Załamanie rynku biurowego w Lipsku: tylko trzy duże transakcje w 2025 roku!

Załamanie rynku biurowego w Lipsku: tylko trzy duże transakcje w 2025 roku!

Co dzieje się na rynku biurowym w Lipsku? Rynek będzie dość wymagający w pierwszej połowie 2025 roku. Zawarto jedynie 70 umów najmu, co oznacza spadek o 39 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Łącznie wynajęto 37 100 mkw., czyli o 43 proc. mniej niż średnia wieloletnia lvz.de zgłoszone. Anja Schuhmann, dyrektor oddziału w JLL, ocenia obecny rozwój jako słaby i wskazuje, że rynek biurowy, który podczas kryzysu koronowego był stabilny, potrzebuje teraz reform i powrotu do większego bezpieczeństwa.

Szczególnie niepokojącą tendencją jest brak dużych transakcji: w pierwszej połowie roku podpisano jedynie trzy istotne umowy najmu. Pozytywnym wyjątkiem jest nowy projekt budowlany Grupy Vollack w Alte Messe, który jest w całości wynajęty. Jednym z najważniejszych najemców jest LGH Leipziger Gewerbehof, który wynajmuje 3100 mkw. powierzchni biurowej i laboratoryjnej.

Rozwój rynku i perspektywy na przyszłość

Lipski rynek nieruchomości biurowych pozostaje jednak jednym z wiodących ośrodków gospodarczych we wschodnich Niemczech, wspieranym przez dobrze rozwiniętą infrastrukturę i wysoko wykwalifikowaną siłę roboczą. Nawet jeśli obecne dane wskazują na spadek, perspektywy na rok 2025 są całkiem pozytywne ze względu na warunki gospodarcze, innowacje technologiczne i zmienione modele pracy erena.me tematyczne.

Miasto w dalszym ciągu przyciąga inwestorów, powołując się m.in. na ciągły rozwój start-upów, osiedlanie się międzynarodowych firm oraz rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne, energooszczędne powierzchnie biurowe. Centralne w tym kontekście są również aktualne trendy w kierunku hybrydowych koncepcji biur i przestrzeni coworkingowych. Firmy coraz częściej poszukują elastycznych rozwiązań. Znacząco rośnie zapotrzebowanie na kompaktowe przestrzenie do pracy i „biura na żądanie”. Rynek pracy ulega dalszemu wzmacnianiu dzięki rządowym programom finansowania i rosnącej liczbie ofert szkoleniowych.

Projekty budowlane i zapotrzebowanie

Jeśli chodzi o powierzchnię biurową, nie można pominąć faktu, że LGH nie jest w stanie sprostać bieżącym potrzebom. Wiele nowo utworzonych powierzchni zostało już przydzielonych, a na przykład przeprowadzka c-LEcta uwolni dodatkowe 3000 metrów kwadratowych w Alte Messe. Wskaźnik pustostanów w Lipsku wzrósł o dziewięć procent, do 198 000 metrów kwadratowych, ale ogólnie utrzymuje się poniżej średniej z ostatnich dziesięciu lat. Starsze nieruchomości biurowe, które zostały odnowione przed przełomem tysiącleci, często pozostają niewykorzystane, co dodatkowo obciąża rozwój rynku.

W skrócie: rynek biurowy w Lipsku czeka głębokie zmiany. W nadchodzących latach w budowie będzie kolejnych 130 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej, a jedna trzecia nowej powierzchni biurowej jest obecnie nadal dostępna do wynajęcia. Popyt utrzymuje się na wysokim poziomie w centralnych dzielnicach, takich jak centrum Lipska, Plagwitz i Südvorstadt, czemu sprzyja umiarkowany wzrost cen. Do końca 2025 roku ceny wynajmu powierzchni biurowych w centralnych lokalizacjach mogą wzrosnąć o 5–7 proc.

Co zaskakujące, w pierwszej połowie 2025 r. na rynku zanotowano tylko jedną znaczącą sprzedaż nieruchomości komercyjnej: park handlowy przy rynku Rewe przy Zschochersche Strasse zmienił właściciela za około 40 mln euro, wynika z danych jll.com wynikło. Chociaż w obecnym kontekście transakcje te są rzadkie, pokazują, że na rynku nadal panuje ruch, nawet jeśli utrzymuje się niepewność.