Acheter ou louer ? Comment économiser dans votre région !

Acheter ou louer ? Comment économiser dans votre région !

Selon l'étude « Postbank Wohnatlas 2025 » de l'Institut économique mondial de Hambourg (HWWI), le marché immobilier en Allemagne a beaucoup bougé en 2024. Alors que les prix d'achat des propriétés résidentielles n'ont baissé que de 0,7 % par rapport à l'année précédente, les loyers nets ont augmenté de 5,1 %. Cela apporte une bouffée d'air frais sur le marché, puisque la charge de revenu moyenne des acheteurs a légèrement diminué : elle s'élève désormais à 18,3% du revenu net des ménages, ce qui représente une baisse de 0,9 point de pourcentage par rapport à l'année précédente. En revanche, les locataires ont dû consacrer une proportion plus élevée de 14,1 % de leurs revenus au loyer net, ce qui représente également une augmentation (Postbank).

Un examen plus attentif des régions révèle des différences intéressantes. Selon l'étude, environ 23 % des ménages allemands vivent dans des régions où les achats sont très bon marché et où moins de 15 % de leurs revenus sont nécessaires au financement de prêts. A l’inverse, 25 % se trouvent dans des régions où les prix d’achat sont élevés et absorbent au moins 25 % des revenus. Il s'agit d'une diminution de 69 à 56 communes par rapport à l'année précédente.

Où les prix montent et descendent

Mais où vaut-il la peine de l’acheter maintenant ? Les grandes métropoles et zones de vacances restent très appréciées en termes de coûts. Dans le district de Frise du Nord, les acheteurs doivent même consacrer 53,4 % de leurs revenus au financement. Une situation similaire peut également être observée dans les districts d'Aurich (44,4%), de Miesbach (39,6%) et de Garmisch-Partenkirchen (38,3%). Des villes comme Munich (43,6 %), Berlin (43,3 %), Hambourg (39,8 %) et Francfort-sur-le-Main (38,3 %) font également partie des régions les plus chères, alors qu'en règle générale, les ménages ne devraient pas consacrer plus de 30 % de leurs revenus au logement. (Postbank).

Dans le même temps, la mondialisation et l’évolution de la pyramide des âges ont joué un rôle dans l’évolution des prix. Dans les grandes villes, notamment dans les centres, les prix au mètre carré à l’achat et à la location continuent d’augmenter. À Hambourg, les prix au mètre carré ont augmenté d'environ huit pour cent par rapport à l'année précédente et depuis 2013, ces prix pour tous les types de biens immobiliers ont augmenté au total de 22 pour cent (Homeday).

Les dernières tendances et évolutions

Les évolutions actuelles soulèvent la question suivante : louer est-il vraiment plus cher qu’acheter ? Alors que les prix d’achat sont en légère tendance à la baisse, les prix de location sont en nette hausse. Cela pourrait conduire à un changement de mentalité chez de nombreux acheteurs potentiels. Les acheteurs doivent non seulement garder un œil sur les prix actuels, mais également tenir compte de la viabilité à long terme de leur financement et de la flexibilité financière nécessaire pour faire face aux dépenses imprévues. Cela s'avère particulièrement payant sur les marchés difficiles (BBSR).

En conclusion, il convient de noter que le marché immobilier est encore en évolution et présente de nombreuses différences régionales importantes pour les acheteurs et les locataires. Dans le monde d'aujourd'hui, les bonnes décisions en matière de financement et une bonne aide pour trouver la bonne propriété sont essentielles pour obtenir une bonne affaire.