Összeomlik a lipcsei irodapiac: csak három nagy üzlet 2025-ben!

Összeomlik a lipcsei irodapiac: csak három nagy üzlet 2025-ben!

Mi történik a lipcsei irodapiacon? 2025 első felében a piac meglehetősen kihívásokkal teli lesz. Mindössze 70 bérleti szerződést kötöttek, ami 39 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest. Összesen 37 100 négyzetmétert adtak bérbe – ez az érték 43 százalékkal elmarad a hosszú távú átlagtól lvz.de jelentették. Anja Schuhmann, a JLL fiókvezetője gyengének minősíti a jelenlegi fejleményt, és rámutat, hogy a koronaválság idején stabil irodapiacon most reformokra és a nagyobb biztonsághoz való visszatérésre van szüksége.

Különösen aggasztó tendencia a jelentősebb üzletek hiánya: mindössze három jelentős bérleti szerződést írtak alá az év első felében. Pozitív kivétel a Vollack Csoport új épülete az Alte Messe-ben, amely teljes egészében ki van bérelve. Az egyik legfontosabb bérlő az LGH Leipziger Gewerbehof, amely 3100 négyzetméternyi iroda- és laboratóriumi területet bérel.

Piaci fejlődés és jövőbeli kilátások

A lipcsei irodapiac azonban továbbra is Kelet-Németország egyik vezető gazdasági központja, amelyet jól fejlett infrastruktúra és magasan képzett munkaerő támogat. Ha a jelenlegi adatok visszaesést mutatnak is, a gazdasági feltételek, a technológiai újítások és a megváltozott munkamodell miatt a 2025-ös kilátások meglehetősen pozitívak. erena.me tematizált.

A város továbbra is vonzza a befektetőket, többek között az induló vállalkozások számának folyamatos növekedésére, a nemzetközi cégek letelepedésére és a modern, energiahatékony irodaterületek iránti növekvő keresletre hivatkozva. A hibrid irodai koncepciók és a coworking terek irányába mutató jelenlegi trendek szintén központi szerepet játszanak ebben az összefüggésben. A vállalatok egyre inkább rugalmas megoldásokat keresnek. Jelentősen növekszik a kereslet a kompakt munkaterületek és az „on-demand irodák” iránt. A munkaerőpiacot tovább erősítik az állami finanszírozási programok és a növekvő számú képzési ajánlat.

Építési projektek és kereslet

Az irodaterületekkel kapcsolatban nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy az LGH nem tudja kielégíteni a jelenlegi igényeket. Az újonnan kialakított területek közül sokat már kiosztottak, míg például a c-LEcta áthelyezésével további 3000 négyzetméter szabadul fel az Alte Messe-ben. Kilenc százalékkal 198 ezer négyzetméterre nőtt az üresedési ráta Lipcsében, de összességében az elmúlt tíz év átlaga alatt marad. A régebbi, az ezredforduló előtt felújított irodaingatlanok gyakran kihasználatlanul maradnak, ami további megterhelést jelent a piac fejlődésében.

Dióhéjban: A lipcsei irodapiac mélyreható változások előtt áll. A következő években további 130 000 négyzetméternyi irodaterület épül, jelenleg az új irodaterületek harmada még bérelhető. Továbbra is magas a kereslet a központi kerületekben, például Lipcse belvárosában, Plagwitzban és Südvorstadtban, amit a mérsékelt áremelkedés is alátámaszt. A központi helyeken 5-7 százalékkal emelkedhet az irodaterületek bérleti díja 2025 végéig.

Meglepő módon a piacon 2025 első felében egyetlen figyelemreméltó kereskedelmi ingatlan eladása történt: a Zschochersche Strasse-n található Rewe piac kiskereskedelmi parkja körülbelül 40 millió euróért cserélt gazdát. jll.com eredményezett. Bár ezek a tranzakciók a jelenlegi helyzetben ritkák, azt mutatják, hogy még mindig van mozgás a piacon, még akkor is, ha a bizonytalanság továbbra is fennáll.