Kancelářský trh v Lipsku se hroutí: v roce 2025 pouze tři velké obchody!

Kancelářský trh v Lipsku se hroutí: v roce 2025 pouze tři velké obchody!

Co se děje na kancelářském trhu v Lipsku? Trh bude v první polovině roku 2025 poměrně náročný. Bylo uzavřeno pouze 70 nájemních smluv, což odpovídá poklesu o 39 procent oproti předchozímu roku. Celkem bylo pronajato 37 100 metrů čtverečních – hodnota, která je 43 procent pod dlouhodobým průměrem lvz.de hlášeno. Anja Schuhmann, ředitelka pobočky v JLL, popisuje současný vývoj jako slabý a poukazuje na to, že kancelářský trh, který byl během koronavirové krize stabilní, nyní potřebuje reformy a návrat k větší bezpečnosti.

Zvláště znepokojivým trendem je nedostatek velkých obchodů: v první polovině roku byly podepsány pouze tři významné nájemní smlouvy. Pozitivní výjimkou je projekt nové budovy skupiny Vollack na Alte Messe, který je plně pronajat. Jedním z nejvýznamnějších nájemců je společnost LGH Leipziger Gewerbehof, která si pronajímá 3100 metrů čtverečních kancelářských a laboratorních prostor.

Vývoj trhu a vyhlídky do budoucna

Lipský trh s kancelářskými nemovitostmi však zůstává jedním z předních ekonomických center ve východním Německu, podporovaný dobře rozvinutou infrastrukturou a vysoce kvalifikovanou pracovní silou. I když současná čísla ukazují pokles, vyhlídky na rok 2025 jsou díky ekonomickým podmínkám, technologickým inovacím a změněným pracovním modelům vcelku pozitivní erena.me tematizované.

Město nadále láká investory, jako důvod uvádí mimo jiné neustálý růst start-upů, usazování mezinárodních společností a rostoucí poptávku po moderních, energeticky úsporných kancelářských prostorách. Současné trendy směrem ke konceptům hybridních kanceláří a coworkingových prostorů jsou v tomto kontextu také ústřední. Firmy stále více hledají flexibilní řešení. Poptávka po kompaktních pracovních prostorech a „kancelářích na vyžádání“ výrazně roste. Trh práce je dále posilován prostřednictvím vládních programů financování a rostoucího počtu nabídek školení.

Stavební projekty a poptávka

Pokud jde o kancelářské prostory, nelze přehlédnout, že LGH nedokáže pokrýt současné potřeby. Mnohé z nově vytvořených ploch již byly přiděleny, přičemž například přesun c-LEcta uvolní dalších 3000 metrů čtverečních v Alte Messe. Míra neobsazenosti v Lipsku vzrostla o devět procent na 198 000 metrů čtverečních, ale celkově zůstává pod průměrem za posledních deset let. Starší kancelářské nemovitosti, které byly renovovány před přelomem tisíciletí, zůstávají často nevyužity, což představuje další zátěž pro rozvoj trhu.

Stručně řečeno: Kancelářský trh v Lipsku čelí hlubokým změnám. Dalších 130 000 metrů čtverečních kancelářských ploch bude ve výstavbě v příštích letech, přičemž třetina nových kancelářských prostor je v současné době stále k dispozici k pronájmu. Poptávka zůstává vysoká v centrálních obvodech, jako je centrum Lipska, Plagwitz a Südvorstadt, což je podporováno mírným zvýšením cen. Cena pronájmu kancelářských prostor by se v centrálních lokalitách mohla do konce roku 2025 zvýšit o 5 až 7 procent.

Překvapivě trh zaznamenal v první polovině roku 2025 pouze jeden významný prodej komerční nemovitosti: maloobchodní park na trhu Rewe na Zschochersche Strasse změnil majitele za přibližně 40 milionů eur, uvádí jll.com vyplynulo. Ačkoli jsou tyto transakce v současném kontextu vzácné, ukazují, že na trhu stále existuje pohyb, i když nejistota přetrvává.