Comprar o alquilar? ¡Así es como se ahorra en su región!
Comprar o alquilar? ¡Así es como se ahorra en su región!
Mansfeld-Südharz, Deutschland - El mercado inmobiliario en Alemania se movió mucho en 2024, según el estudio "Postbank Wohnatlas 2025" por el Instituto Económico Mundial de Hamburgo (HWWI). Si bien los precios de compra de las propiedades residenciales han disminuido en un modesto 0.7 % en comparación con el año anterior, las rentas netas han aumentado en un enorme 5.1 %. Esto trae un soplo de aire fresco al mercado, porque la contaminación promedio de ingresos para los compradores ha disminuido ligeramente: ahora es el 18.3 % del ingreso neto presupuestario, lo que marca una disminución de 0.9 puntos porcentuales en comparación con el año anterior. Por otro lado, los inquilinos tuvieron que aumentar una proporción más alta del 14.1 % de sus ingresos para los alquileres netos, lo que también representa un aumento (postbank.
Una mirada más cercana a las regiones muestra diferencias interesantes. Según el estudio, alrededor del 23 % de los hogares alemanes viven en regiones de compra muy baratas, donde se necesitan menos del 15 % de los ingresos para el financiamiento de crédito. Por el contrario, hay un 25 % en regiones con altos precios de compra que usan al menos el 25 % de los ingresos. Esta es una disminución de 69 a 56 municipios en comparación con el año anterior.
donde los precios aumentan y disminuyen
Pero, ¿dónde vale la pena la compra? Las grandes metrópolis y las áreas de vacaciones siguen siendo muy populares con respecto a los costos. En el Distrito de Frislaterra del Norte, los compradores incluso tienen que gastar el 53.4 % de sus ingresos por financiamiento. También se muestra una imagen similar en Aurich (44.4 %), Miesbach (39.6 %) y Garmisch-Partenkirchen (38.3 %). Cities como Munich (43.6 %), Berlín (43.3 %), Hamburgo (39.8 %) y Frankfurt AM Main (38.3 %) también se encuentran entre las regiones más caras, mientras que la regla de pulgar establece que los hogares no deben gastar más del 30 %de sus ingresos para vivir (Postbank).
Al mismo tiempo, la globalización y la estructura de edad cambiada jugaron un papel en el desarrollo de precios. En las grandes ciudades, especialmente en los centros, los precios de los medidores cuadrados para las propiedades de compra y alquiler aún están aumentando. En Hamburgo, los precios de los medidores cuadrados han aumentado en un ocho por ciento en comparación con el año anterior, y desde 2013 estos precios para todos los tipos de bienes raíces han aumentado en un total de 22 por ciento (Homeday).Las últimas tendencias y desarrollos
Los desarrollos actuales hacen que surja la pregunta: ¿el alquiler es realmente más costoso que comprar? Si bien los precios de compra están en una ligera tendencia a la baja, los precios de alquiler determinan un aumento claro. Esto podría conducir a un replanteamiento de muchos compradores potenciales. Los compradores no solo deben vigilar los precios actuales, sino que también tienen en cuenta la portabilidad a largo plazo de su financiamiento y el alcance financiero necesario para gastos inesperados. Esto vale la pena particularmente en los mercados desafiantes (BBSR.
En conclusión, debe tenerse en cuenta que el mercado inmobiliario todavía está en movimiento y presentó numerosas diferencias regionales que son importantes para compradores e inquilinos. Las decisiones correctas en el financiamiento y una buena habilidad en la búsqueda de la propiedad correcta son cruciales para hacer buenos negocios hoy.| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)