Kúpa domu: teraz dostupnejšie ako kedykoľvek predtým v Nemecku!

Kúpa domu: teraz dostupnejšie ako kedykoľvek predtým v Nemecku!

Ceny nehnuteľností v Nemecku sa v posledných rokoch výrazne rozvíjali. Aktuálne analýzy ukazujú, že kúpa domu je v súčasnosti rovnako dostupná ako pred krízou. Tento pozitívny trend je primárne spôsobený stabilnými úrokovými sadzbami a pokračujúcim rastom miezd. Podľa Realitné noviny Nákupné ceny rodinných domov zostali v priemere stabilné, pričom nájomné v mnohých mestách naďalej rastie. To znamená, že kupujúci čoraz viac dostávajú šancu bývať vo vlastnom dome a nechať ceny prenájmu za sebou.

Ale sen o vlastnom bývaní nie je ľahké realizovať všade v Nemecku. The Index dostupnosti Interhyp ukazuje, že cenová dostupnosť nehnuteľností vo veľkej miere závisí od lokality. V metropolitných regiónoch a susedných okresoch sú prekážky pri kúpe vlastníctva domu veľké. Na porovnanie, stredne veľké mestá a vidiecke oblasti často ponúkajú lepšie možnosti zárobku, čo je vítaná správa pre mnohých potenciálnych kupcov.

Regionálne rozdiely v cenovej dostupnosti

Obzvlášť cenovo dostupné nehnuteľnosti nájdete v štrukturálne slabších regiónoch východného a severného Nemecka. Údaje ukazujú, že v niektorých krajoch sú kupcom k dispozícii cenovo dostupné byty a domy. Príklady takýchto regiónov sú:

• Thüringen (Kyffhäuserkreis: 166 Punkte)
• Sachsen-Anhalt (Salzlandkreis: 170 Punkte)
• Niedersachsen (Emden: 164 Punkte)

Celkový obraz však ukazuje, že 5 najdostupnejších regiónov sa vyznačuje vysokým skóre:

Kolín v porovnaní

Mestá ako Kolín nad Rýnom sa tiež priblížili k hranici 80 bodov z hľadiska cenovej dostupnosti. The Interhyp index menuje Kolín nad Rýnom s 82 bodmi v zozname, ktorý sa zameriava na cenovú dostupnosť v siedmich najväčších nemeckých mestách. Benchmark tu ukazuje, že realitný trh v Kolíne nad Rýnom ponúka príležitosti aj výzvy. Aj keď v meste určite existujú atraktívne možnosti, nájsť si cenovo dostupné bývanie je pre mnohých stále ťažkým počinom.

Celkovo sa dá povedať, že takmer 45 % domácností v Nemecku nežije v top 7 metropolách, ale vo veľkých mestách alebo ich okolí, kde je cenová dostupnosť daná. To znamená, že kupujúci majú určite vyhliadky, ak rozšíria svoj okruh vyhľadávania za hranice preferovaných regiónov a začnú hľadať nové príležitosti.

Napokon je zrejmé, že realitný trh v Nemecku sa v súčasnosti mení. Príležitosti pre kupujúcich sú lepšie ako kedykoľvek predtým, najmä pokiaľ ide o regionálne rozdiely v cenovej dostupnosti, ktoré stojí za to preskúmať. Ak máte šikovné ruky a konáte strategicky, možno sa vám čoskoro podarí zrealizovať sen o vlastnom bývaní.