Hvis utleier ikke betaler: Vann og varme i fare!

Hvis utleier ikke betaler: Vann og varme i fare!

Görlitz, Deutschland - I mange samfunn blir det stadig mer et problem: hvis utleiere ikke oppfyller sine forpliktelser, blir det ofte sittende fast på leietakerne. Et kritisk spørsmål som treffer høye bølger i byer som Löbau og Olbersdorf er parkering av vann og varme. Her blir tilfeller stadig mer kjent der utleiere fra Israel uregelmessig videresender rabattene for å drikke vann og varmeforsyning til forsyningsselskapene. Dette gjør ikke uten konsekvenser, som rapportert [Sächsische.de] (https://www.saechsische.de/lokales/goerlitz-lk/zittau/wenn-der-dermieter-nicht-facht-wasser-ground-werperst-plgachifnsung-tplgasker-tplgasker-werd-werd-werg-t- Lidenskap for vann og varme er en eksistensiell trussel for mange leietakere.

Stadtwerke Löbau, sammen med forsyningsselskaper i Hoyerswerda og Zittau kommunale verktøyselskap, snakket om enkeltsaker, mens Stadtwerke Nisky og Görlitz aldri har måttet gå for å låse. Likevel ble leverandører av drikkevann truet 132 ganger av drikkevannsleverandører i 2024, noe som faktisk førte til låsen i 29 tilfeller. Mindre leieobjekter med en eller to boligenheter er vanligvis spesielt påvirket, større boligblokker blir vanligvis spart.

rettigheter og plikter fra leietakerne og utleiere

I Tyskland er utleier lovlig forpliktet til å skaffe leietakere gjennom kontinuerlig tilførsel av strøm, varme og drikkevann. Dette er tydelig forankret i leieforhold, som advokatfirma Finkenzeller forklarer. Et avvik fra denne forpliktelsen må uttrykkelig angis i leieavtalen. I tilfelle brudd, kan leietaker til og med stoppe utleier i retten for å gjenopprette omsorgen.

Det er spesielt eksplosivt at en utleier ikke må ansette tilbudet når leietakeren blir forsinket av leietakeren. En retensjonsrett er ikke aktuelt fordi pensjonsytelser ikke kan utgjøres for. Selv om leietakeren faller etter, er utleier fortsatt forpliktet til å opprettholde pensjonsytelsene. Dette gjelder også hvis leieforholdet er avsluttet så lenge omstendighetene krever hvor ofte det er avgjort i retten. I en juridisk tvist om effektiviteten av en oppsigelse oppfordres også utleier til å opprettholde tilbudet inntil avklaring.

Hva betyr dette for berørte leietakere?

For leietakere som er berørt av en uberettiget forsyningslås, er det noen påstander. [Canzlei Herfurtner indikerer] (https://kanzlei-herfurtner.de/versorgungsperre- gjennom-den-vermieter/)) at leietakere i et slikt tilfelle har rett til ytterligere pleie og, om nødvendig, også krever leiebil. En uberettiget setting kan absolutt føre til juridiske konsekvenser for utleier.

Det juridiske grunnlaget for regulering av forsyningsforpliktelsene finner du i Civil Code (BGB), spesielt i avsnittet §§ 535, 273 og 320. I tilfeller av utestående leieutbetalinger kan en pensjonslås tillates under visse betingelser, men bare hvis leietakeren er betydelig bak og en passende periode var satt.