Η αγορά γραφείων της Λειψίας καταρρέει: Μόνο τρεις μεγάλοι βαθμοί το 2025!

Η αγορά γραφείων της Λειψίας καταρρέει: Μόνο τρεις μεγάλοι βαθμοί το 2025!

Leipzig, Deutschland - Τι συμβαίνει στην αγορά γραφείων της Λειψίας; Το πρώτο εξάμηνο του 2025, η αγορά είναι αρκετά δύσκολη. Μόνο 70 συμβόλαια ενοικίασης ολοκληρώθηκαν, γεγονός που αντιστοιχεί σε μείωση κατά 39 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Συνολικά 37.100 τετραγωνικά μέτρα ενοικιάστηκαν-μια αξία που είναι 43 % κάτω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο, όπως το ανέφερε. Η Anja Schuhmann, η οποία είναι ο υποκατάστημα στο JLL, περιγράφει την τρέχουσα ανάπτυξη ως αδύναμη και δείχνει ότι η αγορά γραφείων, η οποία παρουσιάστηκε σταθερή κατά τη διάρκεια της κρίσης Corona, χρειάζεται τώρα μεταρρυθμίσεις και επιστρέφει σε περισσότερη ασφάλεια.

Η αγορά ακινήτων του γραφείου της Λειψίας, ωστόσο, παραμένει ένα από τα κορυφαία οικονομικά κέντρα της Ανατολικής Γερμανίας, η οποία ευνοείται από μια καλά αναπτυγμένη υποδομή και τους εργαζόμενους με υψηλά προσόντα. Even if the current figures show a decline, the perspectives for 2025 are positive due to economic framework conditions, technological innovations and changed working models, such as erena.me συζητήθηκε.

Η πόλη συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές, μεταξύ άλλων, τη συνεχή αύξηση των νεοσύστατων επιχειρήσεων, τον οικισμό των διεθνών εταιρειών και την αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονο, ενεργειακά αποδοτικό χώρο γραφείων. Οι τρέχουσες τάσεις στις έννοιες των υβριδικών γραφείων και στους χώρους συνεργασίας είναι επίσης κεντρικές στο πλαίσιο αυτό. Οι εταιρείες αναζητούν όλο και περισσότερο ευέλικτες λύσεις. Η ζήτηση για συμπαγή τομείς εργασίας και "γραφεία κατόπιν κλήσης" αυξάνεται σημαντικά. Η αγορά εργασίας ενισχύεται περαιτέρω από τα κρατικά προγράμματα χρηματοδότησης και τον αυξανόμενο αριθμό προσφορών κατάρτισης.

Έργα κατασκευής και ζήτηση

Όσον αφορά τον χώρο του γραφείου, δεν πρέπει να παραβλέπεται ότι το LGH δεν μπορεί να καλύψει την τρέχουσα ανάγκη. Πολλές από τις νέες περιοχές έχουν ήδη απονεμηθεί, ενώ για παράδειγμα η κίνηση του C-LECTA θα ανοίξει επιπλέον 3000 τετραγωνικά μέτρα στην παλιά εμπορική έκθεση. Η κενή θέση στη Λειψία αυξήθηκε κατά 9 % έως 198.000 τετραγωνικά μέτρα, αλλά συνολικά παραμένει κάτω από το μέσο όρο των τελευταίων δέκα ετών. Τα παλαιότερα αντικείμενα γραφείου που ανακαινίστηκαν πριν από τη στροφή της χιλιετίας παραμένουν συχνά αχρησιμοποίητα, η οποία περιέχει επίσης την ανάπτυξη της αγοράς.

Πήρε στο σημείο: Η αγορά γραφείων στη Λειψία αντιμετωπίζει βαθιές αλλαγές. Άλλα 130.000 τετραγωνικά μέτρα χώρου γραφείων θα είναι υπό κατασκευή τα επόμενα χρόνια, με το ένα τρίτο του νέου χώρου γραφείων που είναι ακόμα διαθέσιμοι για ενοικίαση. Η ζήτηση παραμένει υψηλή σε κεντρικά τμήματα της πόλης, όπως το κέντρο της πόλης της Λειψίας, ο Plagwitz και το νότιο προάστιο, το οποίο υποστηρίζεται από τη μέτρια αύξηση της τιμής. Η τιμή ενοικίασης για χώρο γραφείων θα μπορούσε να αυξηθεί κατά 5 έως 7 % μέχρι το τέλος του 2025.

Εκπληκτικά, τα γεγονότα της αγοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 γνώρισαν μόνο μια σημαντική πώληση ενός εμπορικού αντικειμένου: το κέντρο λιανικής πώλησης στο rewe-markt στο zschocherschen straße άλλαξε τους ιδιοκτήτες για περίπου 40 εκατομμύρια ευρώ . Αυτές οι συναλλαγές είναι σπάνιες στο σημερινό πλαίσιο, αλλά δείχνουν ότι εξακολουθεί να υπάρχει κίνηση στην αγορά, ακόμη και αν παραμένει η αβεβαιότητα.