Rostock luta contra a escassez de habitação: é assim que a construção social deve ser feita!

Rostock luta contra a escassez de habitação: é assim que a construção social deve ser feita!

Há uma escassez de habitação em muitas cidades alemãs. A situação em Rostock não é exceção. De acordo com [ndr]. A renda líquida média em Rostock no final de 2024 era de 6,52 euros por metro quadrado. Dados os desafios apresentados pelo mercado imobiliário, tais preços são de grande importância.

Um ponto importante é que a WIRO, apesar das suas metas de cobertura de custos, trabalha activamente para prevenir os sem-abrigo e trabalha em estreita colaboração com a administração municipal e iniciativas sociais. No início de 2023, foram disponibilizados dez apartamentos para moradores de rua em um projeto com a Diakonie Rostock. Isso mostra que a empresa leva a sério as necessidades de todos os inquilinos na hora de alugar novos imóveis.

Os problemas são muitos

Mas os desafios são enormes. De acordo com um estudo da associação “Habitação Social”, há uma escassez de cerca de 550.000 apartamentos em toda a Alemanha, o que tem um impacto significativo nas rendas. bpb relata que os aluguéis médios nas grandes cidades aumentaram acentuadamente. Em Colónia, a renda média pela primeira vez ou pela relocação é atualmente de 13,44 euros líquidos, um valor que dissuade muitos potenciais inquilinos.

Não só Rostock, mas também cidades como Berlim e Frankfurt registam um aumento acentuado nos preços dos alugueres. Um relatório atual da tagesschau destaca que as pessoas com empregos seguros são frequentemente rejeitadas para apartamentos, muitas vezes devido à sua origem ou estatuto social. Estes desenvolvimentos deixam claro que encontrar habitação tornou-se um verdadeiro desafio em muitos casos.

Menos edifícios novos e alta demanda

Uma razão para a situação tensa é a falta de novos edifícios. Os especialistas sublinham que a actividade de construção inadequada é a principal causa da escassez de habitação. Apenas 294.400 novos apartamentos foram concluídos em 2023, embora o governo federal tivesse planejado 400.000 novos edifícios anualmente. bpb espera que a situação não melhore rapidamente: espera-se que apenas 150.000 a 200.000 apartamentos sejam concluídos em 2025.

No contexto deste desafio, a WIRO planeia construir cerca de 500 novos apartamentos até 2028 e já alugou 370 novos apartamentos em 2024. Um novo projecto de construção promissor em Rostock oferecerá cerca de 275 apartamentos financiados pelo sector privado que contribuirão para a mistura social.

Olhando para o futuro

A administração da cidade está planejando outros grandes projetos, incluindo Warnowquartier com cerca de 900 apartamentos e Groter Pohl com cerca de 1.200 apartamentos. A acção legal já está em curso e os trabalhos de desenvolvimento estão programados para começar em 2025. Estes desenvolvimentos são um passo na direcção certa - no entanto, muitos destes projectos enfrentam desafios, especialmente custos de construção e licenças necessárias.

A procura de soluções é urgentemente necessária porque Rostock e muitas outras cidades enfrentam um desafio sem precedentes que deve ser enfrentado em conjunto. Resta saber se as promessas políticas de reverter a situação na indústria da construção serão finalmente implementadas ou se a situação para os inquilinos permanecerá tensa.