Rostock bojuje proti nedostatku bytov: Takto sa má robiť sociálna výstavba!

Rostock bojuje proti nedostatku bytov: Takto sa má robiť sociálna výstavba!

V mnohých nemeckých mestách je nedostatok bytov. Výnimkou nie je ani situácia v Rostocku. Podľa [ndr]. Priemerný čistý nájom v Rostocku na konci roka 2024 bol 6,52 eura za meter štvorcový. Vzhľadom na výzvy, ktoré predstavuje trh s bývaním, majú takéto ceny veľký význam.

Dôležitým bodom je, že WIRO napriek svojim cieľom v oblasti pokrytia nákladov aktívne pracuje na prevencii bezdomovectva a úzko spolupracuje s mestskou správou a sociálnymi iniciatívami. Začiatkom roka 2023 bolo v projekte s Diakoniou Rostock poskytnutých desať bytov pre ľudí bez domova. Ukazuje, že spoločnosť berie pri prenájme nových nehnuteľností vážne potreby všetkých nájomcov.

Problémov je veľa

Výzvy sú však obrovské. Podľa štúdie združenia „Social Housing“ je v Nemecku nedostatok približne 550 000 bytov, čo má výrazný vplyv na nájomné. bpb uvádza, že priemerné nájomné vo veľkých mestách prudko vzrástlo. V Kolíne nad Rýnom je aktuálne priemerné nájomné pri prvom alebo ďalšom prenájme 13,44 eura v čistom, čo je číslo, ktoré mnohých potenciálnych nájomníkov odrádza.

Prudko rastúce ceny prenájmov zaznamenávajú nielen Rostock, ale aj mestá ako Berlín či Frankfurt. Aktuálna správa z tagesschau zdôrazňuje, že ľudia s istou prácou sú často odmietaní pre byty, často kvôli ich pôvodu alebo sociálnemu postaveniu. Tento vývoj jasne ukazuje, že hľadanie bývania sa v mnohých prípadoch stalo skutočnou výzvou.

Menej nových budov a vysoký dopyt

Jedným z dôvodov napätej situácie je nedostatok nových budov. Odborníci zdôrazňujú, že hlavnou príčinou nedostatku bytov je nedostatočná stavebná činnosť. V roku 2023 bolo dokončených len 294 400 nových bytov, hoci federálna vláda plánovala 400 000 nových budov ročne. bpb očakáva, že situácia sa rýchlo nezlepší: v roku 2025 sa očakáva dokončených len 150 000 až 200 000 bytov.

V kontexte tejto výzvy plánuje WIRO do roku 2028 postaviť okolo 500 nových bytov a v roku 2024 si už prenajalo 370 nových bytov. Sľubný projekt novostavby v Rostocku ponúkne približne 275 súkromne financovaných bytov, ktoré prispejú k sociálnemu mixu.

Pohľad do budúcnosti

Vedenie mesta plánuje ďalšie veľké projekty, medzi ktoré patrí Warnowquartier s približne 900 bytmi a Groter Pohl s približne 1200 bytmi. Právne kroky už prebiehajú a vývojové práce sa majú začať v roku 2025. Tento vývoj je krokom správnym smerom – mnohé z týchto projektov však čelia výzvam, najmä stavebným nákladom a potrebným povoleniam.

Hľadanie riešení je naliehavo potrebné, pretože Rostock a mnohé ďalšie mestá čelia bezprecedentnej výzve, ktorú treba riešiť spoločne. Či sa politické sľuby o obrate v stavebníctve napokon naplnia, alebo zostane situácia pre nájomníkov napätá, sa uvidí.