Suche
Mein Konto
Rostock walczy z niedoborem mieszkań: tak powinno się prowadzić budownictwo socjalne!
Dowiedz się, jak Rostock rozwija projekty budownictwa socjalnego, utrzymuje koszty wynajmu na stałym poziomie i reaguje na niedobór mieszkań.
Rostock walczy z niedoborem mieszkań: tak powinno się prowadzić budownictwo socjalne!
W wielu niemieckich miastach brakuje mieszkań. Sytuacja w Rostocku nie jest wyjątkiem. Według [ndr]. Średni czynsz netto w Rostocku na koniec 2024 roku wyniósł 6,52 euro za metr kwadratowy. Biorąc pod uwagę wyzwania, jakie stawia rynek mieszkaniowy, takie ceny mają ogromne znaczenie.
Co ważne, WIRO, pomimo swoich celów w zakresie pokrycia kosztów, aktywnie działa na rzecz przeciwdziałania bezdomności i ściśle współpracuje z władzami miasta oraz inicjatywami społecznymi. Na początku 2023 roku w ramach projektu z Diakonie Rostock udostępniono dziesięć mieszkań dla osób bezdomnych. Świadczy to o tym, że firma przy wynajmie nowych nieruchomości poważnie podchodzi do potrzeb wszystkich najemców.
Problemów jest wiele
Ale wyzwania są ogromne. Z badania stowarzyszenia „Budownictwo Socjalne” wynika, że w całych Niemczech brakuje około 550 000 mieszkań, co ma istotny wpływ na czynsze. bpb podaje, że średnie czynsze w dużych miastach gwałtownie wzrosły. W Kolonii średni czynsz za pierwszy wynajem lub ponowne wynajęcie wynosi obecnie 13,44 euro netto, co odstrasza wielu potencjalnych najemców.
Nie tylko Rostock, ale także miasta takie jak Berlin czy Frankfurt odnotowują gwałtownie rosnące ceny wynajmu. Z aktualnego raportu tagesschau wynika, że osoby posiadające pewną pracę często są odrzucane przy ubieganiu się o mieszkania, często ze względu na ich pochodzenie lub status społeczny. Zmiany te wyraźnie pokazują, że znalezienie mieszkania stało się w wielu przypadkach prawdziwym wyzwaniem.
Mniej nowych budynków i duży popyt
Jedną z przyczyn napiętej sytuacji jest brak nowych budynków. Eksperci podkreślają, że główną przyczyną niedoboru mieszkań jest niewystarczająca aktywność budowlana. W 2023 roku oddano do użytku zaledwie 294 400 nowych mieszkań, choć rząd federalny planował budowę 400 000 nowych budynków rocznie. bpb spodziewa się, że sytuacja nie ulegnie szybkiej poprawie: w 2025 r. ma zostać oddanych do użytku jedynie 150 000–200 000 mieszkań.
W kontekście tego wyzwania WIRO planuje wybudować około 500 nowych mieszkań do 2028 r., a w 2024 r. wynajęło już 370 nowych mieszkań. Obiecujący nowy projekt budowlany w Rostocku będzie oferować około 275 mieszkań finansowanych ze środków prywatnych, które przyczynią się do miksu społecznego.
Patrząc w przyszłość
Władze miasta planują kolejne duże projekty, w tym Warnowquartier z około 900 mieszkaniami i Groter Pohl z około 1200 mieszkaniami. Trwają już działania prawne, a rozpoczęcie prac rozwojowych zaplanowano na 2025 rok. Są to kroki we właściwym kierunku – wiele z tych projektów wiąże się jednak z wyzwaniami, zwłaszcza związanymi z kosztami budowy i niezbędnymi pozwoleniami.
Poszukiwanie rozwiązań jest pilnie potrzebne, ponieważ Rostock i wiele innych miast stoją przed bezprecedensowym wyzwaniem, któremu należy sprostać wspólnie. Czas pokaże, czy polityczne obietnice zmiany sytuacji w branży budowlanej zostaną wreszcie zrealizowane i czy sytuacja najemców pozostanie napięta.