Пазарът на офиси в Лайпциг се срива: само три големи сделки през 2025 г.!

Пазарът на офиси в Лайпциг се срива: само три големи сделки през 2025 г.!

Какво се случва на офис пазара в Лайпциг? Пазарът ще бъде доста предизвикателен през първата половина на 2025 г. Сключени са само 70 договора за наем, което съответства на спад от 39 на сто спрямо предходната година. Отдадени са общо 37 100 кв. м. - стойност, която е с 43 на сто под средната дългосрочна площ lvz.de докладвани. Аня Шуман, която е мениджър на клон в JLL, описва настоящото развитие като слабо и посочва, че пазарът на офиси, който беше стабилен по време на кризата с Корона, сега се нуждае от реформи и връщане към повече сигурност.

Особено тревожна тенденция е липсата на големи сделки: само три значими договора за наем са подписани през първата половина на годината. Положително изключение е проектът за нова сграда на Vollack Group в Alte Messe, която е напълно отдадена под наем. Един от най-важните наематели е LGH Leipziger Gewerbehof, който наема 3100 кв. м офисни и лабораторни площи.

Развитие на пазара и бъдещи перспективи

Въпреки това пазарът на офис имоти в Лайпциг остава един от водещите икономически центрове в Източна Германия, поддържан от добре развита инфраструктура и висококвалифицирана работна сила. Дори ако настоящите цифри показват спад, перспективите за 2025 г. са доста положителни поради икономическите условия, технологичните иновации и променените работни модели erena.me тематизирани.

Градът продължава да привлича инвеститори, цитирайки, наред с други неща, постоянния растеж на стартиращи фирми, установяването на международни компании и нарастващото търсене на модерни, енергийно ефективни офис площи. Настоящите тенденции към хибридни офис концепции и coworking пространства също са централни в този контекст. Компаниите все повече търсят гъвкави решения. Търсенето на компактни работни пространства и „офиси по заявка“ нараства значително. Пазарът на труда се укрепва допълнително чрез правителствени програми за финансиране и нарастващ брой предложения за обучение.

Строителни проекти и търсене

По отношение на офис пространството не бива да се пренебрегва фактът, че LGH не може да отговори на текущите нужди. Много от новосъздадените площи вече са разпределени, докато преместването на c-LEcta например ще освободи допълнителни 3000 квадратни метра в Alte Messe. Нивото на свободните площи в Лайпциг се е увеличило с девет процента до 198 000 квадратни метра, но като цяло остава под средното за последните десет години. По-старите офис имоти, които са били реновирани преди началото на хилядолетието, често остават неизползвани, което допълнително натоварва развитието на пазара.

Накратко: Пазарът на офиси в Лайпциг е изправен пред дълбоки промени. Още 130 000 квадратни метра офис площи ще бъдат в процес на изграждане през следващите години, като една трета от новите офис площи в момента все още са налични за наемане. Търсенето остава високо в централните квартали като центъра на Лайпциг, Plagwitz и Südvorstadt, което се подкрепя от умереното увеличение на цените. Наемната цена на офис пространството може да се повиши с 5 до 7 процента в централните локации до края на 2025 г.

Изненадващо, пазарът видя само една забележителна продажба на търговски имот през първата половина на 2025 г.: търговският парк на пазара Rewe на Zschochersche Strasse смени собственика си за около 40 милиона евро, според jll.com доведе до. Въпреки че тези сделки са рядкост в настоящия контекст, те показват, че все още има движение на пазара, дори ако несигурността остава.