Leipzigin toimistomarkkinat romahtavat: vain kolme suurta kauppaa vuonna 2025!

Leipzigin toimistomarkkinat romahtavat: vain kolme suurta kauppaa vuonna 2025!

Mitä Leipzigin toimistomarkkinoilla tapahtuu? Markkinat ovat varsin haastavat vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. Vuokrasopimuksia solmittiin vain 70, mikä vastaa 39 prosentin laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Vuokrattiin yhteensä 37 100 neliömetriä, mikä on 43 prosenttia alle pitkän ajan keskiarvon. lvz.de raportoitu. JLL:n toimialan johtaja Anja Schuhmann kuvailee nykyistä kehitystä heikoksi ja huomauttaa, että koronakriisin aikana vakaana pysyneet toimistomarkkinat tarvitsevat nyt uudistuksia ja paluuta lisää turvallisuuteen.

Erityisen huolestuttava trendi on suurten kauppojen puute: ensimmäisellä vuosipuoliskolla solmittiin vain kolme merkittävää vuokrasopimusta. Positiivisena poikkeuksena on Vollack Groupin uusi rakennushanke Alte Messessä, joka on täysin vuokrattu. Yksi tärkeimmistä vuokralaisista on LGH Leipziger Gewerbehof, joka vuokraa 3 100 neliömetriä toimisto- ja laboratoriotilaa.

Markkinoiden kehitys ja tulevaisuuden näkymät

Leipzigin toimistokiinteistömarkkinat ovat kuitenkin edelleen yksi Itä-Saksan johtavista talouskeskuksista, joita tukevat hyvin kehittynyt infrastruktuuri ja korkeasti koulutettu työvoima. Vaikka tämänhetkiset luvut osoittavat laskua, näkymät vuodelle 2025 ovat varsin positiiviset taloustilanteen, teknologisten innovaatioiden ja muuttuneiden toimintamallien vuoksi erena.me tematisoitu.

Kaupunki houkuttelee edelleen sijoittajia muun muassa uusien startup-yritysten jatkuvan kasvun, kansainvälisten yritysten asettautumiseen sekä nykyaikaisten ja energiatehokkaiden toimistotilojen kasvavaan kysyntään. Myös nykytrendit kohti hybriditoimistokonsepteja ja coworking-tiloja ovat keskeisiä tässä yhteydessä. Yritykset etsivät yhä enemmän joustavia ratkaisuja. Pienten työtilojen ja tilaustoimistojen kysyntä kasvaa merkittävästi. Työmarkkinoita vahvistetaan edelleen valtion rahoitusohjelmien ja lisääntyvien koulutustarjousten avulla.

Rakennusprojektit ja kysyntä

Toimistotilojen osalta ei pidä unohtaa, että LGH ei pysty vastaamaan nykyisiin tarpeisiin. Suuri osa uusista tiloista on jo varattu, kun taas esimerkiksi c-LEctan muuttaminen vapauttaa Alte Messeen lisää 3 000 neliömetriä. Leipzigin vajaakäyttöaste on noussut yhdeksän prosenttia 198 000 neliömetriin, mutta kokonaisuutena jää viimeisten kymmenen vuoden keskiarvon alapuolelle. Vanhemmat, ennen vuosituhannen vaihtetta remontoidut toimistokiinteistöt jäävät usein käyttämättä, mikä lisää markkinoiden kehitystä.

Pähkinänkuoressa: Leipzigin toimistomarkkinat ovat syvällisten muutosten edessä. Tulevina vuosina on rakenteilla vielä 130 000 neliömetriä toimistotilaa, joista kolmannes on tällä hetkellä vielä vuokrattavissa. Kysyntä jatkuu korkeana keskeisillä alueilla, kuten Leipzigin keskustassa, Plagwitzissa ja Südvorstadtissa, mitä tukee maltillinen hinnankorotus. Toimitilojen vuokrahinta saattaa nousta keskeisillä paikoilla 5-7 prosenttia vuoden 2025 loppuun mennessä.

Yllättäen markkinoilla tapahtui vain yksi merkittävä liikekiinteistön myynti vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla: Zschochersche Strassen Rewe-torin kauppapuisto vaihtoi omistajaa noin 40 miljoonalla eurolla. jll.com tuloksena. Vaikka nämä liiketoimet ovat nykytilanteessa harvinaisia, ne osoittavat, että markkinoilla on edelleen liikettä, vaikka epävarmuus säilyykin.