Ak prenajímateľ neplatí: Voda a teplo v nebezpečenstve!

Ak prenajímateľ neplatí: Voda a teplo v nebezpečenstve!

Görlitz, Deutschland - V mnohých komunitách sa stáva čoraz viac problémom: ak prenajímatelia nespĺňajú svoje povinnosti, často uviaznu na nájomcov. Kritickým problémom, ktorý zasiahne vysoké vlny v mestách ako Löbau a Olbersdorf, je parkovanie vody a tepla. Tu sú prípady stále viac známe, v ktorých prenajímatelia z Izraela nepravidelne posielali svoje zľavy na pitnú vodu a zásobovanie tepla dodávateľským spoločnostiam. To nie je bez následkov, ako sa uvádza [sächsische.de] (https://www.saechsische.de/lokales/goerlitz-lk/zittau/wenn-der-der-vermietter-nicht---werd-wasser-waser-waerme-batst-batst-pgaifnl72ynge.html1.html7. Vášeň vody a horúčavy je pre mnohých nájomcov existenčnou hrozbou.

The Stadtwerke Löbau, spolu so spoločnosťou Supply Companies v Hoyerswerde a mestskou spoločnosťou Zittau, hovorili o jednotlivých prípadoch, zatiaľ čo Stadtwerke Niessky a Görlitz nikdy nemuseli zamknúť. Dodávatelia pitnej vody však boli v roku 2024 ohrození 132 -krát prostredníctvom dodávateľov pitnej vody, čo v skutočnosti viedlo k zámku v 29 prípadoch. Menšie prenájom predmetov s jednou alebo dvoma rezidenčnými jednotkami sú zvyčajne obzvlášť postihnuté, väčšie bytové domy sú zvyčajne ušetrené.

Práva a povinnosti nájomcov a prenajímateľov

V Nemecku je prenajímateľ právne povinný poskytovať svojim nájomcom nepretržitú dodávku elektrickej energie, tepla a pitnej vody. Toto je jasne ukotvené v zákone o nájomnom zákone, ako Advokátska firma Finkenzeller vysvetľuje. Odchýlka od tejto povinnosti musí byť výslovne uvedená v zmluve o prenájme. V prípade porušenia môže nájomca dokonca zastaviť prenajímateľa na súde, aby obnovil starostlivosť.

Je obzvlášť výbušné, že prenajímateľ nesmie najať dodávku, keď nájomca oneskorí nájomca. Právo na zadržanie nie je uplatniteľné, pretože dôchodkové dávky nemožno vynahradiť. Aj keď nájomca zaostane, prenajímateľ zostáva povinný udržiavať dôchodkové dávky. Platí to aj v prípade, že nájom sa skončilo tak dlho, ako si okolnosti vyžadujú, ako často sa rozhodlo na súde. V právnom spore o efektívnosti ukončenia sa prenajímateľ tiež odporúča, aby si dodával dodávku až do objasnenia.

Čo to znamená pre postihnutých nájomcov?

Pre nájomcov, ktorí sú postihnutí neopodstatneným zámkom dodávky, existujú určité nároky. [Canzlei herfurtner naznačuje] (https://kanzlei-herfurtner.de/versorgungsperre- thrent-Den-Vermieter/), že v takom prípade majú nájomníci právo na ďalšiu starostlivosť a, ak je to potrebné, vyžadujú aj zníženie nájomného alebo kompenzáciu, ak majú ďalšie náklady na jedlá alebo dočasné ubytovanie. Neopodstatnené prostredie môže určite viesť k právnym dôsledkom pre prenajímateľa.

Právny základ pre reguláciu záväzkov dodávok možno nájsť v občianskom zákonníku (BGB), najmä v odsekoch § 535, 273 a 320. V prípadoch nesplatených platieb nájomného môže byť dôchodkový zámok povolený za určitých podmienok, ale iba vtedy, ak je nájomca značne pozadu a primerané obdobie bolo stanovené.