Hvis udlejer ikke betaler: Vand og varme i fare!

Hvis udlejer ikke betaler: Vand og varme i fare!

Görlitz, Deutschland - I mange samfund bliver det i stigende grad et problem: Hvis udlejere ikke opfylder deres forpligtelser, sidder det ofte fast på lejere. Et kritisk problem, der rammer høje bølger i byer som Löbau og Olbersdorf, er parkering af vand og varme. Her kendes sager i stigende grad, hvor udlejere fra Israel uregelmæssigt videresender deres rabatter til drikkevand og varmeforsyning til forsyningsselskaberne. Dette gør ikke uden konsekvenser, som rapporteret sächsische.de. Lidenskab om vand og varme er en eksistentiel trussel for mange lejere.

Stadtwerke Löbau sammen med forsyningsselskaber i Hoyerswerda og Zittau Municipal Utility Company talte om individuelle sager, mens Stadtwerke Niesky og Görlitz aldrig har været nødt til at gå for at låse. Ikke desto mindre blev drikkevandsleverandører truet 132 gange ved at drikke vandleverandører i 2024, hvilket faktisk førte til låsen i 29 tilfælde. Mindre lejeboliger med en eller to boligenheder påvirkes normalt især, større boligblokke skånes normalt.

Rettigheder og forpligtelser for lejere og udlejere

I Tyskland er udlejer lovligt forpligtet til at levere sine lejere gennem kontinuerlig forsyning af elektricitet, varme og drikkevand. Dette er helt klart forankret i lejeret, da advokatfirma Finkenzeller forklarer. En afvigelse fra denne forpligtelse skal udtrykkeligt anføres i lejebladet. I tilfælde af overtrædelser kan lejeren endda stoppe udlejeren i retten for at gendanne plejen.

Det er især eksplosivt, at en udlejer ikke må ansætte forsyningen, når lejeren er forsinket af lejeren. En ret til tilbageholdelse gælder ikke, fordi pensionsydelser ikke kan består af. Selv hvis lejeren falder bagefter, forbliver udlejeren forpligtet til at opretholde pensionsydelser. Dette gælder også, hvis lejemålet er afsluttet, så længe omstændighederne kræver, hvor ofte det er besluttet i retten. I en juridisk tvist om effektiviteten af en opsigelse opfordres udlejeren også til at opretholde forsyningen indtil afklaring.

Hvad betyder det for berørte lejere?

For lejere, der er berørt af en uberettiget forsyningslås, er der nogle påstande. [Canzlei Herfurtner angiver] (https://kanzlei-herfurtner.de/versorgungsperre- gennem den-vermieter/)), at lejere i et sådant tilfælde har ret til yderligere pleje og om nødvendigt også kræver nedskæring af reduktion af En uberettiget ramme kan helt sikkert resultere i juridiske konsekvenser for udlejer.

Det juridiske grundlag for reguleringen af forsyningsforpligtelserne findes i Civil Code (BGB), især i afsnit §§ 535, 273 og 320. I tilfælde af udestående huslejebetalinger, kan en pensionslås tillades under visse betingelser, men kun hvis lejeren er betydeligt bag og en passende periode.