Se o proprietário não pagar: água e calor em perigo!

Se o proprietário não pagar: água e calor em perigo!

Görlitz, Deutschland - Em muitas comunidades, torna -se cada vez mais um problema: se os proprietários não cumprem suas obrigações, muitas vezes fica preso aos inquilinos. Uma questão crítica que atinge ondas altas em cidades como Löbau e Olbersdorf é o estacionamento de água e calor. Aqui, os casos são cada vez mais conhecidos nos quais os proprietários de Israel avançam irregularmente seus descontos para água potável e suprimento de calor para as empresas de suprimentos. This does not without consequences, as reported sächsische.de. A paixão da água e do calor é uma ameaça existencial para muitos inquilinos.

O Stadtwerke Löbau, juntamente com as empresas de suprimentos em Hoyerswerda e a empresa de serviços públicos municipais de Zittau, falou de casos individuais, enquanto o Stadtwerke Niesky e Görlitz nunca tiveram que ir ao bloqueio. No entanto, os fornecedores de água potável foram ameaçados 132 vezes por fornecedores de água potável em 2024, o que realmente levou à fechadura em 29 casos. Objetos de aluguel menores com uma ou duas unidades residenciais geralmente são particularmente afetados, os blocos de apartamentos maiores geralmente são poupados.

Direitos e obrigações dos inquilinos e proprietários

Na Alemanha, o proprietário é legalmente obrigado a fornecer seus inquilinos através do suprimento contínuo de eletricidade, calor e água potável. Isso está claramente ancorado na lei de locação, como o escritório de advocacia Finkenzeller explica. Um desvio dessa obrigação deve ser expressamente declarado no contrato de aluguel. No caso de violações, o inquilino pode até parar o proprietário no tribunal para restaurar os cuidados.

É particularmente explosivo que um proprietário não deva contratar o suprimento quando o inquilino é atrasado pelo inquilino. Um direito de retenção não é aplicável porque os benefícios de pensão não podem ser compensados. Mesmo que o inquilino fique para trás, o proprietário permanece obrigado a manter os benefícios da pensão. Isso também se aplica se o arrendamento terminou enquanto as circunstâncias exigirem com que frequência ela foi decidida no tribunal. Em uma disputa legal sobre a eficácia de uma rescisão, o proprietário também é incentivado a manter o fornecimento até o esclarecimento.

O que isso significa para os inquilinos afetados?

Para os inquilinos afetados por um bloqueio de suprimento injustificado, existem algumas reivindicações. [Canzlei Herfurtner indica] (https://kanzlei-herfurtner.de/versorgungsperre- passh-de-den-vermieter/)) que, nesse caso, os inquilinos têm o direito de cuidar mais e, se necessário, requerem reduções de aluguel ou compensação se tiverem custos adicionais de refeições, ou, se necessário. Um cenário injustificado certamente pode resultar em consequências legais para o proprietário.

A base legal para a regulamentação das obrigações de fornecimento pode ser encontrada no Código Civil (BGB), em particular nos parágrafos §§ 535, 273 e 320. Nos casos de pagamentos de aluguel pendentes, foi permitido um bloqueio de pensão sob certas condições, mas apenas se o inquilino estiver consideravelmente atrasado e um período apropriado.