Tržište ureda Leipzig propada: samo tri glavna stupnja 2025. godine!
Tržište ureda Leipzig propada: samo tri glavna stupnja 2025. godine!
Leipzig, Deutschland - Što se događa na tržištu ureda u Leipzigu? U prvoj polovici 2025. tržište je prilično izazovno. Zaključeno je samo 70 ugovora o najma, što odgovara padu od 39 posto u odnosu na prethodnu godinu. A total of 37,100 square meters were rented-a value that is 43 percent below the long-term average, such as lvz.de izvijestio. Anja Schuhmann, koja je podružnica u JLL -u, trenutni razvoj opisuje kao slab i ukazuje na to da je uredsko tržište, koje se predstavilo stabilno tijekom krize Corone, sada treba reforme i vratiti se na veću sigurnost.
Posebno zabrinjavajući trend je nedostatak glavnih stupnjeva: u prvoj polovici godine potpisana su samo tri zapažena ugovora o najmu. Pozitivna iznimka je novi građevinski projekt grupe Vollack na Starom sajmu, koji je u potpunosti iznajmljen. Jedan od najvažnijih stanara je komercijalno područje LGH Leipzig, koji je unajmio 3100 četvornih metara ureda i laboratorijskih područja.
Razvoj tržišta i buduće perspektive
, međutim, tržište imovine u uredu Leipzig ostaje jedno od vodećih ekonomskih centara u Istočnoj Njemačkoj, što je favorizirana dobro razvijenom infrastrukturom i visoko kvalificiranim radnicima. Čak i ako trenutne brojke pokazuju pad, perspektive za 2025. su pozitivne zbog ekonomskih okvira, tehnoloških inovacija i promijenjenih radnih modela, poput
Grad i dalje privlači investitore, između ostalog, stalno povećanje start-up tvrtki, nagodbu međunarodnih tvrtki i rastuću potražnju za modernim, energetski učinkovitim uredskim prostorom. Trenutačni trendovi hibridnih koncepata ureda i prostora za coworking također su središnji u ovom kontekstu. Tvrtke sve više traže fleksibilna rješenja. Potražnja za kompaktnim radnim područjima i "uredima na pozivu" značajno se povećava. Tržište rada dodatno je ojačano državnim programima financiranja i sve većim brojem ponuda za obuku.
Građevinski projekti i potražnja
S obzirom na uredski prostor, ne treba zanemariti da LGH ne može pokriti trenutnu potrebu. Mnoga nova područja već su dodijeljena, dok će, na primjer, potez c-lecta otvoriti dodatnih 3000 četvornih metara na starom sajmu. Slobodno radno mjesto u Leipzigu poraslo je za devet posto na 198 000 četvornih metara, ali ukupno ostaje ispod prosjeka u posljednjih deset godina. Stariji uredski objekti koji su obnovljeni prije prijelaza tisućljeća često ostaju neiskorišteni, što također sadrži razvoj tržišta.
Došao do točke: Uredsko tržište u Leipzigu suočeno je s dubokim promjenama. Još 130.000 četvornih metara uredskog prostora bit će u izgradnji u narednim godinama, a trećina novog uredskog prostora još uvijek je dostupna za iznajmljivanje. Potražnja ostaje velika u središnjim dijelovima grada, poput centra grada Leipzig, Plagwitza i Južnog predgrađa, što je podržano umjerenim povećanjem cijene. Cijena najma za uredski prostor mogla bi se povećati za 5 do 7 posto do kraja 2025.
Iznenađujuće, tržišni događaji u prvoj polovici 2025. godine doživjeli su samo značajnu prodaju komercijalnog objekta: maloprodajni centar na ponovnom označavanju u Zschocherschen Straße promijenio je vlasnike za oko 40 milijuna eura, kao što je . Te su transakcije rijetke u trenutnom kontekstu, ali pokazuju da na tržištu još uvijek postoji kretanje, čak i ako ostaje neizvjesnost.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Leipzig, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)