Kontormarkedet i Leipzig kollapser: bare tre store avtaler i 2025!

Kontormarkedet i Leipzig kollapser: bare tre store avtaler i 2025!

Hva skjer på kontormarkedet i Leipzig? Markedet vil være ganske utfordrende i første halvår 2025. Kun 70 leieavtaler ble inngått, noe som tilsvarer en nedgang på 39 prosent sammenlignet med året før. Totalt ble det leid ut 37.100 kvadratmeter – en verdi som er 43 prosent under langtidsgjennomsnittet lvz.de rapportert. Anja Schuhmann, som er avdelingsleder i JLL, beskriver den nåværende utviklingen som svak og viser til at kontormarkedet, som var stabilt under koronakrisen, nå trenger reformer og tilbake til mer sikkerhet.

En spesielt bekymringsfull trend er mangelen på store avtaler: Bare tre betydelige leieavtaler ble signert i første halvår. Et positivt unntak er Vollackgruppens nye byggeprosjekt på Alte Messe, som er fullt utleid. En av de viktigste leietakerne er LGH Leipziger Gewerbehof, som leier 3100 kvadratmeter kontor- og laboratorieareal.

Markedsutvikling og fremtidsutsikter

Imidlertid er kontoreiendomsmarkedet i Leipzig fortsatt et av de ledende økonomiske sentrene i Øst-Tyskland, støttet av en velutviklet infrastruktur og en høyt kvalifisert arbeidsstyrke. Selv om dagens tall viser en nedgang, er utsiktene for 2025 ganske positive på grunn av økonomiske forhold, teknologiske innovasjoner og endrede arbeidsmodeller erena.me tematisert.

Byen fortsetter å tiltrekke seg investorer, blant annet med henvisning til den konstante veksten av oppstartsbedrifter, bosettingen av internasjonale selskaper og den økende etterspørselen etter moderne, energieffektive kontorlokaler. De nåværende trendene mot hybride kontorkonsepter og coworking-rom er også sentrale i denne sammenhengen. Bedrifter ser i økende grad etter fleksible løsninger. Etterspørselen etter kompakte arbeidsplasser og "on-demand-kontorer" øker betydelig. Arbeidsmarkedet styrkes ytterligere gjennom statlige finansieringsprogrammer og et økende antall opplæringstilbud.

Byggeprosjekter og etterspørsel

Når det gjelder kontorarealer skal det ikke ses bort fra at LGH ikke kan dekke dagens behov. Mange av de nyopprettede arealene er allerede tildelt, mens flyttingen av for eksempel c-LEcta vil frigjøre ytterligere 3000 kvadratmeter i Alte Messe. Ledigheten i Leipzig har økt med ni prosent til 198.000 kvadratmeter, men holder seg totalt sett under gjennomsnittet de siste ti årene. Eldre kontoreiendommer som ble renovert før årtusenskiftet står ofte ubrukt, noe som legger ytterligere belastning på markedsutviklingen.

I et nøtteskall: Kontormarkedet i Leipzig står overfor dyptgripende endringer. Ytterligere 130.000 kvadratmeter med kontorlokaler vil være under bygging de neste årene, med en tredjedel av de nye kontorlokalene som foreløpig fortsatt er ledige for utleie. Etterspørselen er fortsatt høy i sentrale bydeler som Leipzig sentrum, Plagwitz og Südvorstadt, noe som støttes av den moderate prisøkningen. Leieprisen for kontorlokaler kan stige med 5 til 7 prosent sentralt innen utgangen av 2025.

Overraskende nok så markedet bare ett bemerkelsesverdig salg av en næringseiendom i første halvdel av 2025: detaljhandelsparken ved Rewe-markedet på Zschochersche Strasse skiftet eier for rundt 40 millioner euro, ifølge jll.com resulterte. Selv om disse transaksjonene er sjeldne i dagens sammenheng, viser de at det fortsatt er bevegelse i markedet, selv om det fortsatt er usikkerhet.