rostock, maar ook steden als Berlijn en Frankfurt noteren sterk stijgende huurprijzen. Een actueel rapport van tagesschau benadrukt dat mensen met een veilige baan vaak worden afgewezen voor appartementen, vaak vanwege hun afkomst of sociale status. Deze ontwikkelingen maken duidelijk dat het vinden van huisvesting in veel gevallen een echte uitdaging is geworden.
Minder nieuwbouw en grote vraag
Een reden voor de gespannen situatie is het gebrek aan nieuwe gebouwen. Deskundigen benadrukken dat onvoldoende bouwactiviteit de belangrijkste oorzaak is van het woningtekort. In 2023 werden slechts 294.400 nieuwe appartementen opgeleverd, terwijl de federale overheid jaarlijks 400.000 nieuwe gebouwen had gepland. bpb verwacht dat de situatie niet snel zal verbeteren: in 2025 zullen naar verwachting slechts 150.000 tot 200.000 appartementen worden opgeleverd.
In het kader van deze uitdaging is WIRO van plan om tegen 2028 ongeveer 500 nieuwe appartementen te bouwen en heeft in 2024 al 370 nieuwe appartementen verhuurd. Een veelbelovend nieuwbouwproject in Rostock zal ongeveer 275 privaat gefinancierde appartementen bieden die zullen bijdragen aan de sociale mix.
Kijkend naar de toekomst
Het stadsbestuur plant nog meer grote projecten, waaronder het Warnowquartier met ongeveer 900 appartementen en Groter Pohl met ongeveer 1.200 appartementen. Er zijn al juridische stappen ondernomen en de ontwikkelingswerkzaamheden zullen naar verwachting in 2025 beginnen. Deze ontwikkelingen zijn een stap in de goede richting, maar veel van deze projecten worden geconfronteerd met uitdagingen, met name de bouwkosten en de benodigde vergunningen.
Het zoeken naar oplossingen is dringend nodig omdat Rostock en vele andere steden voor een ongekende uitdaging staan die samen moet worden aangepakt. Het valt nog te bezien of de politieke beloften om de zaken in de bouwsector te veranderen eindelijk zullen worden uitgevoerd of dat de situatie voor huurders gespannen zal blijven.