Leipcigo biurų rinka žlunga: tik trys pagrindiniai sandoriai 2025 m.!

Leipcigo biurų rinka žlunga: tik trys pagrindiniai sandoriai 2025 m.!

Kas vyksta Leipcigo biurų rinkoje? 2025 m. pirmąjį pusmetį rinka bus gana sudėtinga. Sudaryta tik 70 nuomos sutarčių, o tai 39 proc. mažiau nei praėjusiais metais. Iš viso išnuomota 37 100 kvadratinių metrų – tai 43 procentais mažesnė už ilgalaikį vidurkį. lvz.de pranešė. Anja Schuhmann, kuri yra JLL filialo vadovė, dabartinę plėtrą apibūdina kaip silpną ir nurodo, kad biurų rinkai, kuri Koronos krizės metu buvo stabili, dabar reikia reformų ir grįžti prie didesnio saugumo.

Ypač nerimą kelianti tendencija – didelių sandorių nebuvimas: pirmąjį pusmetį buvo pasirašytos tik trys reikšmingos nuomos sutartys. Teigiama išimtis yra „Vollack Group“ naujo pastato projektas Alte Messe, kuris visiškai išnuomotas. Vienas svarbiausių nuomininkų – „LGH Leipziger Gewerbehof“, nuomojantis 3100 kvadratinių metrų biuro ir laboratorijų patalpų.

Rinkos plėtra ir ateities perspektyvos

Tačiau Leipcigo biurų nekilnojamojo turto rinka išlieka vienu iš pirmaujančių ekonomikos centrų Rytų Vokietijoje, kurią palaiko gerai išvystyta infrastruktūra ir aukštos kvalifikacijos darbo jėga. Net jei dabartiniai skaičiai rodo nuosmukį, 2025 m. perspektyvos yra gana teigiamos dėl ekonominių sąlygų, technologinių naujovių ir pasikeitusių darbo modelių erena.aš teminiai.

Miestas ir toliau traukia investuotojus, be kita ko, motyvuodamas nuolatiniu startuolių augimu, tarptautinių įmonių įsikūrimu ir augančia modernių, energiją taupančių biuro patalpų paklausa. Šiuolaikinės hibridinių biuro koncepcijų ir bendro darbo erdvių tendencijos taip pat yra svarbios šiame kontekste. Įmonės vis dažniau ieško lanksčių sprendimų. Kompaktiškų darbo erdvių ir „biurų pagal poreikį“ paklausa labai auga. Darbo rinka toliau stiprinama įgyvendinant vyriausybės finansavimo programas ir vis daugiau mokymo pasiūlymų.

Statybos projektai ir paklausa

Kalbant apie biuro patalpas, nereikėtų pamiršti, kad LGH negali patenkinti dabartinių poreikių. Daugelis naujai sukurtų plotų jau buvo paskirti, o, pavyzdžiui, „c-LEcta“ perkėlimas „Alte Messe“ atlaisvins dar 3000 kvadratinių metrų. Leipcige laisvų patalpų lygis išaugo devyniais procentais iki 198 000 kvadratinių metrų, tačiau apskritai jis nesiekia pastarųjų dešimties metų vidurkio. Senesni biurų pastatai, kurie buvo renovuoti prieš tūkstantmečių sandūrą, dažnai lieka nenaudojami, o tai kelia papildomą įtampą rinkos plėtrai.

Trumpai tariant: Leipcigo biurų rinka susiduria su dideliais pokyčiais. Ateinančiais metais bus statoma dar 130 000 kvadratinių metrų biuro patalpų, o trečdalį naujų biuro patalpų šiuo metu dar galima išsinuomoti. Paklausa išlieka didelė centriniuose rajonuose, tokiuose kaip Leipcigo miesto centras, Plagwitz ir Südvorstadt, o tai palaiko nedidelis kainų augimas. Biurų nuomos kaina centrinėse vietose iki 2025 metų pabaigos gali kilti 5–7 proc.

Keista, tačiau pirmąjį 2025 m. pusmetį rinkoje buvo tik vienas žymus komercinio nekilnojamojo turto pardavimas: mažmeninės prekybos parkas Rewe turguje Zschochersche Strasse pakeitė savininkus už maždaug 40 mln. jll.com atsirado. Nors dabartinėmis aplinkybėmis šie sandoriai yra reti, jie rodo, kad rinkoje vis dar vyksta judėjimas, net jei išlieka neapibrėžtumas.