متطلبات مساحة المعيشة العاجلة: عشرات الآلاف من الشقق الجديدة لساكسونيا!

متطلبات مساحة المعيشة العاجلة: عشرات الآلاف من الشقق الجديدة لساكسونيا!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - في منتصف التغيير الديموغرافي ، الذي يعرض ألمانيا تحديات كبيرة ، يتم عرض سوق عقارات ديناميكي. في 16 يوليو ، 2025 ، [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/deutschland/sachsen-thueringen-prefen-prehen-miet- almansy-100.html) وجهات النظر للمستثمرين ، خاصة مع مراعاة البيوت العائلية في البلاد. هذا يدل على أن الأجيال الشابة ، وخاصة أقل من 35 عامًا ، تنمو لتصبح عصرًا دون البطالة. لم تكن لديك أي خبرة بعد مع البطالة وتتفاؤل بأن هذا سيبقى في المستقبل.

ومع ذلك ، فإن مسألة قيم المبيعات اللاحقة للمنزل ليست حاسمة طالما أنها تتعلق بالاستهلاك الفوري. يتم إيلاء اهتمام خاص للمناطق الحضرية ، والتي على الرغم من انخفاض التنبؤ ، يتم الاعتراف بالحاجة الكبيرة إلى مساحة معيشة جديدة في العديد من المناطق في وسط ألمانيا بحلول عام 2045. ستحتاج لايبزيغ إلى حوالي 1600 شقة جديدة سنويًا بحلول عام 2030 ، بينما في Dresden 1100 و 460 مبنى جديد كل عام في منطقة Leipzig.

التطورات الديموغرافية وعواقبها

لا يظهر التغيير الديموغرافي في المدن الكبرى. solyom يؤكد أن السكان في ألمانيا يشمل حاليًا حوالي 83.2 مليون شخص ، حيث يكون معدل المواليد مع 1.58 طفل لكل امرأة أقل من مستوى الصيانة البالغ 2.1. في الوقت نفسه ، سيستمر متوسط العمر المتوقع في الزيادة ، وبحلول عام 2040 ، كان من المتوقع أن يتوقع 23 مليون شخص فوق 65 عامًا ، وهو ما يتوافق مع حوالي 30 ٪ من إجمالي السكان.

تؤدي هذه التغييرات أيضًا إلى زيادة الطلب على الخصائص المناسبة للعمر. في الوقت الحالي ، هناك 17 ٪ فقط من الشقق في ألمانيا هي حاجز ، مما يعني أنه يجب تحويل حوالي 3 ملايين شقة بطريقة مناسبة للسن بحلول عام 2035 من أجل تلبية العدد المتزايد من الأشخاص الذين يحتاجون إلى الرعاية. يوجد بالفعل 4.1 مليون شخص في ألمانيا يحتاجون إلى رعاية - يمكن أن يزيد هذا الرقم إلى 5 ملايين بحلول عام 2040.

التأثيرات على سوق العقارات

مثل Mia Broker ، فإن التغيير الديموغرافي له آثار مباشرة على الطلب على أنواع ومواقع المعيشة. في حين أن العاصمة مثل برلين وميونيخ وفرانكفورت تشهدان الزيادة في أسعار العقارات ، فإن المناطق الريفية تهدد بالانخفاض في قيم العقارات. في مناطق مثل Görlitz و Suhl و Dessau ، من المتوقع انخفاض عدد السكان من 20 إلى 30 في المائة.

يوضح العدد الكبير من العوامل المختلفة في قطاع العقارات بوضوح أن إعادة التقييم للطلب على مساحة المعيشة ضرورية بشكل عاجل. يتعين على المستثمرين المحتملين ومطوري المشاريع التكيف مع التغييرات من أجل مواجهة تحديات التغيير الديموغرافي وفي الوقت نفسه يستخدمون الفرص التي تنشأ عن الطلب على مساحة المعيشة الجديدة.

بشكل عام ، يتطلب سوق العقارات في ألمانيا يد جيدة حتى تتمكن من الرد على التحديات الديموغرافية. ستكون الخطط الموجهة نحو المستقبل أمرًا بالغ الأهمية لتحديد الحوافز المناسبة وتزويد السكان بمساحة المعيشة بشكل كاف.