Εάν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει: το νερό και η ζεστασιά σε κίνδυνο!

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει: το νερό και η ζεστασιά σε κίνδυνο!

Görlitz, Deutschland - Σε πολλές κοινότητες, γίνεται όλο και περισσότερο πρόβλημα: εάν οι ιδιοκτήτες δεν πληρούν τις υποχρεώσεις τους, συχνά κολλάει στους ενοικιαστές. Ένα κρίσιμο ζήτημα που χτυπά τα υψηλά κύματα σε πόλεις όπως το Löbau και το Olbersdorf είναι ο χώρος στάθμευσης του νερού και της θερμότητας. Εδώ, οι περιπτώσεις είναι ολοένα και πιο γνωστές, στους οποίους οι ιδιοκτήτες από το Ισραήλ προωθούν ακανόνιστα τις εκπτώσεις τους για πόσιμο νερό και παροχή θερμότητας στις εταιρείες προμήθειας. This does not without consequences, as reported sächsische.de. Το πάθος του νερού και της θερμότητας αποτελεί υπαρξιακή απειλή για πολλούς ενοικιαστές.

Το Stadtwerke Löbau, μαζί με τις εταιρείες εφοδιασμού στην Hoyerswerda και τη δημοτική εταιρεία κοινής ωφέλειας της Zittau, μίλησαν για μεμονωμένες περιπτώσεις, ενώ οι Stadtwerke Niesky και Görlitz δεν έπρεπε ποτέ να πάνε για να κλειδώσουν. Παρόλα αυτά, οι προμηθευτές πόσιμου νερού απειλήθηκαν 132 φορές από τους προμηθευτές πόσιμου νερού το 2024, πράγμα που οδήγησε στην κλειδαριά σε 29 περιπτώσεις. Μικρότερα αντικείμενα ενοικίασης με μία ή δύο κατοικημένες μονάδες συνήθως επηρεάζονται ιδιαίτερα, τα μεγαλύτερα συγκροτήματα διαμερισμάτων είναι συνήθως εξοικονομημένα.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών

Στη Γερμανία, ο ιδιοκτήτης είναι νομικά υποχρεωμένος να παρέχει στους ενοικιαστές του μέσω συνεχούς παροχής ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας και πόσιμου νερού. Αυτό είναι σαφώς αγκυροβολημένο στο νόμο μίσθωσης, όπως εξηγεί η δικηγορική εταιρεία Finkenzeller] (https://kanzlei-finkenzeller.de/content/artikel/versorgsperre-mietag-00013.html). Η απόκλιση αυτής της υποχρέωσης πρέπει να αναφέρεται ρητά στη συμφωνία ενοικίασης. Σε περίπτωση παραβιάσεων, ο ενοικιαστής μπορεί ακόμη και να σταματήσει τον ιδιοκτήτη στο δικαστήριο για να αποκαταστήσει τη φροντίδα.

Είναι ιδιαίτερα εκρηκτικό ότι ένας ιδιοκτήτης δεν πρέπει να προσλάβει την προμήθεια όταν ο μισθωτής καθυστερήσει από τον ενοικιαστή. Το δικαίωμα διατήρησης δεν ισχύει, διότι τα συνταξιοδοτικά οφέλη δεν μπορούν να διατεθούν. Ακόμη και αν ο ενοικιαστής πέσει πίσω, ο ιδιοκτήτης παραμένει υποχρεωμένος να διατηρήσει τα συνταξιοδοτικά οφέλη. Αυτό ισχύει επίσης εάν η μίσθωση έχει λήξει όσο οι περιστάσεις απαιτούν πόσο συχνά έχει αποφασιστεί στο δικαστήριο. Σε μια νομική διαμάχη σχετικά με την αποτελεσματικότητα ενός τερματισμού, ο ιδιοκτήτης ενθαρρύνεται επίσης να διατηρήσει την προσφορά μέχρι τη διευκρίνιση.

Τι σημαίνει αυτό για τους προσβεβλημένους ενοικιαστές;

Για τους ενοικιαστές που επηρεάζονται από μια αδικαιολόγητη κλειδαριά εφοδιασμού, υπάρχουν κάποιες αξιώσεις. [Canzlei Herfurtner υποδεικνύει] (https://kanzlei-herfurtner.de/versorgungsperre- μέσω-den-vermieter/)) που σε μια τέτοια περίπτωση, οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να φροντίζουν περαιτέρω και, εάν είναι απαραίτητο, απαιτούν επίσης μειώσεις μίσθωσης ή αντισταθμίσεις εάν έχουν πρόσθετο κόστος για τα γεύματα ή προσωρινή διαμονή. Μια αδικαιολόγητη ρύθμιση μπορεί σίγουρα να οδηγήσει σε νομικές συνέπειες για τον ιδιοκτήτη.

Η νομική βάση για τη ρύθμιση των υποχρεώσεων εφοδιασμού μπορεί να βρεθεί στον Αστικό Κώδικα (BGB), ιδίως στις παραγράφους §§ 535, 273 και 320. Σε περιπτώσεις εκκρεμών πληρωμών ενοικίου, μπορεί να επιτραπεί υπόψη, αλλά μόνο εάν ο μισθωτής είναι σημαντικά πίσω και ορίστηκε μια κατάλληλη περίοδος.