Hitni životni prostor: deseci tisuća novih stanova za Saksoniju!

Hitni životni prostor: deseci tisuća novih stanova za Saksoniju!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - U sredini demografskih promjena, koje predstavljaju Njemačku s velikim izazovima, prikazano je dinamično tržište nekretnina. 16. srpnja 2025. [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/deutschland/sachsen-thuingen-prefen-prehen-miet- analiza-100.html) Perspektive za ulagače, posebno s obzirom na kupnju obiteljskih kuća u zemlji. To pokazuje da mlađe generacije, posebno ispod 35 godina, izrastu u doba bez nezaposlenosti. Još niste imali iskustva s nezaposlenošću i optimistični ste da će to ostati u budućnosti.

Ipak, pitanje kasnijih prodajnih vrijednosti kuće nije presudno sve dok se radi o neposrednoj potrošnji. Posebna se pažnja posvećuje metropolitanskim područjima, u kojima je unatoč prognozi, velika potreba za novim životnim prostorom priznata je u mnogim regijama središnje Njemačke do 2045. godine. Leipzigu će trebati oko 1.600 novih stanova godišnje do 2030. godine, dok je u Dresdenu 1.100 i 460 novih zgrada u godini potrebno u okrugu Leipzig.

Demografski razvoj i njihove posljedice

Demografska promjena nije prikazana samo u velikim gradovima. Solyom naglašava da stanovništvo u Njemačkoj trenutno uključuje oko 83,2 milijuna ljudi, pri čemu je stopa nataliteta s 1,58 djece po ženi ispod razine održavanja 2,1. Istodobno će se životni vijek nastaviti povećavati, a do 2040. godine će se očekivati 23 milijuna ljudi starijih od 65 godina, što odgovara oko 30% ukupnog stanovništva.

Ove promjene također rezultiraju rastućom potražnjom za svojstvima koja odgovaraju dob. Trenutno je samo 17% stanova u Njemačkoj bez prepreka, što znači da se oko 3 milijuna stanova mora pretvoriti na dobni način do 2035. godine kako bi se zadovoljilo sve veći broj ljudi kojima je potrebna skrb. Trenutno u Njemačkoj već postoji 4,1 milijuna ljudi kojima je potrebna skrb - ovaj bi broj mogao porasti do 5 milijuna do 2040.

Učinci na tržište nekretnina

poput Mia Broker, demografska promjena ima izravne učinke na potražnju za vrstama i lokacijama životnog prostora. Dok metropole poput Berlina, Münchena i Frankfurta doživljavaju povećanje cijena nekretnina, ruralna područja prijeti smanjenju vrijednosti nekretnina. U regijama kao što su Görlitz, Suhl i Dessau, očekuje se pad stanovništva od 20 do 30 posto.

Veliki broj različitih čimbenika u sektoru nekretnina jasno pokazuje da je hitno potrebna ponovna procjena potražnje za životnim prostorom. Potencijalni investitori i programeri projekata moraju se prilagoditi promjenama kako bi se ispunili izazovi demografskih promjena i istodobno iskoristili mogućnosti koje proizlaze iz potražnje za novim životnog prostora.

Sveukupno, tržište nekretnina u Njemačkoj zahtijeva dobru ruku kako bi se moglo reagirati na demografske izazove. Budući orijentirani planovi bit će ključni za postavljanje pravih poticaja i adekvatno opskrbu stanovništvu životnog prostora.