Koupě domu: nyní dostupnější než kdy jindy v Německu!

Koupě domu: nyní dostupnější než kdy jindy v Německu!

Ceny nemovitostí v Německu se v posledních letech výrazně vyvíjely. Současné analýzy ukazují, že nákup domu je nyní stejně dostupný jako před krizí. Tento pozitivní trend je dán především stabilními úrokovými sazbami a pokračujícím růstem mezd. Podle Realitní noviny Kupní ceny rodinných domů zůstaly v průměru stabilní, zatímco nájemné v mnoha městech nadále roste. To znamená, že kupující stále častěji dostávají šanci bydlet ve vlastním domě a nechat ceny nájmů za sebou.

Ale sen o vlastním bydlení není snadné realizovat všude v Německu. The Index dostupnosti Interhyp ukazuje, že cenová dostupnost nemovitosti do značné míry závisí na lokalitě. V metropolitních regionech a sousedních okresech jsou překážky při nákupu vlastnictví domů vysoké. Ve srovnání s tím středně velká města a venkovské oblasti často nabízejí lepší možnosti výdělku, což je vítaná zpráva pro mnoho potenciálních kupců.

Regionální rozdíly v cenové dostupnosti

Obzvláště cenově dostupné nemovitosti lze nalézt ve strukturálně slabších regionech východního a severního Německa. Data ukazují, že v některých krajích jsou kupujícím dostupné cenově dostupné byty a domy. Příklady takových regionů jsou:

• Thüringen (Kyffhäuserkreis: 166 Punkte)
• Sachsen-Anhalt (Salzlandkreis: 170 Punkte)
• Niedersachsen (Emden: 164 Punkte)

Celkový obrázek však ukazuje, že 5 nejdostupnějších regionů se vyznačuje vysokým skóre:

Kolín ve srovnání

Města jako Kolín nad Rýnem se také posunula blízko k 80 bodům, pokud jde o cenovou dostupnost. The Interhyp index jmenuje Kolín nad Rýnem s 82 body v seznamu, který se zabývá cenovou dostupností v sedmi největších německých městech. Benchmark zde ukazuje, že realitní trh v Kolíně nabízí příležitosti i výzvy. I když ve městě jistě existují atraktivní možnosti, najít dostupné bydlení je pro mnohé stále obtížným úkolem.

Celkově lze říci, že téměř 45 % domácností v Německu nebydlí v top 7 metropolích, ale ve velkých městech nebo jejich okolí, kde je cenová dostupnost dána. To znamená, že kupující rozhodně mají vyhlídky, pokud rozšíří svůj okruh vyhledávání mimo preferované regiony a začnou hledat nové příležitosti.

Konečně je zřejmé, že realitní trh v Německu se v současnosti mění. Příležitosti pro kupující jsou lepší než kdy jindy, zejména pokud jde o regionální rozdíly v cenové dostupnosti, které stojí za to prozkoumat. Pokud budete mít dobrou ruku a budete jednat strategicky, možná se vám brzy podaří uskutečnit váš sen o vlastním bydlení.