Če najemodajalec ne plača: voda in toplina v nevarnosti!

Če najemodajalec ne plača: voda in toplina v nevarnosti!

V mnogih skupnostih postaja vse bolj problem: če najemodajalci ne izpolnjujejo svojih obveznosti, se najemniki pogosto zataknejo. Kritično vprašanje, ki zadene visoke valove v mestih, kot sta Löbau in Olbersdorf, je parkiranje vode in toplote. Tu so primeri vse bolj znani, v katerih najemodajalci iz Izraela nepravilno posredujejo popuste za pitno vodo in oskrbo s toploto. To ne gre brez posledic, kot so poročali sächsische.de. Strast do vode in vročine sta eksistencialna grožnja številnim najemnikom.

Stadtwerke Löbau, skupaj s podjetji za oskrbo v Hoyerswerdi in občinskim komunalnim podjetjem Zittau, je govoril o posameznih primerih, medtem ko stadtwerke Niesky in Görlitz nikoli nista bila zaklenjena. Kljub temu so dobavitelji pitne vode leta 2024 132 -krat grozili z dobavitelji pitne vode, kar je v 29 primerih dejansko privedlo do ključavnice. Manjši najemni predmeti z eno ali dvema stanovanjskimi enotami so običajno še posebej prizadeti, večji stanovanjski bloki so običajno prizaneseni.

pravice in obveznosti najemnikov in najemodajalcev

V Nemčiji je najemodajalec zakonsko dolžan zagotoviti svoje najemnike z neprekinjeno oskrbo z električno energijo, toploto in pitno vodo. To je jasno zasidrano v najemu najemnine, kot odvetniška družba Finkenzeller pojasnjuje. Odstopanje od te obveznosti je treba izrecno navesti v najemni pogodbi. V primeru kršitev lahko najemnik celo ustavi najemodajalca na sodišču, da obnovi oskrbo.

Še posebej eksplozivno je, da najemodajalec ne sme najeti oskrbe, ko najemnik zamuja najemnik. Pravica do zadrževanja ni uporabna, ker pokojninske ugodnosti ni mogoče nadomestiti. Tudi če najemnik zaostaja, je najemodajalec še vedno dolžan ohraniti pokojninske ugodnosti. To velja tudi, če se je najemnina končala, dokler okoliščine zahtevajo, kako pogosto je bilo odločeno na sodišču. V pravnem sporu o učinkovitosti odpovedi se najemodajalec spodbuja tudi k ohranjanju oskrbe do pojasnila.

Kaj to pomeni za prizadetim najemnikom?

Za najemnike, ki jih prizadene neupravičena ključavnica za oskrbo, obstaja nekaj zahtevkov. [Canzlei Herfurtner označuje] (https://kanzlei-herfurtner.de/versorgungsperre- skozi--na-vermieter/)), da imajo v takem primeru najemniki pravico do nadaljnje oskrbe in po potrebi zahtevajo tudi zmanjšanje najemnine ali nadomestilo za obroke ali odškodnino. Neupravičena nastavitev lahko zagotovo povzroči pravne posledice za najemodajalca.

Pravna podlaga za ureditev obveznosti dobave najdete v civilnem zakoniku (BGB), zlasti v odstavkih §§ 535, 273 in 320. V primerih neporavnanih plačil najemnine lahko pokojninsko zaklep dovoli pod določenimi pogoji, vendar le, če je najemnik znatno zaostalo in je bilo določeno ustrezno obdobje.