Leipcigas biroju tirgus sabrūk: 2025. gadā tikai trīs lieli darījumi!

Leipcigas biroju tirgus sabrūk: 2025. gadā tikai trīs lieli darījumi!

Kas notiek Leipcigas biroju tirgū? 2025. gada pirmajā pusē tirgus būs diezgan izaicinošs. Tika noslēgti tikai 70 īres līgumi, kas atbilst samazinājumam par 39 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Kopā tika iznomāti 37 100 kvadrātmetri – vērtība, kas ir par 43 procentiem zemāka par ilggadējo vidējo rādītāju lvz.de ziņots. Anja Šūmana, kas ir JLL filiāles vadītāja, pašreizējo attīstību raksturo kā vāju un norāda, ka biroju tirgū, kas Koronas krīzes laikā bija stabils, tagad ir nepieciešamas reformas un atgriešanās pie lielākas drošības.

Īpaši satraucoša tendence ir lielo darījumu trūkums: pirmajā pusgadā tika parakstīti tikai trīs nozīmīgi īres līgumi. Pozitīvs izņēmums ir Vollack Group jaunās ēkas projekts Alte Messe, kas ir pilnībā iznomāts. Viens no nozīmīgākajiem nomniekiem ir LGH Leipziger Gewerbehof, kas īrē 3100 kvadrātmetrus biroja un laboratorijas telpas.

Tirgus attīstība un nākotnes perspektīvas

Tomēr Leipcigas biroju īpašumu tirgus joprojām ir viens no vadošajiem ekonomiskajiem centriem Austrumvācijā, ko atbalsta labi attīstīta infrastruktūra un augsti kvalificēts darbaspēks. Pat ja pašreizējie skaitļi liecina par kritumu, 2025. gada izredzes ir diezgan pozitīvas, pateicoties ekonomiskajiem apstākļiem, tehnoloģiskajām inovācijām un mainītajiem darba modeļiem erena.me tematizēts.

Pilsēta turpina piesaistīt investorus, cita starpā to pamatojot ar pastāvīgu jaunuzņēmumu skaita pieaugumu, starptautisku kompāniju apmešanos un pieaugošo pieprasījumu pēc modernām, energoefektīvām biroja telpām. Šajā kontekstā galvenās ir arī pašreizējās tendences attiecībā uz hibrīdām biroja koncepcijām un kopstrādes telpām. Uzņēmumi arvien vairāk meklē elastīgus risinājumus. Ievērojami pieaug pieprasījums pēc kompaktām darba telpām un birojiem pēc pieprasījuma. Darba tirgus tiek vēl vairāk stiprināts, izmantojot valdības finansējuma programmas un arvien vairāk apmācību piedāvājumu.

Būvniecības projekti un pieprasījums

Attiecībā uz biroja telpām nevajadzētu aizmirst, ka LGH nevar apmierināt pašreizējās vajadzības. Daudzas no jaunizveidotajām platībām jau ir piešķirtas, savukārt, piemēram, c-LEcta pārvietošana atbrīvos papildu 3000 kvadrātmetru Alte Messe. Brīvo telpu īpatsvars Leipcigā ir pieaudzis par deviņiem procentiem līdz 198 000 kvadrātmetru, taču kopumā tas ir zem pēdējo desmit gadu vidējā rādītāja. Vecāki biroju īpašumi, kas renovēti pirms tūkstošgades mijas, bieži paliek neizmantoti, kas rada papildu spriedzi tirgus attīstībai.

Īsumā: Leipcigas biroju tirgus saskaras ar pamatīgām pārmaiņām. Nākamajos gados tiks būvēts vēl 130 000 kvadrātmetru biroja telpu, un šobrīd vēl ir pieejama trešdaļa no jaunajām biroju platībām. Pieprasījums joprojām ir augsts tādos centrālajos rajonos kā Leipcigas pilsētas centrs, Plagwitz un Südvorstadt, ko veicina mērenais cenu pieaugums. Biroju telpu nomas cena centrālajās vietās līdz 2025. gada beigām varētu pieaugt par 5 līdz 7 procentiem.

Pārsteidzoši, ka 2025. gada pirmajā pusē tirgū bija vērojama tikai viena ievērojama komerciālā īpašuma pārdošana: mazumtirdzniecības parks Rewe tirgū Zschochersche Strasse mainīja īpašnieku par aptuveni 40 miljoniem eiro. jll.com rezultātā. Lai gan šie darījumi pašreizējā kontekstā ir reti, tie liecina, ka tirgū joprojām ir kustība, pat ja nenoteiktība saglabājas.