Η αγορά γραφείων της Λειψίας καταρρέει: μόνο τρεις μεγάλες προσφορές το 2025!

Η αγορά γραφείων της Λειψίας καταρρέει: μόνο τρεις μεγάλες προσφορές το 2025!

Τι συμβαίνει στην αγορά γραφείων της Λειψίας; Η αγορά θα είναι αρκετά προκλητική το πρώτο εξάμηνο του 2025. Συνάφθηκαν μόνο 70 συμφωνίες ενοικίασης, που αντιστοιχεί σε μείωση 39 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Συνολικά ενοικιάστηκαν 37.100 τετραγωνικά μέτρα - αξία που είναι 43 τοις εκατό κάτω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο lvz.de αναφέρθηκε. Η Anja Schuhmann, η οποία είναι διευθύντρια υποκαταστήματος στην JLL, περιγράφει την τρέχουσα εξέλιξη ως αδύναμη και επισημαίνει ότι η αγορά γραφείων, η οποία ήταν σταθερή κατά τη διάρκεια της κρίσης του κορωνοϊού, χρειάζεται τώρα μεταρρυθμίσεις και επιστροφή σε περισσότερη ασφάλεια.

Ιδιαίτερα ανησυχητική τάση είναι η έλλειψη σημαντικών συμφωνιών: μόλις τρεις σημαντικές συμφωνίες μίσθωσης υπογράφηκαν το πρώτο εξάμηνο του έτους. Θετική εξαίρεση αποτελεί το νέο κτιριακό έργο του Ομίλου Vollack στο Alte Messe, το οποίο έχει πλήρως εκμισθωθεί. Ένας από τους σημαντικότερους ενοικιαστές είναι η LGH Leipziger Gewerbehof, η οποία νοικιάζει 3.100 τετραγωνικά μέτρα γραφείων και εργαστηριακού χώρου.

Ανάπτυξη της αγοράς και μελλοντικές προοπτικές

Ωστόσο, η αγορά ακινήτων για γραφεία της Λειψίας παραμένει ένα από τα κορυφαία οικονομικά κέντρα στην Ανατολική Γερμανία, που υποστηρίζεται από μια καλά ανεπτυγμένη υποδομή και ένα υψηλά καταρτισμένο εργατικό δυναμικό. Ακόμα κι αν τα σημερινά στοιχεία δείχνουν πτώση, οι προοπτικές για το 2025 είναι αρκετά θετικές λόγω των οικονομικών συνθηκών, των τεχνολογικών καινοτομιών και των αλλαγμένων μοντέλων εργασίας ερένα.εγώ θεματοποιημένη.

Η πόλη συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές, αναφέροντας, μεταξύ άλλων, τη συνεχή ανάπτυξη των start-ups, την εγκατάσταση διεθνών εταιρειών και την αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονους, ενεργειακά αποδοτικούς χώρους γραφείων. Οι τρέχουσες τάσεις προς τις υβριδικές ιδέες γραφείου και τους χώρους συνεργασίας είναι επίσης κεντρικές σε αυτό το πλαίσιο. Οι εταιρείες αναζητούν ολοένα και περισσότερο ευέλικτες λύσεις. Η ζήτηση για συμπαγείς χώρους εργασίας και «γραφεία κατ' απαίτηση» αυξάνεται σημαντικά. Η αγορά εργασίας ενισχύεται περαιτέρω μέσω προγραμμάτων κρατικής χρηματοδότησης και αυξανόμενου αριθμού προσφορών κατάρτισης.

Κατασκευαστικά έργα και ζήτηση

Όσον αφορά τους χώρους γραφείων, δεν πρέπει να παραβλέπεται ότι η LGH δεν μπορεί να καλύψει τις τρέχουσες ανάγκες. Πολλές από τις νέες περιοχές έχουν ήδη εκχωρηθεί, ενώ η μετακίνηση του c-LEcta, για παράδειγμα, θα απελευθερώσει επιπλέον 3.000 τετραγωνικά μέτρα στο Alte Messe. Το ποσοστό κενών θέσεων στη Λειψία έχει αυξηθεί κατά εννέα τοις εκατό στα 198.000 τετραγωνικά μέτρα, αλλά συνολικά παραμένει κάτω από τον μέσο όρο των τελευταίων δέκα ετών. Τα παλαιότερα ακίνητα γραφείων που ανακαινίστηκαν πριν από την αλλαγή της χιλιετίας παραμένουν συχνά αχρησιμοποίητα, γεγονός που επιβαρύνει επιπλέον την ανάπτυξη της αγοράς.

Με λίγα λόγια: Η αγορά γραφείων στη Λειψία αντιμετωπίζει βαθιές αλλαγές. Άλλα 130.000 τετραγωνικά μέτρα γραφειακών χώρων θα είναι υπό κατασκευή τα επόμενα χρόνια, με το ένα τρίτο του νέου χώρου γραφείων να είναι προς το παρόν διαθέσιμο προς ενοικίαση. Η ζήτηση παραμένει υψηλή σε κεντρικές περιοχές όπως το κέντρο της Λειψίας, το Plagwitz και το Südvorstadt, κάτι που υποστηρίζεται από τη μέτρια αύξηση των τιμών. Η τιμή ενοικίασης για χώρους γραφείων θα μπορούσε να αυξηθεί κατά 5 έως 7 τοις εκατό σε κεντρικές τοποθεσίες μέχρι το τέλος του 2025.

Παραδόξως, η αγορά είδε μόνο μία αξιοσημείωτη πώληση εμπορικής ιδιοκτησίας το πρώτο εξάμηνο του 2025: το πάρκο λιανικής στην αγορά Rewe στην οδό Zschochersche Strasse άλλαξε χέρια για περίπου 40 εκατομμύρια ευρώ, σύμφωνα με την jll.com προέκυψε. Αν και αυτές οι συναλλαγές είναι σπάνιες στο τρέχον πλαίσιο, δείχνουν ότι εξακολουθεί να υπάρχει κίνηση στην αγορά, ακόμη και αν η αβεβαιότητα παραμένει.