Leipzig Office Market colapsa: ¡solo tres grados principales en 2025!
Leipzig Office Market colapsa: ¡solo tres grados principales en 2025!
Leipzig, Deutschland - ¿Qué está pasando en el mercado de oficinas de Leipzig? En la primera mitad de 2025, el mercado es bastante desafiante. Solo se concluyeron 70 contratos de alquiler, lo que corresponde a una disminución del 39 por ciento en comparación con el año anterior. Se alquilaron un total de 37,100 metros cuadrados, un valor de 43 por ciento por debajo del promedio a largo plazo, como informó. Anja Schuhmann, quien es la sucursal de JLL, describe el desarrollo actual como débil e indica que el mercado de oficinas, que se presentó estable durante la crisis de Corona, ahora necesita reformas y regresa a más seguridad.
Una tendencia particularmente preocupante es la falta de grados importantes: en la primera mitad del año, solo se firmaron tres contratos de alquiler notables. Una excepción positiva es el nuevo proyecto de construcción del Grupo Vollack en The Old Fair, que está completamente alquilado. Uno de los inquilinos más importantes es el área comercial LGH Leipzig, que alquiló 3100 metros cuadrados de áreas de oficinas y laboratorios.
Desarrollo del mercado y perspectivas futuras
El mercado inmobiliario de la oficina de Leipzig, sin embargo, sigue siendo uno de los principales centros económicos de Alemania Oriental, que es favorecido por una infraestructura bien desarrollada y trabajadores altamente calificados. Even if the current figures show a decline, the perspectives for 2025 are positive due to economic framework conditions, technological innovations and changed working models, such as erena.me discutido.
La ciudad continúa atrayendo a los inversores, entre otras cosas, el aumento constante de las nuevas empresas, el asentamiento de empresas internacionales y la creciente demanda de espacio moderno y eficiente en energía. Las tendencias actuales en conceptos de oficina híbridos y espacios de coworking también son centrales en este contexto. Las empresas buscan cada vez más soluciones flexibles. La demanda de áreas de trabajo compactas y "oficinas de guardia" aumenta significativamente. El mercado laboral se fortalece aún más por los programas de financiación estatales y un número creciente de ofertas de capacitación.
proyectos de construcción y demanda
Con respecto al espacio de la oficina, no debe pasarse por alto que el LGH no pueda cubrir la necesidad actual. Muchas de las nuevas áreas ya se han otorgado, mientras que, por ejemplo, el movimiento de C-Lecta abrirá 3000 metros cuadrados adicionales en la antigua feria comercial. La vacante en Leipzig ha aumentado en un nueve por ciento a 198,000 metros cuadrados, pero en general permanece por debajo del promedio de los últimos diez años. Los objetos de oficina más antiguos que se renovaron antes del cambio del milenio a menudo permanecen sin usar, lo que también contiene el desarrollo del mercado.
Llegué al punto: el mercado de oficinas en Leipzig enfrenta profundos cambios. Otros 130,000 metros cuadrados de espacio de oficina estarán en construcción en los próximos años, con un tercio del nuevo espacio de oficina todavía disponible para alquiler. La demanda sigue siendo alta en las partes centrales de la ciudad, como el centro de la ciudad de Leipzig, Plagwitz y Southern Suburb, que está respaldado por el aumento moderado del precio. El precio de alquiler para el espacio de consultorio podría aumentar en un 5 a 7 por ciento para fines de 2025.
Sorprendentemente, los eventos del mercado en la primera mitad de 2025 solo experimentaron una venta significativa de un objeto comercial: el centro minorista en el Rewe-Markt en Zschocherschen Straße cambió a los propietarios por alrededor de 40 millones de euros, como DetailsOrt Leipzig, Deutschland Quellen
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