Jeśli właściciel nie płaci: woda i ciepło w niebezpieczeństwie!

Jeśli właściciel nie płaci: woda i ciepło w niebezpieczeństwie!

Görlitz, Deutschland - W wielu społecznościach staje się to coraz bardziej problemem: jeśli właściciele nie wywiązują się z ich obowiązków, często utknęły na lokatorach. Krytycznym problemem, który uderza o wysokie fale w miastach takich jak Löbau i Olbersdorf, jest parkowanie wody i ciepła. W tym przypadku przypadki są coraz bardziej znane, w których właściciele z Izraela nieregularnie przekazują swoje rabaty na wodę pitną i zaopatrzeniem ciepłem do firm zaopatrzenia. Nie ma to bez konsekwencji, jak donosi sächsische.de. Pasja wody i ciepła jest egzystencjalnym zagrożeniem dla wielu najemców.

Stadtwerke Löbau, wraz z firmami zaopatrzeniowymi w Hoyerswerda i Municipal Utility Company w Zittau, mówili o poszczególnych przypadkach, podczas gdy Stadtwerke Niesky i Görlitz nigdy nie musieli zamknąć. Niemniej jednak dostawcom wody pitnej byli zagrożone 132 razy przez dostawców wody pitnej w 2024 r., Co faktycznie doprowadziło do zamka w 29 przypadkach. Mniejsze obiekty wynajmu z jedną lub dwiema jednostkami mieszkalnymi są zwykle szczególnie dotknięte, większe bloki mieszkalne są zwykle oszczędzane.

Prawa i obowiązki najemców i właścicieli

W Niemczech właściciel jest prawnie zobowiązany do zapewnienia najemców poprzez ciągłe dostarczanie energii elektrycznej, ciepła i wody pitnej. Jest to wyraźnie zakotwiczone w prawie najmu, jak wyjaśnia firma kancelaria Finkenzeller. Odchylenie od tego obowiązku musi być wyraźnie określone w umowie wynajmu. W przypadku naruszeń najemca może nawet zatrzymać właściciela w sądzie, aby przywrócić opiekę.

Szczególnie wybuchowe jest, że właściciel nie może zatrudniać podaży, gdy najemca jest opóźniony przez najemcę. Prawo do retencji nie ma zastosowania, ponieważ nie można nadrobić świadczeń emerytalnych. Nawet jeśli najemca pozostanie w tyle, wynajmujący pozostaje zobowiązany do utrzymania świadczeń emerytalnych. Ma to również zastosowanie, jeśli najmu zakończyło się tak długo, jak okoliczności wymagają tego, jak często została rozstrzygnięta w sądzie. W sporze prawnym o skuteczność rozwiązania wynajmującego jest również zachęcany do utrzymania podaży do wyjaśnienia.

Co to oznacza dla dotkniętych najemców?

W przypadku najemców dotkniętych nieuzasadnioną blokadą dostaw jest pewne roszczenia. [Canzlei Herfurtner Wskazuje] (https://kanzlei-herfurtner.de/versorgungsperre- przejazdu-vermietter/)), że w takim przypadku najemcy mają prawo do dalszej opieki i, jeśli to konieczne, wymagają również redukcji wynajmu lub kompensacji, jeśli mają dodatkowe koszty na posiłki lub tymczasowe dostosowanie. Nieuzasadnione ustawienie może z pewnością spowodować konsekwencje prawne dla właściciela.

Podstawa prawna do regulacji zobowiązań dostaw można znaleźć w Kodeksie cywilnym (BGB), w szczególności w paragrafach §§ 535, 273 i 320. W przypadkach zaległych płatności czynszowych może być dozwolona blokada emerytalna, ale tylko wtedy, gdy dzierżnik jest znacznie opóźniony i odpowiedni okres.