Leipzigi kontoriturg kukub kokku: aastal 2025 ainult kolm suurt tehingut!

Leipzigi kontoriturg kukub kokku: aastal 2025 ainult kolm suurt tehingut!

Mis toimub Leipzigi kontoriturul? Turg on 2025. aasta esimesel poolel küllaltki väljakutseid pakkuv. Üürilepinguid sõlmiti vaid 70, mis on 39 protsendiline langus võrreldes aasta varasemaga. Kokku üüriti 37 100 ruutmeetrit, mis on 43 protsenti alla pikaajalise keskmise lvz.de teatatud. JLL-i filiaali juhataja Anja Schuhmann kirjeldab praegust arengut nõrgana ja toob välja, et koroonakriisi ajal stabiilne bürooturg vajab nüüd reforme ja naasmist suurema turvalisuse juurde.

Eriti murettekitav trend on suuremate tehingute puudumine: esimesel poolaastal sõlmiti vaid kolm märkimisväärset üürilepingut. Positiivne erand on Vollack Groupi uus hoone projekt Alte Messe'is, mis on täielikult välja üüritud. Üks olulisemaid rentnikke on LGH Leipziger Gewerbehof, mis rendib 3100 ruutmeetrit kontori- ja laboripinda.

Turu areng ja tulevikuväljavaated

Leipzigi büroopindade turg on aga endiselt üks Ida-Saksamaa juhtivaid majanduskeskusi, mida toetab hästi arenenud infrastruktuur ja kõrgelt kvalifitseeritud tööjõud. Isegi kui praegused arvud näitavad langust, on 2025. aasta väljavaated majandusolude, tehnoloogiliste uuenduste ja muutunud töömudelite tõttu üsna positiivsed erena.me temaatiseeritud.

Linn jätkab investorite ligimeelitamist, tuues muu hulgas esile idufirmade pideva kasvu, rahvusvaheliste ettevõtete asustamise ning kasvava nõudluse kaasaegsete energiasäästlike büroopindade järele. Selles kontekstis on kesksel kohal ka praegused suundumused hübriidkontorikontseptsioonide ja ühistööruumide poole. Ettevõtted otsivad üha enam paindlikke lahendusi. Nõudlus kompaktsete tööruumide ja tellitavate kontorite järele kasvab märkimisväärselt. Tööturgu tugevdatakse veelgi valitsuse rahastamisprogrammide ja üha suurema hulga koolituspakkumiste kaudu.

Ehitusprojektid ja nõudlus

Büroopindade osas ei tohiks unustada, et LGH ei suuda praegusi vajadusi rahuldada. Paljud vastloodud pinnad on juba eraldatud, samas kui näiteks c-LEcta kolimine vabastab Alte Messe'is täiendavalt 3000 ruutmeetrit. Vabade ametikohtade määr on Leipzigis kasvanud üheksa protsenti 198 000 ruutmeetrini, kuid jääb kokkuvõttes alla viimase kümne aasta keskmise. Vanemad büroopinnad, mis on renoveeritud enne aastatuhande vahetust, jäävad sageli kasutamata, mis paneb turu arengule lisapingeid.

Lühidalt: Leipzigi kontoriturg seisab silmitsi tõsiste muutustega. Järgmistel aastatel on ehitusjärgus veel 130 000 ruutmeetrit büroopinda, millest kolmandik on praegu veel üürida. Nõudlus püsib suur kesklinnades nagu Leipzigi kesklinn, Plagwitz ja Südvorstadt, mida toetab mõõdukas hinnatõus. Büroopindade üürihind võib 2025. aasta lõpuks tõusta kesksetes asukohtades 5–7 protsenti.

Üllataval kombel toimus turul 2025. aasta esimesel poolel vaid üks märkimisväärne ärikinnisvara müük: Zschochersche Strassel asuva Rewe turul asuv kaubanduspark vahetas omanikku umbes 40 miljoni euro eest. jll.com tulemuseks. Kuigi need tehingud on praeguses kontekstis haruldased, näitavad need, et turul on endiselt liikumist, isegi kui ebakindlus püsib.