Om hyresvärden inte betalar: vatten och värme i fara!

Om hyresvärden inte betalar: vatten och värme i fara!

Görlitz, Deutschland - I många samhällen blir det alltmer ett problem: om hyresvärdar inte uppfyller sina skyldigheter, fastnar det ofta på hyresgästerna. En kritisk fråga som träffar höga vågor i städer som Löbau och Olbersdorf är parkering för vatten och värme. Här är fall alltmer kända där hyresvärdar från Israel oregelbundet vidarebefordrar sina rabatter för dricksvatten och värmemuppli till leveransföretagen. Detta gör inte utan konsekvenser, som rapporterats sächsische.de. Passion för vatten och värme är ett existensiellt hot för många hyresgäster.

Stadtwerke Löbau, tillsammans med leveransföretag i Hoyerswerda och Zittau Municipal Utility Company, talade om enskilda fall, medan Stadtwerke Niosky och Örlitz aldrig har varit tvungna att gå för att låsa. Icke desto mindre hotades dricksvattenleverantörer 132 gånger av dricksvattenleverantörer 2024, vilket faktiskt ledde till låset i 29 fall. Mindre hyresobjekt med en eller två bostäder påverkas vanligtvis särskilt, större flerfamiljshus skonas vanligtvis.

Rättigheter och skyldigheter för hyresgästerna och hyresvärdarna

I Tyskland är hyresvärden juridiskt skyldig att tillhandahålla sina hyresgäster genom kontinuerlig leverans av el, värme och dricksvatten. Detta är tydligt förankrat i hyresrätten, som advokatbyrån Finkenzeller förklarar. En avvikelse från denna skyldighet måste uttryckligen anges i hyresavtalet. I händelse av överträdelser kan hyresgästen till och med stoppa hyresvärden i domstol för att återställa vården.

Det är särskilt explosivt att en hyresvärd inte får anställa utbudet när hyresgästen försenas av hyresgästen. En rätt till kvarhållning är inte tillämplig eftersom pensionsförmåner inte kan bestå av. Även om hyresgästen faller efter förblir hyresvärden skyldig att upprätthålla pensionsförmånerna. Detta gäller också om hyresavtalet har slutat så länge omständigheterna kräver hur ofta det har beslutats i domstol. I en juridisk tvist om effektiviteten av en uppsägning uppmuntras hyresvärden också att upprätthålla utbudet tills förtydligandet.

Vad betyder detta för berörda hyresgäster?

För hyresgäster som påverkas av ett orättfärdigt leveranslås finns det några påståenden. [Canzlei Herfurtner indikerar] (https://kanzlei-herfurtner.de/versorgungsperre- genom-den-vermieter/)) att i ett sådant fall har hyresgäster rätt att ytterligare ta hand om och, om nödvändigt, också kräver hyresminskning eller kompensation om de har ytterligare kostnader för måltider eller temporära. En oberättigad miljö kan säkert leda till juridiska konsekvenser för hyresvärden.

Den rättsliga grunden för regleringen av utbudsskyldigheterna finns i civillagen (BGB), särskilt i punkterna §§ 535, 273 och 320. I fall av utestående hyresbetalningar kan ett pensionslås tillåtas under vissa villkor, men bara om hyresgästen är avsevärt bakom och en lämplig period fastställdes.