Rynek biur w Lipsku zawali się: tylko trzy główne stopnie w 2025 roku!
Rynek biur w Lipsku zawali się: tylko trzy główne stopnie w 2025 roku!
Leipzig, Deutschland - Co się dzieje na rynku biurowym w Lipsku? W pierwszej połowie 2025 r. Rynek jest dość trudny. Wyciągnięto tylko 70 umów na wynajem, co odpowiada spadku o 39 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Wynajęto w sumie 37 100 metrów kwadratowych-wartość 43 procent poniżej długoterminowej średniej, takiej jak zgłoszono. Anja Schuhmann, która jest oddziałem w JLL, opisuje obecny rozwój jako słaby i wskazuje, że rynek biurowy, który przedstawił się stabilny podczas kryzysu koronowego, potrzebuje teraz reform i powraca do większego bezpieczeństwa.
Szczególnie niepokojącym trendem jest brak dużych stopni: w pierwszej połowie roku podpisano tylko trzy godne uwagi umowy najmu. Pozytywnym wyjątkiem jest nowy projekt budowlany Vollack Group na Old Fair, który jest całkowicie wynajęty. Jednym z najważniejszych najemców jest obszar komercyjny LGH w Lipsku, który wynajmował 3100 metrów kwadratowych obszarów biurowych i laboratoryjnych.
Rozwój rynku i przyszłe perspektywy
Rynek nieruchomości w Lipsku pozostaje jednak jednym z wiodących centrów gospodarczych w Niemczech Wschodnich, który jest preferowany przez dobrze rozwiniętą infrastrukturę i wysoko wykwalifikowanych pracowników. Nawet jeśli obecne liczby pokazują spadek, perspektywy dla 2025 r. Są pozytywne ze względu na warunki ramy ekonomiczne, innowacje technologiczne i zmienione modele działające, takie jak
Miasto nadal przyciąga między innymi inwestorów, stały wzrost start-upów, rozstrzygnięcie międzynarodowych firm i rosnące zapotrzebowanie na nowoczesną, energooszczędną przestrzeń biurową. Obecne trendy w hybrydowych pojęciach biurowych i przestrzeniach coworkingowych są również centralne w tym kontekście. Firmy coraz częściej szukają elastycznych rozwiązań. Zapotrzebowanie na kompaktowe obszary pracy i „biura na połączeniu” znacznie wzrasta. Rynek pracy jest dodatkowo wzmacniany przez państwowe programy finansowania i rosnącą liczbę ofert szkoleniowych.
Projekty budowlane i popyt
Jeśli chodzi o powierzchnię biurową, nie należy go przeoczyć, że LGH nie może pokryć obecnej potrzeby. Wiele nowych obszarów zostało już przyznanych, podczas gdy na przykład ruch C-Lecta otworzy dodatkowe 3000 metrów kwadratowych na starych targach. Wakat w Lipsku wzrósł o dziewięć procent do 198 000 metrów kwadratowych, ale ogólnie pozostaje poniżej średniej z ostatnich dziesięciu lat. Starsze obiekty biurowe, które zostały odnowione przed przełomem tysiąclecia, często pozostają nieużywane, które zawierają również rozwój rynku.
Doszedł do sedna: rynek biurowy w Lipsku staje w obliczu głębokich zmian. Kolejne 130 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej będzie w budowie w nadchodzących latach, a jedna trzecia nowej powierzchni biurowej jest nadal dostępna do wynajęcia. Zapotrzebowanie pozostaje wysokie w centralnych częściach miasta, takich jak centrum miasta Lipsk, Plagwitz i Southern Suburb, które są wspierane przez umiarkowany wzrost ceny. Cena wynajmu powierzchni biurowej może wzrosnąć o 5 do 7 procent do końca 2025 r.
Co zaskakujące, wydarzenia rynkowe w pierwszej połowie 2025 r. Dotyczyły tylko znacznej sprzedaży obiektu komercyjnego: centrum detalicznego na Rewe-markt w Zschocherschen Straße zmieniło właścicieli dla około 40 milionów euro, takich jak klasa . Transakcje te są rzadkie w obecnym kontekście, ale pokazują, że na rynku nadal istnieje ruch, nawet jeśli niepewność pozostaje.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Leipzig, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)