Le marché des bureaux de Leipzig s’effondre : seulement trois transactions majeures en 2025 !

Le marché des bureaux de Leipzig s’effondre : seulement trois transactions majeures en 2025 !

Que se passe-t-il sur le marché des bureaux de Leipzig ? Le marché sera assez difficile au premier semestre 2025. Seuls 70 contrats de location ont été conclus, ce qui correspond à une baisse de 39 pour cent par rapport à l'année précédente. Au total, 37 100 mètres carrés ont été loués, soit une valeur inférieure de 43 pour cent à la moyenne à long terme. lvz.de signalé. Anja Schuhmann, directrice de succursale chez JLL, qualifie l'évolution actuelle de faible et souligne que le marché des bureaux, qui était stable pendant la crise du Corona, a désormais besoin de réformes et d'un retour à plus de sécurité.

Une tendance particulièrement inquiétante est le manque de transactions majeures : seuls trois contrats de location significatifs ont été signés au premier semestre. Une exception positive est le nouveau projet de construction du groupe Vollack à l'Alte Messe, qui est entièrement loué. L'un des locataires les plus importants est le LGH Leipziger Gewerbehof, qui loue 3 100 mètres carrés de bureaux et de laboratoires.

Développement du marché et perspectives d’avenir

Le marché de l'immobilier de bureaux de Leipzig reste cependant l'un des principaux centres économiques d'Allemagne de l'Est, soutenu par une infrastructure bien développée et une main d'œuvre hautement qualifiée. Même si les chiffres actuels montrent une baisse, les perspectives pour 2025 sont plutôt positives en raison de la conjoncture économique, des innovations technologiques et de l'évolution des modèles de travail. erena.moi thématisée.

La ville continue d'attirer les investisseurs, notamment en raison de la croissance constante des start-ups, de l'implantation d'entreprises internationales et de la demande croissante d'espaces de bureaux modernes et économes en énergie. Les tendances actuelles vers des concepts de bureaux hybrides et des espaces de coworking sont également centrales dans ce contexte. Les entreprises recherchent de plus en plus de solutions flexibles. La demande d’espaces de travail compacts et de « bureaux à la demande » augmente considérablement. Le marché du travail est encore renforcé grâce à des programmes de financement gouvernementaux et à un nombre croissant d'offres de formation.

Projets de construction et demande

En ce qui concerne les espaces de bureaux, il ne faut pas oublier que LGH ne peut répondre aux besoins actuels. De nombreuses surfaces nouvellement créées ont déjà été attribuées, tandis que le déménagement de c-LEcta, par exemple, libérera 3 000 mètres carrés supplémentaires dans l'Alte Messe. Le taux d'inoccupation à Leipzig a augmenté de 9 pour cent pour atteindre 198 000 mètres carrés, mais reste globalement inférieur à la moyenne des dix dernières années. Les immeubles de bureaux plus anciens qui ont été rénovés avant le tournant du millénaire restent souvent inutilisés, ce qui exerce une pression supplémentaire sur le développement du marché.

En bref : le marché des bureaux à Leipzig est confronté à de profonds changements. 130 000 mètres carrés supplémentaires de surfaces de bureaux seront en construction dans les années à venir, un tiers des nouvelles surfaces de bureaux étant actuellement encore disponibles à la location. La demande reste élevée dans les quartiers centraux comme le centre-ville de Leipzig, Plagwitz et Südvorstadt, soutenue par la hausse modérée des prix. Le prix de location des bureaux pourrait augmenter de 5 à 7 % dans les emplacements centraux d’ici fin 2025.

Étonnamment, le marché n'a connu qu'une seule vente notable d'un immeuble commercial au premier semestre 2025 : le parc commercial du marché Rewe, dans la Zschochersche Strasse, a changé de mains pour environ 40 millions d'euros, selon l'agence. jll.com abouti. Bien que ces transactions soient rares dans le contexte actuel, elles montrent qu’il y a encore du mouvement sur le marché, même si l’incertitude demeure.