Dacă proprietarul nu plătește: apa și căldura în pericol!

Dacă proprietarul nu plătește: apa și căldura în pericol!

Görlitz, Deutschland - În multe comunități, devine din ce în ce mai mult o problemă: dacă proprietarii nu își îndeplinesc obligațiile, de multe ori se blochează de chiriași. O problemă critică care lovește valuri înalte în orașe precum Löbau și Olbersdorf este parcarea de apă și căldură. Aici, cazurile sunt din ce în ce mai cunoscute în care proprietarii din Israel își transmit în mod neregulat reducerile pentru apa potabilă și alimentarea cu căldură către companiile de aprovizionare. Acest lucru nu este lipsit de consecințe, așa cum a fost raportat sächsische.de. Pasiunea apei și a căldurii este o amenințare existențială pentru mulți chiriași.

Stadtwerke Löbau, împreună cu companiile de aprovizionare din Hoyerswerda și compania de utilități municipale Zittau, au vorbit despre cazuri individuale, în timp ce Stadtwerke Niesky și Görlitz nu au fost niciodată să meargă la blocare. Cu toate acestea, furnizorii de apă potabilă au fost amenințați de 132 de ori de către furnizorii de apă potabilă în 2024, ceea ce a dus de fapt la blocare în 29 de cazuri. Obiectele de închiriere mai mici cu una sau două unități rezidențiale sunt de obicei afectate în special, blocurile de apartamente mai mari sunt de obicei economisite.

drepturile și obligațiile chiriașilor și proprietarilor

În Germania, proprietarul este legal obligat să -și furnizeze chiriașii prin furnizarea continuă de energie electrică, căldură și apă potabilă. Acest lucru este în mod clar ancorat în Legea închirierii, după cum explică firma de avocatură Finkenzeller. O abatere de la această obligație trebuie menționată în mod expres în contractul de închiriere. În caz de încălcări, chiriașul poate chiar opri proprietarul în instanță pentru a restabili îngrijirea.

Este deosebit de exploziv că un proprietar nu trebuie să angajeze aprovizionarea atunci când chiriașul este întârziat de chiriaș. Un drept de retenție nu se aplică, deoarece nu pot fi compensate prestațiile de pensii. Chiar dacă chiriașul rămâne în urmă, proprietarul rămâne obligat să mențină prestațiile de pensie. Acest lucru se aplică, de asemenea, dacă chiria s -a încheiat atâta timp cât circumstanțele necesită cât de des a fost decisă în instanță. Într -o dispută legală privind eficacitatea unei rezilieri, proprietarul este, de asemenea, încurajat să mențină aprovizionarea până la clarificare.

Ce înseamnă asta pentru chiriașii afectați?

Pentru chiriașii care sunt afectați de o blocare de aprovizionare nejustificată, există unele afirmații. [Canzlei Herfurtner indică] (https://kanzlei-herfurtner.de/versorgungsperre- prinden-vermieter/)) că, într-un astfel de caz, chiriașii au dreptul la îngrijiri suplimentare și, dacă este necesar, necesită, de asemenea, reduceri de închiriere sau compensații dacă au costuri suplimentare pentru mesele sau cazarea temporară. Un cadru nejustificat poate duce cu siguranță la consecințe legale pentru proprietar.

Baza legală pentru reglementarea obligațiilor de furnizare poate fi găsită în Codul civil (BGB), în special în paragrafele §§ 535, 273 și 320. În cazurile de plăți restante de chirie, o blocare a pensiilor poate fi permisă în anumite condiții, dar numai dacă chiriașul este considerabil în spatele și a fost stabilită o perioadă adecvată.