Kantorenmarkt in Leipzig stort in: slechts drie grote deals in 2025!

Kantorenmarkt in Leipzig stort in: slechts drie grote deals in 2025!

Wat gebeurt er op de kantorenmarkt in Leipzig? De markt zal behoorlijk uitdagend zijn in de eerste helft van 2025. Er werden slechts 70 huurovereenkomsten afgesloten, wat overeenkomt met een daling van 39 procent ten opzichte van het jaar ervoor. In totaal werd 37.100 vierkante meter verhuurd – een waarde die 43 procent onder het langjarig gemiddelde ligt lvz.de gemeld. Anja Schuhmann, vestigingsmanager bij JLL, omschrijft de huidige ontwikkeling als zwak en wijst erop dat de kantorenmarkt, die tijdens de Corona-crisis stabiel was, nu hervormingen en een terugkeer naar meer zekerheid nodig heeft.

Een bijzonder zorgwekkende trend is het gebrek aan grote deals: in de eerste helft van het jaar werden slechts drie belangrijke huurovereenkomsten getekend. Een positieve uitzondering vormt het nieuwbouwproject van de Vollack Group aan de Alte Messe, dat volledig verhuurd is. Eén van de belangrijkste huurders is LGH Leipziger Gewerbehof, dat 3.100 vierkante meter kantoor- en laboratoriumruimte huurt.

Marktontwikkeling en toekomstperspectieven

De kantoorvastgoedmarkt in Leipzig blijft echter een van de leidende economische centra in Oost-Duitsland, ondersteund door een goed ontwikkelde infrastructuur en hooggekwalificeerde arbeidskrachten. Ook al laten de huidige cijfers een daling zien, de vooruitzichten voor 2025 zijn behoorlijk positief vanwege de economische omstandigheden, technologische innovaties en veranderde werkmodellen erena.me gethematiseerd.

De stad blijft investeerders aantrekken, onder meer door de constante groei van start-ups, de vestiging van internationale bedrijven en de groeiende vraag naar moderne, energiezuinige kantoorruimte. Ook de huidige trends richting hybride kantoorconcepten en coworking-ruimtes staan ​​hierbij centraal. Bedrijven zijn steeds vaker op zoek naar flexibele oplossingen. De vraag naar compacte werkplekken en “on-demand kantoren” neemt aanzienlijk toe. De arbeidsmarkt wordt verder versterkt door financieringsprogramma's van de overheid en een toenemend aantal opleidingsaanbiedingen.

Bouwprojecten en vraag

Wat betreft kantoorruimte mag niet over het hoofd worden gezien dat LGH niet aan de huidige behoeften kan voldoen. Veel van de nieuw gecreëerde gebieden zijn al toegewezen, terwijl de verhuizing van c-LEcta bijvoorbeeld 3.000 vierkante meter extra ruimte in de Alte Messe zal vrijmaken. De leegstand in Leipzig is met negen procent gestegen tot 198.000 vierkante meter, maar blijft over het geheel genomen onder het gemiddelde van de afgelopen tien jaar. Oudere kantoorpanden die vóór de millenniumwisseling zijn gerenoveerd, blijven vaak ongebruikt staan, wat de marktontwikkeling extra onder druk zet.

Kortom: de kantorenmarkt in Leipzig staat voor ingrijpende veranderingen. De komende jaren zal nog eens 130.000 vierkante meter kantoorruimte in aanbouw zijn, waarbij momenteel nog een derde van de nieuwe kantoorruimte beschikbaar is voor verhuur. De vraag blijft hoog in centrale wijken zoals het stadscentrum van Leipzig, Plagwitz en Südvorstadt, wat wordt ondersteund door de gematigde prijsstijging. Eind 2025 zou de huurprijs voor kantoorruimte op centrale locaties met 5 tot 7 procent kunnen stijgen.

Verrassend genoeg zag de markt in de eerste helft van 2025 slechts één opmerkelijke verkoop van een commercieel vastgoed: het retailpark op de Rewe-markt aan de Zschochersche Strasse veranderde voor ongeveer 40 miljoen euro van eigenaar, aldus de jll.com resulteerde. Hoewel deze transacties in de huidige context zeldzaam zijn, laten ze zien dat er nog steeds beweging in de markt is, ook al blijft de onzekerheid bestaan.