Tržište ureda u Leipzigu u kolapsu: samo tri velika posla u 2025.!

Tržište ureda u Leipzigu u kolapsu: samo tri velika posla u 2025.!

Što se događa na tržištu ureda u Leipzigu? Tržište će u prvoj polovici 2025. biti dosta izazovno. Sklopljeno je samo 70 ugovora o najmu, što odgovara padu od 39 posto u odnosu na prethodnu godinu. Ukupno je iznajmljeno 37.100 četvornih metara, što je 43 posto ispod višegodišnjeg prosjeka. lvz.de prijavio. Anja Schuhmann, voditeljica podružnice u JLL-u, trenutni razvoj opisuje kao slab i ističe da tržište ureda, koje je bilo stabilno tijekom Corona krize, sada treba reforme i povratak na više sigurnosti.

Posebno zabrinjava trend izostanka većih poslova: u prvoj polovici godine potpisana su samo tri značajnija ugovora o najmu. Pozitivna iznimka je novi projekt Vollack grupe na Alte Messe, koji je u potpunosti iznajmljen. Jedan od najvažnijih zakupaca je LGH Leipziger Gewerbehof koji iznajmljuje 3.100 četvornih metara uredskih i laboratorijskih prostora.

Razvoj tržišta i budući izgledi

Međutim, tržište uredskih nekretnina u Leipzigu ostaje jedno od vodećih gospodarskih središta u istočnoj Njemačkoj, podržano dobro razvijenom infrastrukturom i visokokvalificiranom radnom snagom. Čak i ako trenutne brojke pokazuju pad, izgledi za 2025. prilično su pozitivni zbog gospodarskih uvjeta, tehnoloških inovacija i promijenjenih modela rada erena.me tematizirana.

Grad i dalje privlači investitore, a među ostalim navodi stalan rast novoosnovanih poduzeća, naseljavanje međunarodnih tvrtki i sve veću potražnju za modernim, energetski učinkovitim uredskim prostorom. Trenutačni trendovi prema konceptima hibridnih ureda i coworking prostorima također su ključni u ovom kontekstu. Tvrtke sve više traže fleksibilna rješenja. Potražnja za kompaktnim radnim prostorima i "uredima na zahtjev" značajno raste. Tržište rada dodatno se jača kroz državne programe financiranja i sve veći broj ponuda osposobljavanja.

Građevinski projekti i potražnja

Što se tiče poslovnog prostora, ne treba zanemariti da LGH ne može zadovoljiti trenutne potrebe. Mnoga od novostvorenih površina već su dodijeljena, dok će preseljenje c-LEcta, primjerice, osloboditi dodatnih 3000 četvornih metara u Alte Messe. Stopa slobodnih radnih mjesta u Leipzigu porasla je za devet posto na 198.000 četvornih metara, ali sveukupno ostaje ispod prosjeka u posljednjih deset godina. Stariji uredi koji su renovirani prije prijelaza tisućljeća često ostaju neiskorišteni, što dodatno opterećuje razvoj tržišta.

Ukratko: tržište ureda u Leipzigu suočava se s dubokim promjenama. Dodatnih 130.000 četvornih metara poslovnog prostora bit će u izgradnji u nadolazećim godinama, a trećina novog poslovnog prostora trenutno je dostupna za najam. Potražnja je i dalje velika u središnjim četvrtima kao što su centar grada Leipziga, Plagwitz i Südvorstadt, što je podržano umjerenim povećanjem cijena. Cijena najma poslovnog prostora mogla bi porasti za 5 do 7 posto u centralnim lokacijama do kraja 2025. godine.

Iznenađujuće, tržište je zabilježilo samo jednu značajnu prodaju poslovnog prostora u prvoj polovici 2025.: trgovački park na tržnici Rewe na Zschochersche Strasse promijenio je vlasnika za oko 40 milijuna eura, prema podacima jll.com rezultiralo. Iako su ove transakcije rijetke u trenutnom kontekstu, one pokazuju da još uvijek ima kretanja na tržištu, čak i ako neizvjesnost ostaje.