Suche
Mein Konto
Leipzig kontormarked kollapser: kun tre store handler i 2025!
Leipzigs kontorejendomsmarked vil vise nogle chokerende tal i 2025: lejekontrakter falder, efterspørgsel er stigende. Følg udviklingen!
Leipzig kontormarked kollapser: kun tre store handler i 2025!
Hvad sker der på Leipzig kontormarkedet? Markedet bliver ret udfordrende i første halvår af 2025. Der blev kun indgået 70 lejeaftaler, hvilket svarer til et fald på 39 procent i forhold til året før. I alt blev der lejet 37.100 kvadratmeter - en værdi, der er 43 procent under langtidsgennemsnittet lvz.de rapporteret. Anja Schuhmann, der er filialchef i JLL, betegner den aktuelle udvikling som svag og peger på, at kontormarkedet, som var stabilt under Corona-krisen, nu trænger til reformer og en tilbagevenden til mere tryghed.
En særlig bekymrende tendens er manglen på større aftaler: Kun tre væsentlige lejeaftaler blev underskrevet i første halvdel af året. En positiv undtagelse er Vollack Gruppens nye byggeprojekt på Alte Messe, som er fuldt udlejet. En af de vigtigste lejere er LGH Leipziger Gewerbehof, som lejer 3.100 kvadratmeter kontor- og laboratorieplads.
Markedsudvikling og fremtidsudsigter
Leipzigs kontorejendomsmarked er dog fortsat et af de førende økonomiske centre i Østtyskland, understøttet af en veludviklet infrastruktur og en højt kvalificeret arbejdsstyrke. Selvom de nuværende tal viser et fald, er udsigterne for 2025 ganske positive på grund af økonomiske forhold, teknologiske innovationer og ændrede arbejdsmodeller erena.me tematiseret.
Byen tiltrækker fortsat investorer, blandt andet med henvisning til den konstante vækst af nystartede virksomheder, afviklingen af internationale virksomheder og den stigende efterspørgsel efter moderne, energieffektive kontorlokaler. De nuværende tendenser til hybride kontorkoncepter og coworking-rum er også centrale i denne sammenhæng. Virksomheder søger i stigende grad fleksible løsninger. Efterspørgslen efter kompakte arbejdsområder og "on-demand-kontorer" stiger markant. Arbejdsmarkedet styrkes yderligere gennem statslige støtteprogrammer og et stigende antal uddannelsestilbud.
Byggeprojekter og efterspørgsel
Med hensyn til kontorlokaler skal det ikke overses, at LGH ikke kan opfylde aktuelle behov. Mange af de nyoprettede arealer er allerede tildelt, mens flytningen af eksempelvis c-LEcta vil frigøre yderligere 3.000 kvadratmeter i Alte Messe. Tomgangsprocenten i Leipzig er steget med ni procent til 198.000 kvadratmeter, men er samlet set fortsat under gennemsnittet for de seneste ti år. Ældre kontorejendomme, der er renoveret før årtusindskiftet, står ofte ubenyttet tilbage, hvilket lægger yderligere pres på markedsudviklingen.
Kort sagt: Kontormarkedet i Leipzig står over for dybtgående forandringer. Yderligere 130.000 kvadratmeter kontorlokaler vil være under opførelse i de kommende år, hvor en tredjedel af de nye kontorlokaler i øjeblikket stadig er ledige til leje. Efterspørgslen er fortsat høj i centrale distrikter som Leipzig centrum, Plagwitz og Südvorstadt, hvilket understøttes af den moderate prisstigning. Lejeprisen for kontorlokaler kan stige med 5 til 7 procent centralt ved udgangen af 2025.
Overraskende nok så markedet kun ét bemærkelsesværdigt salg af en kommerciel ejendom i første halvdel af 2025: detailparken på Rewe-markedet på Zschochersche Strasse skiftede hænder for omkring 40 millioner euro, ifølge jll.com resulterede. Selvom disse transaktioner er sjældne i den nuværende sammenhæng, viser de, at der stadig er bevægelse i markedet, selvom der er usikkerhed.