Als de verhuurder niet betaalt: water en warmte in gevaar!

Als de verhuurder niet betaalt: water en warmte in gevaar!

Görlitz, Deutschland - In veel gemeenschappen wordt het in toenemende mate een probleem: als verhuurders niet aan hun verplichtingen voldoen, raakt het vaak vast aan de huurders. Een kritieke kwestie die hoge golven raakt in steden zoals Löbau en Olbersdorf is het parkeren van water en hitte. Hier worden gevallen in toenemende mate bekend waarin verhuurders van Israël hun kortingen onregelmatig doorsturen voor drinkwater en warmtevoorziening aan de leveringsmaatschappijen. This does not without consequences, as reported sächsische.de. Passie van water en hitte vormen een existentiële bedreiging voor veel huurders.

De Stadtwerke Löbau, samen met supply -bedrijven in Hoyerswerda en het Zittau Municipal Utility Company, sprak over individuele zaken, terwijl de Stadtwerke Niesky en Görlitz nog nooit naar vergrendeling hoefden te worden. Niettemin werden leveranciers van drinkwater 132 keer bedreigd door waterleveranciers te drinken in 2024, wat daadwerkelijk leidde tot het slot in 29 gevallen. Kleinere huurobjecten met een of twee wooneenheden worden meestal bijzonder beïnvloed, grotere appartementenblokken worden meestal gespaard.

Rechten en verplichtingen van de huurders en verhuurders

In Duitsland is de verhuurder wettelijk verplicht zijn huurders te leveren door een continue toevoer van elektriciteit, warmte en drinkwater. Dit is duidelijk verankerd in de huurwetgeving, zoals advocatenkantoor Finkenzeller uitlegt. Een afwijking van deze verplichting moet uitdrukkelijk worden vermeld in de huurovereenkomst. In het geval van schendingen kan de huurder de verhuurder in de rechtbank zelfs stoppen om de zorg te herstellen.

Het is met name explosief dat een verhuurder de voorraad niet mag inhuren wanneer de huurder wordt vertraagd door de huurder. Een recht op bewaarvorm is niet van toepassing omdat er geen pensioenuitkeringen kunnen worden verzonnen. Zelfs als de huurder achterloopt, blijft de verhuurder verplicht de pensioenuitkeringen te behouden. Dit is ook van toepassing als de huurovereenkomst is geëindigd zolang de omstandigheden vereisen hoe vaak deze voor de rechtbank is beslist. In een juridisch geschil over de effectiviteit van een beëindiging wordt de verhuurder ook aangemoedigd om de levering tot opheldering te behouden.

Wat betekent dit voor getroffen huurders?

Voor huurders die worden getroffen door een ongerechtvaardigde leveringslot, zijn er enkele claims. [Canzlei Herfurtner geeft aan] (https://kanzlei-herfurtner.de/VersorgungSperre- door-den-vermieter/)) dat huurders in een dergelijk geval het recht hebben om verdere zorg te hebben en, indien nodig, ook huurverminderingen of compensatie hebben als ze extra kosten of tijdelijke accommodatie hebben. Een ongerechtvaardigde setting kan zeker leiden tot juridische gevolgen voor de verhuurder.

De wettelijke basis voor de regulering van de leveringsverplichtingen is te vinden in het burgerlijk wetboek (BGB), met name in de paragrafen §§ 535, 273 en 320. In gevallen van uitstaande huurbetalingen kan een pensioenvergrendeling onder bepaalde voorwaarden worden toegestaan, maar alleen als de huurder aanzienlijk achter en een passende periode is ingesteld.