انهيار سوق المكاتب في لايبزيغ: ثلاث صفقات كبرى فقط في عام 2025!

انهيار سوق المكاتب في لايبزيغ: ثلاث صفقات كبرى فقط في عام 2025!

ماذا يحدث في سوق المكاتب في لايبزيغ؟ سيكون السوق مليئاً بالتحديات في النصف الأول من عام 2025. حيث تم إبرام 70 اتفاقية إيجار فقط، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 39 بالمائة مقارنة بالعام السابق. تم استئجار ما مجموعه 37,100 متر مربع، وهي قيمة تقل بنسبة 43 بالمائة عن المتوسط ​​على المدى الطويل lvz.de ذكرت. وتصف أنيا شومان، مديرة فرع في شركة JLL، التطور الحالي بالضعيف وتشير إلى أن سوق المكاتب، الذي كان مستقرا خلال أزمة كورونا، يحتاج الآن إلى إصلاحات والعودة إلى مزيد من الأمان.

وهناك اتجاه مثير للقلق بشكل خاص وهو عدم وجود صفقات كبيرة: فقد تم التوقيع على ثلاث اتفاقيات إيجار كبيرة فقط في النصف الأول من العام. الاستثناء الإيجابي هو مشروع البناء الجديد لمجموعة Vollack Group في Alte Messe، وهو مؤجر بالكامل. ومن أهم المستأجرين شركة LGH Leipziger Gewerbehof، التي تستأجر 3100 متر مربع من المساحات المكتبية والمختبرية.

تطور السوق وآفاق المستقبل

ومع ذلك، يظل سوق العقارات المكتبية في لايبزيغ أحد المراكز الاقتصادية الرائدة في ألمانيا الشرقية، مدعومًا ببنية تحتية متطورة وقوى عاملة مؤهلة تأهيلاً عاليًا. وحتى لو أظهرت الأرقام الحالية انخفاضا، فإن آفاق عام 2025 إيجابية للغاية بسبب الظروف الاقتصادية والابتكارات التكنولوجية ونماذج العمل المتغيرة erena.me تحت عنوان.

وتستمر المدينة في جذب المستثمرين، مستشهدة، من بين أمور أخرى، بالنمو المستمر للشركات الناشئة، واستقرار الشركات الدولية والطلب المتزايد على المساحات المكتبية الحديثة والموفرة للطاقة. تعتبر الاتجاهات الحالية نحو مفاهيم المكاتب المختلطة ومساحات العمل المشتركة أيضًا أمرًا أساسيًا في هذا السياق. تبحث الشركات بشكل متزايد عن حلول مرنة. يتزايد الطلب على مساحات العمل المدمجة و"المكاتب حسب الطلب" بشكل ملحوظ. ويجري تعزيز سوق العمل بشكل أكبر من خلال برامج التمويل الحكومية والعدد المتزايد من عروض التدريب.

مشاريع البناء والطلب

فيما يتعلق بالمساحات المكتبية، لا ينبغي إغفال أن LGH لا تستطيع تلبية الاحتياجات الحالية. لقد تم بالفعل تخصيص العديد من المناطق التي تم إنشاؤها حديثًا، في حين أن نقل c-LEcta، على سبيل المثال، سيحرر 3000 متر مربع إضافية في Alte Messe. ارتفع معدل الشواغر في لايبزيغ بنسبة تسعة بالمائة ليصل إلى 198 ألف متر مربع، لكنه يظل بشكل عام أقل من متوسط ​​السنوات العشر الماضية. غالبًا ما تظل العقارات المكتبية القديمة التي تم تجديدها قبل مطلع الألفية غير مستخدمة، مما يضع ضغطًا إضافيًا على تطوير السوق.

باختصار: يواجه سوق المكاتب في لايبزيغ تغيرات عميقة. وسيتم إنشاء 130 ألف متر مربع أخرى من المساحات المكتبية في السنوات المقبلة، مع أن ثلث المساحة المكتبية الجديدة لا يزال متاحًا للإيجار حاليًا. ولا يزال الطلب مرتفعا في المناطق المركزية مثل وسط مدينة لايبزيغ وبلاغويتز وسودفورشتات، وهو ما يدعمه الارتفاع المعتدل في الأسعار. ومن الممكن أن يرتفع سعر إيجار المساحات المكتبية بنسبة 5 إلى 7 بالمائة في المواقع المركزية بحلول نهاية عام 2025.

من المثير للدهشة أن السوق شهد عملية بيع ملحوظة واحدة فقط لعقار تجاري في النصف الأول من عام 2025: تم تداول مجمع البيع بالتجزئة في سوق Rewe في Zschochersche Strasse مقابل حوالي 40 مليون يورو، وفقًا لـ jll.com نتج. وعلى الرغم من أن هذه المعاملات نادرة في السياق الحالي، إلا أنها تظهر أنه لا تزال هناك حركة في السوق، حتى لو ظلت حالة عدم اليقين قائمة.