罗斯托克正在对抗住房短缺：社会建设就应该这样！

罗斯托克正在对抗住房短缺：社会建设就应该这样！

德国许多城市都存在住房短缺问题。罗斯托克的情况也不例外。根据[ndr]。 2024年底罗斯托克的平均净租金为每平方米6.52欧元。鉴于房地产市场带来的挑战，此类价格非常重要。

重要的一点是，尽管 WIRO 制定了成本覆盖目标，但它仍积极致力于防止无家可归，并与城市管理和社会倡议密切合作。 2023 年初，与 Diakonie Rostock 合作的一个项目为无家可归者提供了 10 套公寓。这表明公司在租赁新房产时认真考虑了所有租户的需求。

问题有很多

但挑战是巨大的。根据“社会住房”协会的一项研究，德国全国约有55万套公寓短缺，这对租金产生了重大影响。 bpb 报告称，大城市的平均租金大幅上涨。在科隆，目前首次或转租的平均净租金为 13.44 欧元，这个数字让许多潜在租户望而却步。

不仅是罗斯托克，柏林和法兰克福等城市的租金价格也在大幅上涨。 tagesschau 的最新报告强调，有稳定工作的人经常因为出身或社会地位而被拒绝入住公寓。这些事态发展清楚地表明，在许多情况下寻找住房已成为一个真正的挑战。

新建筑较少，需求较高

局势紧张的原因之一是缺乏新建筑。专家强调，建筑活动不足是住房短缺的主要原因。尽管联邦政府每年计划建造 400,000 栋新建筑，但 2023 年仅竣工 294,400 套新公寓。 bpb 预计情况不会很快改善：预计 2025 年仅竣工 150,000 至 200,000 套公寓。

在这一挑战的背景下，WIRO 计划到 2028 年建造约 500 套新公寓，并已在 2024 年租用 370 套新公寓。罗斯托克一个前景光明的新建筑项目将提供约 275 套私人融资公寓，这将有助于社会融合。

展望未来

市政府正在规划更多大型项目，包括拥有约 900 套公寓的 Warnowquartier 和拥有约 1,200 套公寓的 Groter Pohl。法律行动已经在进行中，开发工作计划于 2025 年开始。这些开发是朝着正确方向迈出的一步 - 然而，其中许多项目面临挑战，特别是建设成本和必要的许可。

迫切需要寻找解决方案，因为罗斯托克和许多其他城市面临着前所未有的挑战，必须共同应对。扭转建筑业局面的政治承诺是否最终会得到落实，租户的处境是否会继续紧张，还有待观察。