Necessidade urgente de habitação: dezenas de milhares de novos apartamentos para a Saxônia!

Necessidade urgente de habitação: dezenas de milhares de novos apartamentos para a Saxônia!

No meio das mudanças demográficas, que colocam grandes desafios à Alemanha, existe um mercado imobiliário dinâmico. Em 16 de julho de 2025, MDR explica as perspectivas para os investidores, especialmente no que diz respeito à compra de casas familiares no campo. Isto mostra que as gerações mais jovens, especialmente as que têm menos de 35 anos, estão a evoluir para uma era sem desemprego. Não tiveram qualquer experiência com desemprego e estão optimistas de que esta situação continuará no futuro.

No entanto, a questão do valor de venda futuro de uma casa não é crucial no que diz respeito ao consumo imediato. Está a ser dada especial atenção às áreas metropolitanas, onde, apesar de um declínio populacional previsto até 2045, é reconhecida uma grande necessidade de novos espaços habitacionais em muitas regiões da Alemanha central. Leipzig necessita de cerca de 1.600 novos apartamentos por ano até 2030, enquanto 1.100 novos edifícios são necessários por ano em Dresden e 460 novos edifícios por ano no distrito de Leipzig.

Evolução demográfica e suas consequências

A mudança demográfica não é evidente apenas nas grandes cidades. Solyom destaca que a população na Alemanha consiste atualmente em cerca de 83,2 milhões de pessoas, com a taxa de natalidade de 1,58 filhos por mulher abaixo do nível de manutenção de 2,1. Ao mesmo tempo, a esperança de vida continuará a aumentar e, até 2040, espera-se que existam 23 milhões de pessoas com mais de 65 anos, o que corresponde a cerca de 30% da população total.

Estas mudanças também resultam numa procura crescente por propriedades adequadas à idade. Atualmente, apenas 17% dos apartamentos na Alemanha não têm barreiras, o que significa que cerca de 3 milhões de apartamentos terão de ser convertidos para se tornarem adequados aos idosos até 2035, a fim de dar resposta ao número crescente de pessoas que necessitam de cuidados. Existem atualmente 4,1 milhões de pessoas na Alemanha que necessitam de cuidados – este número poderá aumentar para 5 milhões até 2040.

Impacto no mercado imobiliário

Como analisa a Mia Broker, a mudança demográfica tem um impacto direto na procura por tipos e localizações de habitação. Enquanto metrópoles como Berlim, Munique e Frankfurt registam um aumento nos preços imobiliários, as zonas rurais estão ameaçadas por um declínio nos valores imobiliários. Em regiões como Görlitz, Suhl e Dessau, espera-se um declínio populacional de 20 a 30 por cento.

A multiplicidade de diferentes factores no sector imobiliário mostra claramente que é urgentemente necessária uma reavaliação da procura de habitação. Os potenciais investidores e promotores de projetos devem adaptar-se às mudanças, a fim de enfrentar os desafios das alterações demográficas e, ao mesmo tempo, aproveitar as oportunidades decorrentes da procura de novos espaços habitacionais.

Globalmente, o mercado imobiliário na Alemanha exige uma boa mão para poder responder aos desafios demográficos. O planeamento orientado para o futuro será crucial para estabelecer os incentivos adequados e proporcionar à população habitação adequada.