إذا لم يدفع المالك: الماء والدفء في خطر!

إذا لم يدفع المالك: الماء والدفء في خطر!

Görlitz, Deutschland - في العديد من المجتمعات ، تصبح مشكلة بشكل متزايد: إذا لم يفي الملاك بالتزاماتهم ، فغالبًا ما تتعثر في المستأجرين. القضية الحرجة التي تضرب الأمواج العالية في مدن مثل Löbau و Olbersdorf هي مواقف المياه والحرارة. هنا ، تُعرف الحالات هنا بشكل متزايد ، حيث يقوم أصحاب العقارات من إسرائيل بإعداد خصوماتهم على مياه الشرب وإمدادات الحرارة لشركات التوريد. هذا لا يخلو من عواقب ، كما ذكرت [sächsische.de] (https://www.saechsische.de/lokales/goerlitz-lk/zittau/wenn-dermieter-nicht-facht-werd-wasser-und-wame-batst-plgaifnl72ynotungqe تعتبر شغف الماء والحرارة تهديدًا وجوديًا للعديد من المستأجرين.

تحدث Stadtwerke Löbau ، إلى جانب شركات التوريد في Hoyerswerda وشركة Zittau Municipal Utility ، عن الحالات الفردية ، في حين أن Stadtwerke Niesky و Görlitz لم يضطروا أبدًا إلى الذهاب إلى القفل. ومع ذلك ، تم تهديد موردي مياه الشرب 132 مرة من قبل موردي مياه الشرب في عام 2024 ، مما أدى بالفعل إلى القفل في 29 حالة. عادة ما تتأثر الأشياء الإيجار الأصغر مع وحدة أو وحدتين سكنيتين بشكل خاص ، وعادة ما يتم تجنب الكتل السكنية الأكبر.

حقوق والتزامات المستأجرين والملاك

في ألمانيا ، فإن المالك ملزم قانونًا بتوفير المستأجرين من خلال الإمداد المستمر بالكهرباء والحرارة ومياه الشرب. يتم تثبيت هذا بوضوح في قانون الإيجار ، كما يوضح مكتب المحاماة Finkenzeller. يجب ذكر الانحراف عن هذا الالتزام صراحة في اتفاقية الإيجار. في حالة انتهاكات ، يمكن للمستأجر حتى إيقاف المالك في المحكمة لاستعادة الرعاية.

من المتفجرات بشكل خاص أن المالك يجب ألا يوظف العرض عندما يتأخر المستأجر من قبل المستأجر. لا ينطبق حق الاستبقاء لأنه لا يمكن تعويض مزايا التقاعد. حتى لو تخلف المستأجر ، يظل المالك ملزماً بالحفاظ على مزايا المعاشات التقاعدية. ينطبق هذا أيضًا إذا انتهى الإيجار طالما أن الظروف تتطلب عدد المرات التي تم فيها تحديدها في المحكمة. في نزاع قانوني حول فعالية الإنهاء ، يتم تشجيع المالك أيضًا على الحفاظ على العرض حتى التوضيح.

ماذا يعني هذا للمستأجرين المتأثرين؟

بالنسبة للمستأجرين الذين يتأثرون بقفل إمداد غير مبرر ، هناك بعض المطالبات. [يشير Canzlei Herfurtner إلى] (https://kanzlei-herfurtner.de/versorgungsperre- من خلال den-vermieter/) أنه في مثل هذه الحالة ، يكون للمستأجرين الحق في مزيد من الرعاية ، وإذا لزم الأمر ، يتطلبون أيضًا تخفيضات مستأجرة أو تعويضًا إذا كان لديهم تكاليف إضافية للوجبات أو القابلية المؤقتة. يمكن أن يؤدي الإعداد غير المبرر بالتأكيد إلى عواقب قانونية للمالك.

يمكن العثور على الأساس القانوني لتنظيم التزامات العرض في القانون المدني (BGB) ، وخاصة في الفقرات § 535 و 273 و 320. في حالات مدفوعات الإيجار المعلقة ، يمكن السماح بقفل المعاش في ظل ظروف معينة ، ولكن فقط إذا كان المستأجر وراء الفترة المناسبة.