Steidzama dzīves telpas prasība: desmitiem tūkstošu jaunu dzīvokļu saksonijai!

Steidzama dzīves telpas prasība: desmitiem tūkstošu jaunu dzīvokļu saksonijai!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - Demogrāfisko izmaiņu vidū, kas Vācijai rada lielus izaicinājumus, tiek parādīts dinamisks nekustamā īpašuma tirgus. 2025. gada 16. jūlijā [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/deutschland/sachsen-thueringen-prefen-prehen-miet- analīze-100.html) investoru perspektīvas, it īpaši attiecībā uz ģimenes māju iegādi valstī. Tas parāda, ka jaunākās paaudzes, it īpaši līdz 35 gadu vecumam, kļūst par laikmetu bez bezdarba. Jums vēl nav bijusi pieredze ar bezdarbu un esat optimistiski noskaņots, ka tas tā paliks nākotnē.

Neskatoties uz to, jautājums par nama vēlākajām pārdošanas vērtībām nav izšķirošs, ja vien tas ir par tūlītēju patēriņu. Īpaša uzmanība tiek pievērsta lielpilsētām, kurās, neraugoties uz prognozēto kritumu, līdz 2045. gadam daudzos Centrālās Vācijas reģionos tiek atzīta liela vajadzība pēc jaunas dzīves telpas. Leipcigai līdz 2030. gadam būs nepieciešami apmēram 1600 jauni dzīvokļi, savukārt Drēzdenē 1 100 un 460 jaunas ēkas gadā ir nepieciešami Leipcigas rajonā.

demogrāfiskā attīstība un to sekas

Demogrāfiskās izmaiņas tiek parādītas ne tikai lielajās pilsētās. Solyom uzsver, ka Vācijas iedzīvotāju skaits šobrīd ietver aptuveni 83,2 miljonus cilvēku, saskaņā ar kuru dzimstība ar 1,58 bērniem uz vienu sievieti ir zemāk par 2,1 uzturēšanas līmeni. Tajā pašā laikā dzīves ilgums turpinās pieaugt, un līdz 2040. gadam būs sagaidāms 23 miljoni cilvēku, kas vecāki par 65 gadiem, kas atbilst aptuveni 30% no visiem iedzīvotājiem.

Šīs izmaiņas arī palielina pieprasījumu pēc vecuma atbilstošām īpašībām. Pašlaik tikai 17% no dzīvokļiem Vācijā ir bez barjeras, kas nozīmē, ka līdz 2035. gadam ir jāpārveido aptuveni 3 miljoni dzīvokļu, lai sasniegtu pieaugošo cilvēku skaitu, kuriem nepieciešama aprūpe. Pašlaik Vācijā jau ir 4,1 miljons cilvēku, kuriem nepieciešama aprūpe - šis skaits līdz 2040. gadam varētu palielināties līdz 5 miljoniem.

Ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu

Tāpat kā MIA brokeris, demogrāfiskajām izmaiņām ir tieša ietekme uz pieprasījumu pēc dzīvojamās telpas veidiem un atrašanās vietām. Kamēr tādas metropoles kā Berlīne, Minhene un Frankfurte piedzīvo nekustamā īpašuma cenu pieaugumu, lauku apvidi draud samazināt nekustamā īpašuma vērtības. Tādos reģionos kā Görlitz, Suhl un Dessau ir sagaidāms iedzīvotāju skaits no 20 līdz 30 procentiem.

Lielais dažādu faktoru skaits nekustamā īpašuma nozarē skaidri parāda, ka steidzami nepieciešama dzīvesvietas pieprasījuma atkārtota novērtēšana. Potenciālajiem investoriem un projektu izstrādātājiem ir jāpielāgojas izmaiņām, lai risinātu demogrāfisko pārmaiņu izaicinājumus un vienlaikus izmantot iespējas, kas rodas no pieprasījuma pēc jaunas dzīves telpas.

Kopumā nekustamā īpašuma tirgum Vācijā ir nepieciešama laba roka, lai spētu reaģēt uz demogrāfiskajiem izaicinājumiem. Nākotnes orientētiem plāniem būs izšķiroši svarīgi, lai noteiktu pareizos stimulus un pienācīgi piegādātu iedzīvotājus ar dzīves telpu.