Pokud pronajímatel neplatí: Voda a teplo v nebezpečí!

Pokud pronajímatel neplatí: Voda a teplo v nebezpečí!

Görlitz, Deutschland - V mnoha komunitách se to stává stále více problémem: pokud pronajímatelé nesplní své povinnosti, často se uvízne nájemcům. Kritickým problémem, který zasáhne vysoké vlny ve městech, jako jsou Löbau a Olbersdorf, je parkování vody a tepla. Zde jsou případy stále více známy, ve kterých pronajímatelé z Izraele nepravidelně předávají své slevy na pitnou vodu a dodávku tepla dodávkovým společnostem. To není bez důsledků, jak bylo uvedeno sächsische.de. Vášeň vody a tepla je pro mnoho nájemců existenciální hrozbou.

Stadtwerke Löbau, spolu s dodavatelskými společnostmi v Hoyerswerda a Zittau Municipal Company, hovořili o jednotlivých případech, zatímco Stadtwerke Niesky a Görlitz nikdy nemuseli jít do uzamčení. Dodavatelé pitné vody však byli v roce 2024 vyhrožováni 132krát dodavateli pitné vody, což ve skutečnosti vedlo k zámku ve 29 případech. Obzvláště ovlivňují menší nájemní předměty s jednou nebo dvěma obytnými jednotkami, větší bytové bloky jsou obvykle ušetřeny.

Práva a povinnosti nájemníků a pronajímatelů

V Německu je pronajímatel legálně povinen poskytovat svým nájemcům nepřetržitý dodávka elektřiny, tepla a pitné vody. To je jasně zakotveno v nájemním právu, jak vysvětluje advokátní kancelář Finkenzeller. Odchylka od této povinnosti musí být výslovně uvedena v nájemné. V případě porušení může nájemce dokonce zastavit pronajímatele u soudu, aby obnovil péči.

Je zvláště výbušné, že pronajímatel nesmí najmout nabídku, když je nájemce zpožděn nájemcem. Právo uchování není použitelné, protože nelze vymyslet důchodové dávky. I když nájemce zaostane, pronajímatel zůstává povinen udržovat důchodové dávky. To také platí, pokud nájem skončil, pokud okolnosti vyžadují, jak často bylo rozhodnuto u soudu. V právním sporu o účinnosti ukončení se pronajímatel také doporučuje, aby udržoval nabídku až do objasnění.

Co to znamená pro postižené nájemníky?

Pro nájemníky, kteří jsou postiženi neopodstatněným zámkem dodávky, existují určitá tvrzení. [Canzlei Herfurtner označuje] (https://kanzlei-herfurtner.de/versorgungsperre- skrz den-vermieter/)), že v takovém případě mají nájemníci právo na další péči a v případě potřeby také vyžadují snížení nájemného nebo kompenzace nebo kompenzace nebo odškodnění. Neoprávněné nastavení může určitě vést k právním důsledkům pro pronajímatele.

Právní základ pro nařízení povinností dodatku lze nalézt v občanském zákoně (BGB), zejména v odstavcích §§ 535, 273 a 320. V případě nesplacených nájemných plateb lze povolit důchodový zámek za určitých podmínek, ale pouze v případě, že je nájemce značně založen a přiměřené období.