Jei dvarininkas nemoka: vandens ir šilumos pavojus!

Jei dvarininkas nemoka: vandens ir šilumos pavojus!

Görlitz, Deutschland - Daugelyje bendruomenių tai tampa vis labiau problema: jei dvarininkai neatitinka savo įsipareigojimų, ji dažnai įstrigo nuomininkams. Kritinė problema, kuri užklumpa dideles bangas tokiuose miestuose kaip Löbau ir Olbersdorf, yra vandens ir šilumos stovėjimo aikštelė. Čia vis labiau žinomi atvejai, kai Izraelio savininkai netaisyklingai perduoda savo nuolaidas geriamojo vandens ir šilumos tiekimui tiekimo įmonėms. Tai nėra be pasekmių, kaip pranešta [sächsische.de] (https://www.saechsische.de/lokales/goerlitz-lk/zittau/wenn-der-vermieter-nicht-facht-werdwasser-und-waermee-batst-plgaifnl72ynotungqe.herd-waser-waermee-batst-plgaifnl72ynotungqe. Vandens ir šilumos aistra yra egzistencinė grėsmė daugeliui nuomininkų.

„Stadtwerke Löbau“ kartu su tiekimo kompanijomis Hoyerswerda ir „Zittau“ savivaldybės komunalinių paslaugų įmonėje kalbėjo apie atskirus atvejus, o „Stadtwerke Niesky“ ir „Görlitz“ niekada neturėjo eiti į užraktą. Nepaisant to, geriamojo vandens tiekėjams 2024 m. Buvo grasinami 132 kartus gerti vandens tiekėjai, o tai iš tikrųjų lėmė užraktą 29 atvejais. Mažesni nuomos objektai su vienu ar dviem gyvenamosiomis vienetais paprastai yra ypač paveikti, o didesni butų blokai paprastai negaili.

Nuomininkų ir savininkų teisės ir įsipareigojimai

Vokietijoje dvarininkas yra teisiškai įpareigotas tiekti savo nuomininkams nuolat tiekiant elektrą, šilumą ir geriamąjį vandenį. Tai aiškiai įtvirtinta nuomos įstatymuose, kaip paaiškina advokatų kontora Finkenzeller. Nuomojimo sutartyje turi būti aiškiai nurodytas šios prievolės nukrypimas nuo šios prievolės. Pažeidimų atveju nuomininkas netgi gali sustabdyti dvarininką teisme, kad atkurtų globą.

Ypač sprogstamasis, kad nuomotojas neturi samdyti tiekimo, kai nuomininkas atideda nuomininką. Neišlaikymo teisė netaikoma, nes negali būti panaudotos pensijų išmokos. Net jei nuomininkas atsilieka, dvarininkas ir toliau privalo išlaikyti pensijų išmokas. Tai taip pat taikoma, jei nuoma baigėsi tol, kol aplinkybės reikalauja, kaip dažnai tai buvo nuspręsta teisme. Teisiniame ginče dėl nutraukimo veiksmingumo nuomotojas taip pat skatinamas išlaikyti tiekimą iki paaiškinimo.

Ką tai reiškia paveiktiems nuomininkams?

Nuomininkams, kuriems įtakos turi nepagrįstas tiekimo užraktas, yra keletas pretenzijų. [„Canzlei Herfurtner“ nurodo] (https://kanzlei-herfurtner.de/versorgungsperre- per-den-Vermieter/)), kad tokiu atveju nuomininkai turi teisę toliau rūpintis ir prireikus reikalauti nuomos mažinimo ar kompensacijos, jei jie turi papildomų išlaidų patiekalams ar laikinam apgyvendinimui. Nepagrįstas aplinka neabejotinai gali sukelti teisinių pasekmių savininkui.

Teisinį tiekimo įsipareigojimų reguliavimo pagrindą galima rasti civiliniame kodekse (BGB), ypač 535, 273 ir 320 punktuose.