Leipzig Office Market stort in: slechts drie grote graden in 2025!
Leipzig Office Market stort in: slechts drie grote graden in 2025!
Leipzig, Deutschland - Wat is er aan de hand op de Leipzig Office -markt? In de eerste helft van 2025 is de markt behoorlijk uitdagend. Slechts 70 huurcontracten werden geconcludeerd, wat overeenkomt met een daling van 39 procent in vergelijking met het voorgaande jaar. Een totaal van 37.100 vierkante meters werd gehuurd-een waarde van 43 procent onder het langetermijngemiddelde, zoals gemeld. Anja Schuhmann, het filiaal van JLL, beschrijft de huidige ontwikkeling als zwak en geeft aan dat de kantoormarkt, die zich stabiel presenteerde tijdens de Corona -crisis, nu hervormingen nodig heeft en terugkeert naar meer veiligheid.
Een bijzonder zorgwekkende trend is het ontbreken van grote graden: in de eerste helft van het jaar werden slechts drie opmerkelijke huurcontracten ondertekend. Een positieve uitzondering is het nieuwbouwproject van de Vollack -groep op de oude beurs, die volledig wordt gehuurd. Een van de belangrijkste huurders is het LGH Leipzig Commercial Area, dat 3100 vierkante meter kantoor- en laboratoriumgebieden huurde.
Marktontwikkeling en toekomstperspectieven
De onroerendgoedmarkt van Leipzig blijft echter een van de toonaangevende economische centra in Oost -Duitsland, die wordt begunstigd door een goed ontwikkelde infrastructuur en hooggekwalificeerde werknemers. Zelfs als de huidige cijfers een achteruitgang vertonen, zijn de perspectieven voor 2025 positief vanwege de voorwaarden van het economische kader, technologische innovaties en veranderde werkmodellen, zoals besproken.
De stad blijft beleggers aantrekken, onder andere de constante toename van start-ups, de afwikkeling van internationale bedrijven en de groeiende vraag naar moderne, energiezuinige kantoorruimte. De huidige trends op hybride kantoorconcepten en coworking -ruimtes staan in deze context ook centraal. Bedrijven zijn steeds meer op zoek naar flexibele oplossingen. De vraag naar compacte werkgebieden en "kantoren op oproep" neemt aanzienlijk toe. De arbeidsmarkt wordt verder versterkt door staatsfinancieringsprogramma's en een toenemend aantal trainingsaanbiedingen.
bouwprojecten en vraag
Met betrekking tot de kantoorruimte moet niet worden over het hoofd gezien dat de LGH de huidige behoefte niet kan dekken. Veel van de nieuwe gebieden zijn al toegekend, terwijl bijvoorbeeld de verhuizing van C-Lecta nog eens 3000 vierkante meter opent in de Old Trade Fair. De vacature in Leipzig is gestegen met negen procent tot 198.000 vierkante meter, maar het algemeen blijft onder het gemiddelde van de afgelopen tien jaar. Oudere kantoorobjecten die vóór de beurt van het millennium werden gerenoveerd, blijven vaak ongebruikt, wat ook marktontwikkeling bevat.
Kwam op het punt: de kantoormarkt in Leipzig wordt geconfronteerd met diepe veranderingen. Nog eens 130.000 vierkante meter kantoorruimte zal de komende jaren in aanbouw zijn, met een derde van de nieuwe kantoorruimte die nog beschikbaar is voor verhuur. De vraag blijft hoog in centrale delen van de stad, zoals het centrum van Leipzig, Plagwitz en de zuidelijke buitenwijk, die wordt ondersteund door de gematigde prijsstijging. De huurprijs voor kantoorruimte kan tegen het einde van 2025 met 5 tot 7 procent stijgen.
Verrassend genoeg ervoeren de marktevenementen in de eerste helft van 2025 slechts een belangrijke verkoop van een commercieel object: het retailcentrum op de Rewe-Markt in Zschocherschen Straße veranderde eigenaars voor ongeveer 40 miljoen euro, zoals de DetailsOrt Leipzig, Deutschland Quellen
Kommentare (0)