El mercado de oficinas de Leipzig se desploma: ¡solo tres acuerdos importantes en 2025!

El mercado de oficinas de Leipzig se desploma: ¡solo tres acuerdos importantes en 2025!

¿Qué está pasando en el mercado de oficinas de Leipzig? El mercado será bastante complicado en el primer semestre de 2025. Sólo se firmaron 70 contratos de alquiler, lo que corresponde a una disminución del 39 por ciento en comparación con el año anterior. En total se alquilaron 37.100 metros cuadrados, un valor un 43 por ciento inferior a la media a largo plazo. lvz.de informó. Anja Schuhmann, directora de sucursal de JLL, califica la evolución actual de débil y señala que el mercado de oficinas, que durante la crisis del coronavirus se mantuvo estable, ahora necesita reformas y un retorno a una mayor seguridad.

Una tendencia especialmente preocupante es la falta de acuerdos importantes: en el primer semestre del año sólo se firmaron tres acuerdos de alquiler importantes. Una excepción positiva es el nuevo proyecto de construcción del grupo Vollack en Alte Messe, que está totalmente alquilado. Uno de los inquilinos más importantes es el LGH Leipziger Gewerbehof, que alquila 3.100 metros cuadrados de oficinas y laboratorios.

Desarrollo del mercado y perspectivas de futuro.

Sin embargo, el mercado inmobiliario de oficinas de Leipzig sigue siendo uno de los principales centros económicos de Alemania del Este, respaldado por una infraestructura bien desarrollada y una mano de obra altamente cualificada. Aunque las cifras actuales muestran una disminución, las perspectivas para 2025 son bastante positivas debido a las condiciones económicas, las innovaciones tecnológicas y los cambios en los modelos de trabajo. erena.me tematizado.

La ciudad sigue atrayendo inversores, citando, entre otras cosas, el crecimiento constante de nuevas empresas, la implantación de empresas internacionales y la creciente demanda de espacios de oficinas modernos y energéticamente eficientes. En este contexto también son fundamentales las tendencias actuales hacia conceptos de oficinas híbridas y espacios de coworking. Las empresas buscan cada vez más soluciones flexibles. La demanda de espacios de trabajo compactos y “oficinas bajo demanda” está aumentando significativamente. El mercado laboral se está fortaleciendo aún más a través de programas de financiación gubernamental y un número cada vez mayor de ofertas de formación.

Proyectos de construcción y demanda.

En cuanto al espacio de oficinas, no hay que olvidar que LGH no puede cubrir las necesidades actuales. Muchas de las superficies recién creadas ya han sido asignadas, mientras que el traslado de c-LEcta, por ejemplo, liberará 3.000 metros cuadrados adicionales en la Alte Messe. La tasa de desocupación en Leipzig ha aumentado un nueve por ciento hasta los 198.000 metros cuadrados, pero en general sigue estando por debajo de la media de los últimos diez años. Las propiedades de oficinas más antiguas que fueron renovadas antes del cambio de milenio a menudo permanecen sin uso, lo que supone una presión adicional para el desarrollo del mercado.

En pocas palabras: el mercado de oficinas de Leipzig se enfrenta a cambios profundos. En los próximos años se construirán otros 130.000 metros cuadrados de espacio para oficinas, de los cuales un tercio todavía está disponible para alquiler. En los distritos centrales, como el centro de Leipzig, Plagwitz y Südvorstadt, la demanda sigue siendo alta, lo que se ve respaldado por el moderado aumento de los precios. El precio del alquiler de oficinas en las zonas centrales podría aumentar hasta finales de 2025 entre un 5 y un 7 por ciento.

Sorprendentemente, en el primer semestre de 2025 solo se produjo una venta notable de un inmueble comercial: el parque comercial en el mercado de Rewe en la calle Zschochersche Straße cambió de propietario por unos 40 millones de euros, según el jll.com resultó. Aunque estas transacciones son poco comunes en el contexto actual, muestran que todavía hay movimiento en el mercado, incluso si persiste la incertidumbre.